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6純新盤蓄勢待發 新香洲強勢回歸解鎖"彈盡糧絕"

澳門房天下   2017-08-07 17:59

[摘要] 近日,小編實地探訪新香洲多個區域,直擊“彈糧儲備後倉”,了解到新香洲還有5個純新項目待入市,可以預見在臥虎藏龍多時,新香洲即將強勢回歸樓市舞台。

一直以來,在主城區置業是許多珠海人的首選,而吉大、北及南灣高不可攀的樓價,使得許多人紛紛將目光轉移至新香洲、唐家等新貴之地。相比于唐家,新香洲地處珠海城市中心腹地,地理位置更爲優越。而從供應及成交量上看,與大供應高成交的唐家不同,新香洲似乎開始走進“彈盡糧絕”的困境中。

近日,小編實地探訪新香洲多個區域,直擊“彈糧儲備後倉”,了解到新香洲還有6個純新項目待入市,可以預見在臥虎藏龍多時,新香洲即將強勢回歸樓市舞台。

片區醇熟配套 引領品質生活

新香洲擁有較爲濃郁的生活氛圍,周邊配套醇熟,得享鳳凰山、板樟山自然風光,加之地處城市之心,實屬“出則繁華盡享,入則靜谧安居”。

目前片區在售的住宅項目有華發山莊、萬科城、尚東領禦、五洲花城二期、禦景龍湖、恒裕水墨蘭亭等,區域均價28000元/㎡左右。據珠海中原研究中心統計數據顯示,截至6月底,新香洲目前在售住宅庫存量爲191套,面對樓市調控下的剛需爆發明顯不足以補位,而隨著五洲花城三期、美林書苑等樓市新覺的登場,不僅能接力新香洲供應,或將吸引更多購房者關注。

五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段,項目總占地面積約46萬㎡,總建面超過百萬,共分三期建設,其中一期已經交付使用,二期剩余少量住宅單位在售,而三期正如火如荼建設中。

從現場可看出,五洲花城三期目前正在進行樓體及裙樓商業工程建設,其中部分樓體已建至12層左右,預計今年下半年面市。

根據規劃顯示,五洲花城三期將建成12棟(30-43層)高層住宅,1棟(25層)酒店,2棟商業和1座幼兒園的商住綜合體,總建築面積約43.97萬㎡。

據悉,五洲花城是由具有千年曆史香山文化的“山場村”改建而成,項目背靠有珠海“綠肺”之稱的鳳凰山,有著深厚的人文底蘊,是珠海名副其實的“風水寶地”。項目周邊有珠海市圖書館、山場市場、丹田城市廣場、古元美術館等豐富的生活配套設施,片區居住氛圍濃郁。

除五洲花城三期外,小編實地踩盤發現,位于新香洲梅華路北側(恆裕水墨蘭亭旁)還有一個純新盤正如火如荼建設中。據了解,該項目名稱爲美林書苑,開發商爲珠海市長遠置業有限公司。項目占地面積爲5488.99㎡,總建築面積約26604.46㎡,容積率爲3.35,綠化率爲35%,建築總高度約92米。

 

目前,項目主樓樓體工程已建至15層,副樓建至11層左右,現場施工火熱進行中。經了解,預計今年10月份開放銷售中心,屆時將推出81-141㎡兩至四房新品單位。

值得一提的是,該項目所處地理位置十分優越,周邊更是聚集了金地伊頓山、華發四季、恆裕水墨蘭亭、尚東領域等大盤,居住生活氣息濃郁。而美林書苑的出現爲這個日漸成熟的大社區又增添一份生氣。

位于美林書苑旁另一個純新項目——珠光裏程花園,用地單位爲珠海經濟特區超確房地産經營部,隸屬于珠光集團。早在去年12月,該項目就取得規劃建設用地規劃許可批前公示。據公示顯示,該項目用地面積爲34670.61㎡,計容建築規模將小于99814.4㎡,用地性質爲住宅、商業。此外,項目還將配套幼兒園及社區體育活動場所等設施。小編來到現場發現,該項目目前未有動工痕迹。

