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吃瓜群衆請留意:共有産權、租賃住房珠海土拍好戲連場

澳門房天下   2017-09-30 15:46

[摘要] 2017年9月份,珠海横琴、紅旗分別有1宗住宅地掛拍。

據澳門房天下數據統計,2017年9月珠海土地供應10宗,供應面積57.51萬㎡,環比8月(224.25萬㎡)跌74.35%;土地成交60宗,成交面積185.07萬㎡,環比8月(42.67萬㎡)上漲333.72%,成交金額17.83億元,環比8月(3.17億元)上漲463.3%。9月份珠海沒有住宅成交,橫琴、紅旗分別有1宗住宅用地挂拍。

土地供應:10宗用地挂拍面積環比跌7成

據澳門房天下數據監控中心統計,9月珠海新增土地供應10宗57.51萬㎡,供應面積環比下跌74.35%。

2017年9月珠海土地 

9月珠海各區域土地供應詳情

從各區域看,主城區供應占了一半,有5宗地塊;橫琴有2宗,西區3宗。從地塊性質來看,2宗住宅用地,6宗辦公、商業用地,1宗工業用地,1宗其他用地。

住宅地方面,金灣紅旗供應1宗住宅地,用地性質爲公共租賃住房和人才住房。宗地編號爲17190/珠國土儲2017-48,位于金灣區紅旗鎮機場高速西側、虹晖五路北側,用地面積70292.13㎡,1.0<容積率≤2.2.8,起拍樓面地價1000元/㎡,最高限價1100元/㎡,若以底價成交,總地價約1.6億元。

2017年9月珠海土地

17190/珠國土儲2017-48地塊概況

17190/珠國土儲2017-48地塊住宅功能建築物部分(占項目總建築面積的70.21%),屬于金灣區公共租賃住房和人才住房範圍,住宅功能建築面積不得分割辦理《不動産權證》,不得抵押、轉讓及銷售,僅限租賃給符合《珠海市公共租賃住房管理辦法》、《珠海市公共租賃住房管理辦法實施細則》及《金灣區人才公寓管理暫行辦法》規定的相關人員類別,包括各類人才和相關工業園區的員工,上述工作由金灣區人民政府負責監管。

土地成交:收入止跌回升橫琴2宗商辦用地成交

據澳門房天下數據監控中心統計,9月珠海土地成交60宗,成交面積185.07萬㎡,環比8月(42.67萬㎡)上漲333.72%,成交金額17.83億元,環比8月(3.17億元)上漲463.3%。

9月珠海各區域土地成交詳情

從各區域看,橫琴2宗地塊,西區46宗土地成交,主城區12宗土地成交。從地塊性質來看,2宗商業辦公用地,45宗工業用地,13宗其他用地。橫琴2宗成交地塊均是辦公、酒店、商業用地,均是底價成交,競拍都有自持+限制銷售方面的規則。

其中一宗是由橫琴台商總部大廈有限公司以總價約3.39億元,樓面地價6206元/㎡競得,該地塊編號是17109/珠橫國土儲2017-08。據了解,17109/珠橫國土儲2017-08地塊位于橫琴新區都會道東側、觀澳路南側、琴海東路西側、興澳路北側,用地性質爲辦公、酒店、商業用地,用地面積10950.59㎡,計容積率建築面積≤54700㎡,建築密度裙樓≤40%、塔樓≤30%,綠地率≥30%。該地塊建築高度150米。

2017年9月珠海土地

17109/珠橫國土儲2017-08地塊概況

本項目計容積率建築面積限制銷售比例爲70%,其中40%部分由項目用地競得企業自持,項目竣工驗收後滿五年、滿足《監管協議》第一章第二條和第四章第十條約定後可申請核准銷售;其中30%的物業只限于銷售給符合條件的台商企業。

另外一宗由中國自貿區信息港(橫琴)股份有限公司以總價約5.4億元,樓面地價5640元/㎡競得,該地塊編號是17113/珠橫國土儲2017-13。據了解,17113/珠橫國土儲2017-13地塊位于橫琴新區富國道東側、琴海北路南側、富城道西側、興盛五路北側,用地性質爲辦公、酒店、商業用地,用地面積18758.53㎡,計容積率建築面積≤95670㎡,建築密度裙樓≤40%、塔樓≤30%,綠地率≥30%。該地塊建築高度180米。

2017年9月珠海土地

17113/珠橫國土儲2017-13地塊概況

該地塊計容積率建築面積限制物業銷售比例爲100%,其中:30%的物業經橫琴新區管理委員會同意後允許出售給符合項目定位及功能的企業或機構;剩余70%的物業由競得人自持,項目竣工驗收後滿20年方可申請核准銷售。

後市:10月橫琴有1宗住宅地競拍

據澳門房天下統計,2017年10月珠海有9宗土地競拍,挂拍面積74.76萬㎡,其中橫琴有2宗土地挂拍,其中1宗是住宅地,另外1宗是文化創意、商業及辦公用地。其余7宗地塊均位于西區,其中1宗是商業商務混合用地,其余6宗均是工業用地。

2017年9月珠海土地

2017年10月珠海土地競拍概況

橫琴挂拍住宅地編號爲17177/珠橫國土儲2017-17,位于橫琴新區厚樸道東側、琴海北路南側、環島西路西側、勝洲五路北側,用地性質爲二類居住用地、城市道路用地、商業及酒店用地、公共綠地、防洪用地、幼兒園用地。用地面積321934.33㎡,計容積率建築面積≤644000㎡,起拍樓面地價6390元/㎡。

2017年9月珠海土地

17177/珠橫國土儲2017-17地塊概況

建築面積30%的物業(約113400平方米),作爲橫琴新區産業人才共有産權住房。共有産權住房的産權由個人與橫琴新區住房管理機構按份共有,個人持50%份額産權,橫琴新區住房管理機構持50%份額産權。個人購買共有産權住房支付住房總價款的50%,擁有100%使用權。

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