[摘要] 珠海市住規建局昨日明確回應，房地産調控新政中，一手房二手房均納入限購範疇。144平方米以上豪宅、商業辦公、別墅類不納入限購範疇。
本報訊記者張曉紅報道：這幾天，外地人李女士剛剛在珠海看中一套老舊小區的二手房，面積90多平方米，打算買來投資。現在珠海房地産調控政策出台，戶籍北方的李女士困惑：自己在珠海沒有工作也沒有社保證明，有沒有資格買一套二手房呢？
對此，市住規建局昨日明確回應，房地産調控新政中，一手房二手房均納入限購範疇。144平方米以上豪宅、商業辦公、別墅類不納入限購範疇。
執行時間10月6日零時開始
10月6日，《珠海市人民政府辦公室關于轉發市住房和城鄉規劃建設局關于進一步促進我市房産市場平穩健康發展若幹意見的通知》》（以下簡《通知》）出台。記者昨日在市住規建局印發的各相關單位的一份“關于制定房地産市場調控政策操作細節的通知”文件上看到，此次與限購有關的範疇、時間節點等幾個熱點問題均得到進一步明確：珠海“執行限購和差別化信貸政策”對三類居民家庭提出限購，所指的144平方米以下（含本數）的普通商品住房，包含二手房。
在市場關注的執行限購時間節點認定上，市住規建局相關負責人表示，《通知》中執行時間是10月6日零時開始，在這之前的普通商品住房實質性交易已經開始的，按以往的政策執行，但需同時符合以下3個條件：銷售的樓房合法；已經網簽或已經繳納了定金、首付款或全款等款項；相關購房人提供的戶籍、繳納社保、納稅等證明。
具體操作細則包括：（1）銷售的樓房合法。即：辦理了預售許可等相關手續、樓房合法，沒有抵押查封等限制。10月6日後核發預售許可的樓盤項目，全部執行《通知》規定。（2）已經網簽或已經繳納了定金、首付款或全款等款項：需提供帶有交款、交易日期的正式機打發票或有效的銀行轉賬、支付票據，有明確具體交易的房屋等證明。（3）由公安、人社、稅務部門核查並提供的相關購房人的戶籍、繳納社保、納稅等證明資料，新建和二手商品房交易均需要。
據介紹，我市房地産調控聯席會議也將在近期舉行，統一全市各部門執行《通知》的操作程序、要求。目前我市住規建、國土、登記中心、發改、稅務、工商、金融等部門正在根據工作實際，按照《通知》所提的若幹意見制定明確的操作細則。
調控政策五大“關鍵點”
市住規建局相關負責人昨天在接受本報記者采訪時，回應此次調控政策五大“關鍵點”。
1、二手房納入限購範疇。據介紹，1-9月，珠海住宅銷售達到447萬平方米，其中二手房買賣達到233萬平方米，占比超過了半壁江山。“中介市場火爆，給擡高商品房價格和炒房帶來空間。爲此，將一、二手房統一納入限購範疇，就是爲了維護珠海房地産市場健康穩定。”
2、購地成本提高。此次珠海房地産調控新政提出，強化土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。此前，珠海除橫琴個別項目競買土地保證金爲出讓底價的50%外，其它土地保證金均爲20-30%比例。
“目前珠海統一提高到50%，這個比例和深圳一樣。就是爲了防止了把沒有實力的開發商擋在門外，防止炒地出現爛尾風險，吸引真正有實力的企業進駐。”
3、土地拍賣由競價轉爲競配。新政規定，“招拍挂”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例，由競價轉爲競配人才住房或公共租賃住房面積。以往拍地價高者得，現在土地溢價率超過一定比例後封頂，同時舉牌的競拍者，哪個開發商配建的人才住房或公共租賃住房面積多就給哪個。
4、外地購房者“一次性”補辦社保行不通。此次新規要求，非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。“這樣既保證了已經在珠海就業但是尚未入珠海戶籍的年輕人的剛需，也抑制了投資客炒房。”
5、商品房交易價格明碼標價、一房一價報備。新規實施後，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。
商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
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