房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

5月新增預售5645套逆漲197% 10項目備案迎來萬元盤

澳門房天下   2017-06-02 16:52

[摘要] 金三銀四已成過去式,迎來了紅五月。作為以往傳統樓市旺季的五月,今年的紅五月也是沒有辜負大衆的期待,無論是新增預售項目數量,還是網簽成交套數,相比四月都有一定幅度的上升。

金三銀四已成過去式,迎來了紅五月。作為以往傳統樓市旺季的五月,今年的紅五月也是沒有辜負大衆的期待,無論是新增預售項目數量,還是網簽成交套數,相比四月都有一定幅度的上升。但是國家嚴控購房資格之後,把控制房價的利刃再指向了首套房房貸利率,5月份珠海多家主流銀行上調房貸利率至9.5折,有個別銀行還表示,預計下個月就會上調到基准利率。在政府調控不放松的背景下,相信不少購房者在心態上有所改變,慢慢的轉向觀望狀態。有業內人士分析,目前住宅投資性需求已基本被限制,因此利率政策變化基本不會對市場有更明顯的影響。

5月的樓市跟3月有點相似,也是從後半月開始蓄勢發力。5月新增預售5773套,環比大幅上漲197%,其中包括新增住宅5645套,新增商業128套;備案方面,5月備案共3304套,恒大海泉灣花園以及龍光玖龍府單個項目備案破500套,分別備案728套、539套;5月網簽2922套環比微漲5%,住宅網簽成交1127套,環比上漲20%。5月前半月作爲4月限購升級影響的過渡期,樓市一直處于平靜狀態,而後半月市場逐漸活躍起來,隨著項目的預售證的獲批,6月或將迎來樓市的一次爆發。

5月新增預售5645套 環比逆轉上漲197%

5月份新增預售項目2個,新增套數共5645套,環比上月(1941套)上漲197%,新增總面積56.30萬m2,環比上月(25.26萬m2)上漲122%。繼4月限購升級後,樓市也是有了新的調控措施。5月珠海多家主流銀行上調房貸利率至9.5折,作爲又一新調控措施,是能夠抑制一部分的投資客,但也對剛需客戶的需求造成了一定程度的打擊結果。不過2017將近過了半年時間,開發商們也開始紛紛爭取上半年的業績,5月新增預售也大幅度上升,相信近期衆多項目會陸續加推或者推出促銷活動來吸引購房者,這期間或將是入手的好時機。

接近紅五月的尾聲,樓盤都陸陸續續的開始推出純新品或者加推。珠海5月共有8項目開盤,主要集中在西區,而在航空新城片區的龍光玖龍府項目,開盤當天場面十分火爆,勁銷3.6億元。據了解,5月底大部分項目開盤價格都要比以往抵,例如招商·依雲水岸的13棟精裝單位比21棟毛坯單位均價還下降了164.99元/㎡(建築面積)。這樣看來,衆多利好都在吸引著購房者入市,下半年市場或將上揚。

小編還了解到,5月已經有不少純新盤展示中心以及產品發佈會隆重舉行開放。位于珠海傳統高端別墅居住片區——悅瀾山展示中心正式開放。該項目總占地面積約3.2萬㎡,容積率爲1.53,以2棟山海墅宅及6棟別墅質純複式單位組成。在戶型設計上采用錯層式分布,化實現生活舒適性和私密性,是主城區非常稀有的低密度純住宅項目。

5月28日,珠海奧園“奧園西進贏享未來”品牌發布會暨奧園香海美景産品說明會正式拉開帷幕。本次發布會珠海奧園香海美景正式亮相,其中備受關注的香海優居産品32-83㎡一至三房驚豔呈現。奧園香海美景,總建築面積6.286萬平方,落地政府重點打造的西部中心生態城區,地處湖心路中核,坐享西城繁華新中心;香海路東西貫通珠海經濟核心,盡享城市繁榮配套

還有13萬平商住項目星河傳奇花園落戶金灣。據了解,此規劃29棟住宅,該用地單位珠海安特置業有限公司,是廣州星河控股全資子公司,在公開資料了解到,在2016年5月31日星河地産集團再下一城,星河地産珠海公司揭牌開業,珠海公司的成立,進一步完善了星河地産集團業務板塊在珠三角區域的覆蓋與布局。

10項目備案西區占8成 剛需迎來萬元盤福音

據珠海發展與改革局網上發布的公示,珠海5月全市共有10個項目進行價格備案,共有3304套房源等待入市或已部分入市。這10項目中,萬科城、仁恆濱海中心來自主城區,其余項目均來自西區。據悉,此次恆大海泉灣花園以及禦金山二期備案價格分別是10836.99元/㎡(建築面積)和12581.88元/㎡(建築面積),禦金山二期備案有10773元/㎡(建築面積)住宅單位。這兩項目此次備案價格只有萬元出頭,實屬難得,對於剛需一族來說是個好消息。

珠海地熱供應26宗環比上漲81.79% 橫琴22萬平宅地掛拍將花落誰家

據澳門房天下數據統計,2017年5月珠海土地供應26宗,供應面積74.19萬㎡,環比4月(40.81萬㎡)上漲81.79%;土地成交9宗, 成交面積40.81萬㎡,環比4月(34.42萬㎡)上漲18.56%,成交金額4.49億元,環比4月(15.45億元)下跌70.92%。5月份沒有住宅成交,橫琴供應1宗宅地。據了解,橫琴這塊宅地"新肉",起拍價為樓面地價20000元/㎡,相比往年橫琴住宅拍地價格18400元/㎡,起拍價就已經高出1600元/㎡。若以底價成交,總地價約45.57億元,屆時小編將會密切關注,時間為大家帶來是哪家大鱷將新肉收入囊中的猛料。

5月網簽2922套環比微漲5%  西區仍是住宅成交大贏家

珠海5月全市網簽成交共2922套,環比4月微漲5%,其中住宅成交1127套,環比上漲20%,商業用房144套、辦公300套、其它1349套。而住宅網簽成交套數前五的項目分別是恆大海泉灣(221套)、中邦城市美墅(75套)、華發依山郡(68套)、保利時代(52套)、世榮作品壹號(48套)。從區域來看,住宅成交主要集中在西區斗門和金灣,占全珠海商品房住宅成交比例7成。西區近年來發展迅猛,斗門交通的"大手術"以及規劃頻頻落戶金灣航空新城強勢崛起,都在證明著西區發展潛力的強大,未來是珠海又一嶄新的城市中心。

4月樓市的限購升級,初步得到預期的效果,樓市炒房投機的行爲減少了,購房者觀望情緒濃厚,導致5月前期樓市比較冷淡,成交量有所下降。再者5月銀行房貸政策的變化,對部分剛需客戶造成了一定程度上的打擊,但是並不能起到決定性作用,客戶該買的還是會買的。而在5月後期,西區新增預售以及項目備案方面都增加不少,想必是迎合二胎政策,改善型需求逐漸上升,推出樓盤吸引購房者。5月的樓市蓄勢待發,6月或將迎來一次購房高潮。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com