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"推量增成交漲"仍難掩低迷 珠海樓市將走向何處?

————2017年第8週樓市週報

澳門房天下   2017-03-01 17:47

[摘要] 2017年第一季度已過半,珠海樓市表現仍然低迷。2月後一周珠海共有5宗土地供應,然而并無住宅用地;全市共2個項目新增預售,推量較低;成交方面有所回升,但水平仍然偏低。

2017年珠海樓市冷清開局,至今第一季度已過半,表現仍然低迷。2月後一周珠海共有5宗土地供應,然而并無住宅用地,均集中在西區;全市共2個項目新增預售,推量較低,以辦公為主;成交方面,雖然連續兩周回升,但水平仍然偏低。有業內人士分析,2016年樓市過於火爆,已嚴重透支部分市場購買力,且新政過後購房者趨於冷靜,未來房價走勢不明朗而處觀望中,此後樓市走向如何,還有待觀察。

一、一手房市場

新增預售:上週(2017.2.20-2.26)珠海市2個項目取得預售證,共新增批售套數951套,比前一周(174套)多777套,批售面積8.11萬㎡,比前一周多6.43萬㎡,總體來看推量仍較低。從業態來看,上週新增市場供應量以辦公為主,中大金融中心推售辦公單位553套,占全市總供應量比例近六成。

2017年2月20日-2017年2月26日新增預售項目一覽

2017年2月20日-2017年2月26日新增預售項目一覽

成交分析:(註明:以下成交數據中,成交面積為估算數據)

上週(2017.2.20-2.26)珠海市一手商品房共簽約376套,環比上升74.07%,簽約面積為3.17萬平米,環比上升61.23%。

2017年第1周至第8周珠海市一手商品房簽約情況

2017年第1周至第8周珠海市一手商品房簽約情況

上週(2017.2.20-2.26)珠海市一手商品房簽約量居前三位的分別是新香洲(152套)、斗門(75套)、金灣(38套)。新香洲消化量較大的項目是:珠海奧園場(139套)、樂富里(8套);斗門消化量較大的項目是:美湖灣(9套)、中邦城市花園(8套);金灣消化量較大的項目是:金地撲滿花園(17套)、龍光玖龍府(9套)。

2017第8周珠海市各區域一手商品房網簽量

2017第8周珠海市各區域一手商品房網簽量

上週(2017.2.20-2.26)珠海市一手商品住宅簽約200套,環比上升50.38%,簽約面積為2.12萬平米,環比上升55.84%。

2017年第1周至2017年第8周珠海市一手商品住宅成交情況

2017年第1周至2017年第8周珠海市一手商品住宅成交情況

上週(2017.2.20-2.26)珠海項目成交排名TOP10(按面積):

2017.2.20-2.26珠海項目成交排名TOP10

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

目前珠海樓市正逐步甦醒,住宅成交量仍然偏低,珠海限購大大降低外來客戶對住宅的投資,但商辦類產品交易仍然活躍。

二、土地市場

土地供應:上週(2017.2.20-2.26)珠海共有5宗土地供應,供應面積約28.75萬平方米,全部集中在西區,其中1宗為商務用地,其餘均為工業用地。

2017.2.20-2.26珠海土地供應

土地成交:上週(2017.2.20-2.26)珠海僅有1總土地成交,成交面積1.68萬平方米,為位於金灣的工業用地成交。

2017.2.20-2.26珠海土地成交

三、樓市動態

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2月26日,畔山中心城銷售中心舉行開盤儀式,開出的90套房源當天全部售完。據了解,項目位於中山三鄉,當日推出房源為10棟114㎡和120㎡的兩梯三戶、戶戶朝南的三房精裝單位,10棟能遠觀羅三妹山、五桂山山脈,近觀中山溫泉高爾夫景觀。

咨詢電話:400-890-0000 转 833024

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