 

同樣未開始動工的還有遠方書院,而在今年3月7日,小編由珠海住建局官網獲悉,珠海遠方書院房地産開發有限公司向珠海市局申請辦理位于香洲翠景路北側用地的建設用地規劃許可更名手續。據了解,該地塊的原用地單位爲珠海市香洲區海城漁民委員會。公示顯示,該地塊用地性質爲住宅、商業用地,占地面積爲9862.18㎡,容積率爲3.0。

 

盡管珠光裏程花園和遠方書院暫未動工,但該兩項目的亮相無疑是給新香洲“補血”,接力新香洲樓市指日可待。

商業新秀後勁十足 區域發展引期待

目前新香洲主要以旺角百貨、仁恒星園商業街、華潤萬家、山姆會員店等形成核心商圈,面對巨大體量的住宅區來看,新香洲商業部分略顯單薄,而其較爲分散的商業布局或是新香洲商業發展的一大阻礙。然而這一切正在悄然地發生著變化,隨著珠海奧園廣場、卓夫國際貿易中心等相繼浮出,有望推動新香洲商業格局突圍及價值提升。

位于珠海市香洲區旅遊路東側,梅界路南側的珠海奧園廣場,預計在明年5月1日迎來開業,目前在售剩余少量60-150㎡商鋪單位。據悉,世界500強企業之一永旺集團、上影CC影城、世紀星真冰溜冰場等知名品牌商家已經成功強勢入駐珠海奧園廣場。

珠海奧園廣場建築面積約46萬㎡,彙聚大型購物中心、風情商業街、高端住宅、高檔寫字樓、奧園SOHO五大業態于一體的時尚綜合體,相信隨之而來的開業勢必會引爆新香洲商業發展格局。

除即將開業的珠海奧園廣場外,新香洲還有兩大新商業項目值得期待。

近日,小編由珠海住建局獲悉,新香洲将再添一座150米高寫字樓——泰盈金融廣場(暫定名),该项目位于香洲人民西路南側、鴻鹄街西側(珠海城建大廈旁),建設用地面積為5174.64㎡,總建築面積為45912.04㎡,容積率6.8,綠地率30%(高層20.87%)。

據悉,泰盈金融廣場由珠海市景盈貿易有限公司開發,而珠海市景盈貿易有限公司是屬于珠海泰盈置業集團有限公司旗下。

而另一個令人期待的項目——卓夫國貿金融中心,目前正在如火如荼建設中。該項目位于香洲迎賓北路西側、香華路南側,原爲珠海卓夫置業有限公司持有,目前則由恆大集團深圳公司接手。

 

 

據珠海住建局公示,該項目建設用地面積爲7606.12㎡,用地性質爲辦公、商業、酒店,總建築面積爲98621.1㎡,容積率爲9.76,綠地率爲30%。將建造1棟41層高度爲208米,集商業、辦公、酒店爲一體的城市綜合體項目。

隨著珠海城市西拓步伐加快,新香洲早已由過去地廣人稀華麗轉身爲如今的高樓林立、大型社區集聚的品質生活區。現在的新香洲已經發展成集政治、經濟、文化體育于一體的行政文化中心。

作爲珠海行政中心,區域內香洲區府、市法院、市人民檢察院、行政服務中心等政府機關單位和事業單位均密布其間,這裏聚集了大批高素質收入穩定的人群,再加上新香洲居住人氣鼎盛的堅實基礎,可以肯定的是新香洲對商業的消費需求之龐大。盡管目前新香洲的商業還不能和北、吉大等成熟商圈媲美,但相信隨著奧園廣場、泰盈金融廣場及卓夫國際貿易中心等更多商業體的出現,新香洲大商業時代強勢崛起指日可待。

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