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珠海4月樓市月報:住宅供應量維持高位 成交刷新紀錄

珠海世聯市場研究中心   2016-05-20 14:20

[摘要] 整體來看,珠海4月份市場與3月同樣火爆,各項目開盤熱銷支撐樓市火爆場面,且整體成交價格也一路向好。

2016年4月,土地供應方面集中在工業用地,沒有住宅用地推出。成交方面以工業與其他用地爲主,其中唐家有1宗住宅用地以樓面價10493元成交,溢價率達到66%,被珠海港控股集團有限公司競得。珠海主城區住宅用地較爲稀缺,每逢主城區的住宅用地成交,溢價率都較高。       

珠海商品住宅新增供應量僅有小幅下滑,持續維持在高位,新增供應量集中在新項目。紅五月前,珠海市場新貨供應已呈爆發性增長,從4月項目開盤來看,基本上開盤率達到80%以上,雖然新增量加大,但珠海整體消化周期仍未有太大變化。      

按照往年,4月份市場應進入調整期,市場成交量將有一定滑落,但今年珠海市場行情一直在高走,本月珠海全市商品住宅成交面積78.8萬平米,爲曆史高值,同比漲幅超過300%,珠海市場成交在不斷刷新紀錄, 雖然4月份網簽量有所下滑,但整體仍超過5000套的網簽住宅,累計網簽量同比漲幅也較大。

整體來看,珠海4月份市場與3月同樣火爆,各項目開盤熱銷支撐樓市火爆場面,且整體成交價格也一路向好。預計進入紅五月,樓市成交熱度仍在高位,但由于受3、4月珠海市場異常火爆影響,5月成交量漲幅會收窄,價格也將維持一定高度。

1、土地情況

2016年4月珠海土地供應4宗,環比持平,面積爲6.33萬㎡,環比下降56.01%。都爲工業用地供應。

2016年4月珠海土地成交6宗,環比減少2宗,成交面積58.97萬㎡,環比上升131.32%,總成交金額爲7.96億元,環比上升307.43%。


2016年4月份珠海市共有34個住宅新增批售,珠海市新增住宅供應量爲6420套,環比下降5.31%,同比上升284.66,面積爲66.21萬㎡,環比下降1.63%,同比上升276.97%。2016年4月商品住宅新增供應量主要集中于100-120㎡(1427套)、90-100㎡(1160套)、60-80㎡(1153套)、80-90㎡(1005套)。


截止2016年4月30日珠海市主城區商品住宅存量20527套,環比上升18.27%。存量較大面積段爲60-80㎡(3175套)、180㎡以上(2983套)、80-90㎡(2946套)、120-144㎡(2548套)。

截止2016年4月30日珠海市西區商品住宅存量17417套,環比上升4.57%。存量較大面積段爲90-100㎡(3589套)、80-90㎡(3232套)、100-120㎡(3091套)、60-80㎡(2835套)。


2016年4月珠海市主城區網簽數據總成交爲2127套,環比上升18.0%,同比上升255.7%。2016年珠海市主城區累積網簽數據6677套,同比上升285.95%。珠海主城區商品住宅消化較快的面積段爲:120-144㎡(392套)、 80-90㎡(308套)、144-180㎡(294套)、90-100㎡(291套)。

2016年4月珠海西區網簽數據總成交爲3572套,環比下降21.2%,同比上升219.79%。2016年珠海市西區累積網簽數據11606套,同比上升175.61%。珠海西區商品住宅消化較快的面積段爲:90-100㎡(1207套)、80-90㎡(833套)、100-120㎡(572套)、120-144㎡(399套)。


2016年4月,珠海一手房住宅成交面積爲78.8萬平米,環比上升10.18%,同比上升321.79%;成交金額爲123.5億元,環比上升14.64%,同比上升408.45%;成交均價爲15677元/平米,環比上升4.05%,同比上升20.55%。


2016年1-4月,珠海一手房住宅成交面積爲208.29萬平米,同比上升172.24%;成交金額爲314.60億元,同比上升216.81%;成交均價爲15104.11元/平米,同比上升16.37%。升4.05%,同比上升20.55%。

6、全市項目網簽成交月度排名(按面積排名前30)

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