[摘要] 據搜房網數據監控 統計，11月份珠海預計有14個項目開盤或加推，這其中主城區有兩個，橫琴2個，金灣6個，斗門3個，唐家灣1個。
金九銀十期間，珠海推貨量不多。相關數據顯示，10月份珠海無一項目公開推貨，只有三鄉、坦洲及南朗各有一個樓盤發售。但臨近年關，開發商也面臨著年底衝量的壓力。因此，11月份珠海的開盤量也明顯增多。據搜房網數據監控 統計，11月份珠海預計有14個項目開盤或加推，這其中主城區有兩個，橫琴2個，金灣6個，斗門3個，唐家灣1個。西區仍然是珠海樓市主戰場。
在西區將要推貨的樓盤中，有6個來自于金灣，分別爲九洲保利天和
九洲保利天和2956港币/呎4.14分金灣區S272路西側400-176-0760 转 821050、時代山湖海·兼得、中航花園
中航花園待定4.01分西湖城區山湖海路188號0756-7231111、怡泰家園、京華假日灣、平沙九號2期。這其中，前面三個樓盤來自于航空新城片區，後面三個則來自于平沙。
一直以來，西區都以中小戶型産品爲主，但隨著配套逐漸成熟，交通瓶頸打破，中大戶型也備受主城區改善型客戶青睐。金灣本次推貨的項目都帶有大戶型。如時代山湖海·兼得推出的是93-142㎡三四房的産品，九洲保利天和九洲保利天和2956港币/呎4.14分金灣區S272路西側400-176-0760 转 821050推出47-133㎡的1-3房産品，怡泰家園也有146㎡的四房産品。
斗門主要推貨産品有金地格林泊樂
金地格林泊樂待定4.11分白蕉鎮虹橋三路375號0756-5223333、奧園香海美景及招商依雲水岸。與金灣的樓盤類似，斗門新推貨的産品也有不少大戶型産品，比如金地格林泊樂有142㎡的四房、招商依雲水岸也將推出120-153㎡的三房産品。
橫琴預計推貨的項目有橫琴萬象 及香洲阜文化院街。這其中，香洲阜爲文化創意項目，橫琴萬象 則是商貿平台，首批産品推出25-55㎡的soho單位。當前，橫琴的産品與西區有明顯的區分，主要以小面積公寓爲主。
除此之外，珠海11月份預計推貨的項目還有玲珑府、時代保利中環廣場
時代保利中環廣場待定4.16分十字門中央商務區通航一路與銀灣路交匯處0756-7777773及惠景慧園。這其中，玲珑府處于南灣及前山的交界處，周邊配套齊全，首批將推出2棟的74-105㎡二至四房産品。與西區不同，主城區，因此産品會更多追求高實用率。
時代保利中環廣場時代保利中環廣場待定4.16分十字門中央商務區通航一路與銀灣路交匯處0756-7777773位于十字門板塊，處于港珠澳大橋落腳點，背靠橫琴，周邊還有十字門 商務區這樣奢華的配套。項目11月預計推出93-140㎡的3-4房産品。惠景慧園則屬于共有産權項目，位于高新區板塊，戶型也基本以小戶型爲主，預計將推出49-99㎡。
今年的金九銀十相對清淡，9月份珠海及中山共有15個項目開盤或加推，10月份便只剩下3個。業內人士指出，開發商面臨著年底衝量的壓力，因此錯過10月份這個重要的節點後，11月份必然會有所發力，因此，不排除部分存量較大，或者業績壓力大的開發商給與消費者一定程度的讓利。
曾怡燦
珠海10月網簽
商品房2544套
珠海商品房預銷售專網數據顯示，10月份珠海共網簽商品房2544套，其中住宅爲934套，商業用房55套，辦公樓676套，其他的則爲879套。整體上，10月份的網簽比起9月份有所回暖，這其中商品房整體網簽環比上漲20%，住宅則環比上漲30%。
從單個項目來看，住宅僅有一個項目網簽超過100套，爲萬科城的127套；位于西區的中海湖畔岚庭及華發依山郡均網簽59套，並列第二；四五位則是龍光玖龍府及奧園香海美景，分別網簽44套，42套。
與此同時，有幾個項目在商業地産方面的銷售業績不俗。奧園商業廣場共網簽160套辦公産品，灏怡天攬網簽268套，海印又一城則網簽100套。
曾怡燦
傳統旺季不再樓市告別“金九銀十”
在9月份一線城市房價普遍下調之後，10月份樓市數據延續了慘淡景象。中原地産研究 統計數據顯示，10月份，北京二手房住宅簽約6162套，在國慶長假影響下，二手房住宅簽約套數在2014年2月後連續43個月創出新低。同時，從3月份開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量爲20621套，創造了北京新建住宅商品房 近10年有網簽數據的曆史 值，同比跌幅達到了50%。
來自安居客房産研究院的數據也顯示，北京10月成交仍延續前四個月的態勢，持續走低並跌破1500套。不過，從成交均價看，10月份比9月上升近10%，部分 項目入市，帶動了成交價上漲。
中原地産首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京曆史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施，經過連續6個多月的樓市調控，市場對政策逐漸適應，預計後續市場將繼續在低位運行。
在安居客房産研究院分析師朱萬鵬看來，樓市傳統的“金九銀十”已成爲過去，只住不炒的定位和政策針對性調控下，保持樓市平穩運行的效果已經達成。但傳統旺季不再並不能說明市場活力不再，反而是爲未來租售並舉市場進一步開拓，形成新型市場做好准備。
值得注意的是，今年的“金九銀十”，居民購房 出現了回落。易居房地産研究院發布《全國居民購房 研究》報告顯示，2017年三季度，全國居民表內購房 率回落至37.8%，連續第二季度下行。
“年初以來，個人購房貸款余額新增額連續回落，種種迹象表明，投機需求得到有效抑制。”易居研究院研究員王夢雯表示，讓房地産回歸“居住屬性”，考慮到持續的金融秩序整頓以及三季度對違規資金的打擊，預計四季度全國居民購房 將進一步下降，全國房價漲幅還將繼續下行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
