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中山多數銀行首套房貸利率9折優惠

中山日報   2016-05-23 09:38

[摘要] 本周,記者以客戶身份致電咨詢了市內10多家銀行房貸利率的開展情況。從記者了解到的情況來看,在中山多家主流銀行中,目前常見的首套房貸折扣爲9折,個別銀行則提供8.5至8.8折不等的優惠。

5月份以來,中山樓市的政策動態可謂備受關注。在上周市住建部門方面明確表態將通過相關手段保持中山樓市健康、平穩發展的背景下,這無疑爲剛需置業者提供了信心保證。

記者本周從市內多家銀行了解到,5月份以來銀行房貸業務量持續走高,而大多數銀行首套仍然是能提供9折利率優惠,鼓勵剛需置業意圖明顯。與此同時,近期公積金政策變動對中山市場的影響暫不明顯。

調查 首套房貸利率普遍有優惠

本周,記者以客戶身份致電咨詢了市內10多家銀行房貸利率的開展情況。從記者了解到的情況來看,在中山多家主流銀行中,目前常見的首套房貸折扣爲9折,個別銀行則提供8.5至8.8折不等的優惠。

其中,在滿足一定資質條件的情況下,市農商銀行低可以提供8折的首套房貸利率優惠。在首付比例上,大多數受訪銀行的低首付門檻爲兩成,但前提是申請人需要滿足銀行方面的相關資質審查。

“相比起企業貸款,今年來各大銀行的房貸業務增長速度確實是比較搶眼的,但銀行間的競爭也肯定是越來越激烈。”市建行中山分行的相關業務負責人陳鵬(按受訪者要求化名)向記者私下透露,雖然目前房貸業務的利率相對較低,但在目前實體經濟仍處調整期的背景下,前者不失爲銀行業務量的一大保證。

與此同時,目前5年以上房貸基准利率已經降至4.9%,是曆史上基准利率的低值。而且,爲了響應國家政策的要求,各大銀行還在現行房貸基准利率的基礎上進行了打折,這無形中也刺激了剛需購買力的釋放。陳鵬還表示,從他了解到的情況來看,5月份以來中山樓市成交依舊不俗,目前市內銀行並沒有出于額度或擴大利潤考慮,選擇收縮房貸折扣力度,放緩房貸審批等現象。

算賬 50萬元貸款20年利息差約3.2萬元

那麽,房貸利率折扣優惠將爲市民帶來多少實惠?記者以目前中山市面上常見的5年期以上、基准利率9折的利率水平計算,其年利率爲3.92%。以50萬元按揭貸款爲例,按月等額本息還款方式,基准利率方式下購房者的利息總支出爲285332元,9 折利率下則爲253362元。不難看出,20年下來兩者的利息相差約爲3.2萬元。

對于普通工薪階層來說,利率打折下的減負力度還是比較明顯的。如果購房者成功申請到低8折的優惠折扣的話,那麽其利息將可以少支出近5萬元。

至于二套房貸業務方面,記者對比4月份調查的情況發現,5月來各大銀行二套房的利率仍然是執行基准利率上浮10%的統一標准,即年化利率約5.4%左右。廣發銀行中山分行方面早前向記者表示,由于目前二套房置業並不屬于政策重點扶持的範圍,因此銀行放貸利率短期內不大可能有議價空間。

在二手房購房的門檻設置方面,記者從中山家家順方面了解到,目前大部分銀行均設置首付三成,部分銀行如廣發、恒生等則將購房門檻設置首付爲四成,而房貸利率方面與一手基本無異。

政策 公積金系列新政對中山影響不大

相比起商業銀行房貸,近段時間公積金政策的變化則相對較大。其中,今年5月起全國範圍開始實施階段性降低住房公積金繳存比例,凡繳存比例高于12%的一律予以規範調整,該政策暫按兩年執行。

中山市場方面,市住房公積金管理中心副主任劉結平向記者表示,由于中山按20%比例繳存公積金的企業只有少數省直屬單位,因此該政策對中山企業的影響面並不大。此外,今年市公積金將聯合商業銀行及各大合作單位,爲繳存企業在融資貸款、職工住房保障、高新人才引進、企業職工招聘等方面提供服務與支持,協助解決企業招工難、融資難、留人難等實際問題。

在購房者關注的貸款業務方面,目前中山市公積金貸款的利率標准與國家標准一致,即5 年期以內的貸款利率爲2.75%,5年期以上爲3.25%,相比起傳統銀行商業貸款有一定的利率優勢。劉潔平表示,雖然今年來中山公積金貸款業務量持續上行,但目前中山公積金資金仍相對充足,可以滿足公積金貸款、提取的資金需求,基本實現即來即批。

至于異地公積金貸款申請額度實施彈性資金管理,目前市公積金方面則采取控制每月總額度的方式。記者了解到,目前申請異地公積金貸款的對象包括在就業地繳存住房公積金的中山戶籍職工、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》(除深圳外)的住房公積金繳存職工及深圳住房公積金繳存職工,並需滿足“連續繳存住房公積金6個月(含)以上,且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額”等條件。

劉潔平還特別提醒,目前市面上一些中介宣稱可以替客戶提取公積金,對此市民應加以警惕,不要存在僥幸心理,避免落入不法分子的詐騙圈套。

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65城市新房價格4月份環比上漲

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