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上週土地市場冷清 限購令前夕住房成交量環比暴漲61.43%

澳門房天下   2016-10-12 11:40

[摘要] 上週(10.3-10.9)珠海没有用地供應,也没有土地成交。珠海全市沒有住宅新增批售,土地市場在假期之時較為冷清。由於在假期前,各項目積極獲取預售證,市場成交量較為可觀,5日和6日住宅日網簽量均超過600套。網簽項目主要集中在斗門、新香洲和高欄港區域。

上週(10.3-10.9)珠海没有用地供應,也没有土地成交。珠海全市沒有住宅新增批售,土地市場在假期之時較為冷清。由於在假期前,各項目積極獲取預售證,市場成交量較為可觀,加上在5日晚間,珠海出台限購政策,使得之前已簽訂購房合同的加緊網簽備案,5日和6日住宅日網簽量均超過600套。網簽項目主要集中在斗門、新香洲和高欄港區域。

2016年10月6日,珠海重啟限購令

十月伊始,多地樓市遭遇當頭棒喝。短短9天時間,20多個城市先後發佈樓市調控新政。在10月6日,珠海也出台了限購政策,正式加入這個調控潮。

自10月6日起,珠海市執行住房限購政策,對以下類型居民家庭,暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房:

1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;

2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;

3.無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

根據文件規定,實施限購措施城市首次購房和首套房低首付款比例不低于30%,二套房低首付款比例不低于40%,相關差別化住房信貸政策如下:

1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,低首付款比例不低于30%。

2.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于30%。

3.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40%。

4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

從政策上來看,珠海限購力度中等,並沒有像北上廣深那麼嚴重,對於目前珠海住宅存量來看,市場降價屬於小概率事件。但畢竟調控政策出台對購房者信心有一定影響,部分樓盤開盤當天成交量相對往日也有所下降,未來市場成交量將有小幅下滑。

一、一手房市場

新增樓盤:上週(10.3-10.9)珠海全市没有新增项目批售。

成交分析:上週(10.3-10.9)珠海市一手商品房共簽約2557套,環比上升61.43%,簽約面積為24.84萬平方米,環比上升52.54%。

2016年第34周至第41周珠海市一手商品房簽約情況

2016年第34周至第41周珠海市一手商品房簽約情況

上週(10.3-10.9)珠海市一手商品房簽約量居前三位分別是斗門(802套)、新香洲(545套)、高欄港(309套)。

其中,斗門消化量較大的項目是藍海半島(125套)、海逸豪庭(113套)、寧海世紀城(104套);新香洲消化量較大的項目是萬科城(388套)、華發城建未來薈(89套);高欄港消化量較大的項目是港城花園(96套)、麓景灣花園(64套)。

2016年第41周珠海市各區域一手商品房網簽量

2016年第41周珠海各區域一手商品房網簽量

上週(10.3-10.9)珠海市一手商品住宅簽約2491套,環比上升68.65%,簽約面積為24.34萬平方米,環比上升59.77%。

 2016年第34周至第41周珠海市一手商品住宅成交情況

2016年第34周至第41周珠海市一手商品住宅成交情況

上週(10.3-10.9)珠海項目成交排名TOP10(按面積)

上週(10.3-10.9)珠海項目成交排名TOP10

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

二、土地市場

土地供應和土地成交:上週(10.3-10.9)珠海沒有用地供應,也沒有土地成交。

值得注意的是,10月9日珠海公共资源网发出珠海国有建设用地使用权网上挂牌出让中止公告,珠海平沙1宗2萬㎡二類居住(R2)用地掛牌出讓被中止,中止時間爲2016年10月10日15時30分。据了解,該地塊起拍單價1940元/㎡,起拍總價約7686.3萬元。

10月6日珠海重啟限購,裡面就有涉及到土地供應的問題,在“地王”的衝擊下和“金九銀十”樓市旺季的影響下,珠海房價一路高漲,為了遏制這種勢頭,給樓市降降溫,珠海住宅土地供應在近期也許會稍有暫緩?這次平沙住宅用地掛拍中止或許就受到限購的影響。

平沙2萬㎡住宅用地挂拍被中止原文公告

公告原文

三、樓市動態

湖心路口西部中心城 萬威森林園二期盛大開盤

10月5日,國慶的第五天。國內旅遊景點依舊人頭攢動,同樣人氣爆棚的還有位于斗門湖心路的萬威森林園,項目迎來了二期盛大開盤,推出91-117㎡戶型備受追捧,現場氣氛火爆至極,近千名客戶爭相到訪,哄搶西部中心城,一同見證萬威森林園亮相全城。

萬威森林園二期開盤現場

萬威森林園二期開盤現場

咨詢熱線:400-890-0000 轉 802478

僅300席塔尖資産 碧桂園·濠月灣已于10月6日開盤

碧桂園·濠月灣位于南灣CBD核心,港珠澳大橋主城區唯一落橋點,與澳門隔江相望,直面港澳資源井噴,其投資價值正是港珠澳客戶及國際友人所關注的重點。该项目推出建築面積約96-233㎡的天際豪宅,均價38000元/㎡。

這是珠海重啟限購令后首個開盤的項目,開發商理想開盤節點趕不上政策出台節點,在政策的衝擊下,“日光盤”景象不再,成交量也有一定影響,推出的約300套房成交約為120套。

碧桂園·濠月灣效果圖

碧桂園·濠月灣效果圖

咨詢熱線:400-890-0000 轉 814747

三灶中心豪宅 陽光壹號于10月7日開盤

位于金灣區三灶鎮的陽光壹號10月7日開盤,主推68㎡兩房和88㎡三房的稀缺小房,帶裝修售價為14800-17200元/㎡。當日推出房源含加推126套,實際成交92套,小三房全部售罄。由於遭遇限購令影響,整體情況相對預期較差,投資客的比例明顯減少。

陽光1號效果圖

陽光壹號效果圖

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