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上週商辦項目"戰斗力"十足 西區再起住宅土拍風雲

澳門房天下   2017-11-13 16:21

[摘要] 上週(2017.11.6-11.12)珠海有1個新增項目批售。土地市場方面,1宗土地供應,7宗土地成交,其中有6宗住宅地。

上週(2017.11.6-11.12)珠海有1個新增項目批售。土地市場方面,1宗土地供應,7宗土地成交,其中有6宗住宅地。

網簽方面,珠海市一手商品房共簽約493套,環比上漲14.92%,簽約面積爲4.5萬平米,環比上漲29.27%。珠海市一手商品住宅簽約238套,環比上漲5.31%,簽約面積爲2.33萬平米,環比上漲10.36%。

上週珠海住宅網簽量仍持續維持在200套以上,並有小幅度上漲,商辦類産品網簽量也較爲活躍,上週成交面積排名前五均爲商辦類項目。

上週(2017.11.6-11.12)珠海有4個項目進行價格備案。

一、一手房市場

新增預售:上週(2017.11.6-11.12)珠海全市有1個項目取得預售,共90套住宅單位。該項目為位於珠海金灣區S272路西側的九洲保利天和,此次預售證面積涵蓋範圍在46.5-84.2㎡之間。

2017.11.6-11.12珠海新增預售情況

2017.11.6-11.12珠海新增預售情況

成交分析:(注明:以下成交數據中,成交面積爲估算數據)

上週(2017.11.6-11.12)珠海市一手商品房共簽約493套,環比上漲14.92%,簽約面積爲4.5萬平米,環比上漲29.27%。

2017年第38-45周珠海市一手商品房簽約情況

2017年第38-45周珠海市一手商品房簽約情況

上週(2017.11.6-11.12)珠海市一手商品房簽約量居前三位的分別是橫琴(107套)、斗門(94套)、南灣(82套)。

橫琴消化量較大的項目是:灝怡·天攬(55套)、保利國際廣場(20套);斗門消化量較大的項目是:奧園香海美景(17套)、華發水郡花園(15套);南灣消化量較大的項目是:奇泰置地廣場(34套)、珠海海印又一城(31套)。

2017年第45周珠海各區域新房成交情況

2017年第45周珠海各區域新房成交情況

上週(2017.11.6-11.12)珠海市一手商品住宅簽約238套,環比上漲5.31%,簽約面積爲2.33萬平米,環比上漲10.36%。

2017年第38-45周珠海新房住宅簽約情況

2017年第38-45周珠海新房住宅簽約情況

上週(2017.11.6-11.12)珠海項目成交排名TOP10(按面積):

珠海項目成交排名TOP10

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

二、土地市場

土地供應:上週(2017.11.6-11.12)全市有1宗土地供應,地塊位于珠海主城區,用地性質爲商業、商務、旅館、交通樞紐、城市軌道交通、公園綠地、城市公共道路,宗地面積98165.23㎡。

2017年第45周土地供應情況

2017年第45周土地供應情況

土地成交:上週有7宗土地成交,成交面積20.72萬㎡,成交金額33.83億元。其中有6宗住宅地,4宗位于斗門白蕉,2宗位于金灣三灶。

2017年第45周土地成交情況

2017年第45周土地成交情況

其中珠海斗門白蕉4宗宅地競拍,成交總價為18.59億元,分別由保利地產以及時代地產競得。此次白蕉地塊四連拍,引起來業界內高度關注,而這相鄰的四宗地塊由於地形的不規則,有一定的開發難度,曾經有過合作開發經驗的兩家地產商,是否會再次聯合開發呢?不禁讓人引起遐想。

白蕉4宗宅地競拍情況

白蕉4宗宅地競拍情況

位於金灣三灶2宗住宅地塊,則被鶴山市共和碧桂園房地産開發有限公司以總價13.15億元競得。還了解到,在11月3日競拍的西湖片區地塊,同樣是由碧桂園以成總價35.85億元競得,成交樓面地價19000元/㎡,該地塊毗鄰“19050地塊”崇峰壹號院。目前西湖片區大盤林立,而碧桂園的新進駐,將再一次為片區注入強勁的發展動力,未來價值不言而喻。

11月8日金灣三竈宅地競拍情況

11月8日金灣三灶宅地競拍情況

三、項目備案

上週(2017.11.6-11.12)珠海有4個項目進行備案,分別是時代保利中環廣場、九洲保利天和、華發峰景灣花園、中信紅樹灣,共備案1198套住宅單位。其中位於珠海金灣區S272路西側的九洲保利天和,此次備案均價在21534.23元/㎡,備案戶型為46.5-84.2㎡一至二房單位。

2017年第38-45周珠海市一手商品房簽約情況

2017年第45周珠海樓盤備案情況

據了解,九洲保利天和預計11月加推47㎡-250㎡高層單位(包括複式),詳情請咨詢售樓部。該項目將打造的集“綠色、生態、休閑、養生、度假、娛樂”于一體的南中國值得期待的國際高爾夫社區,成爲“健康養生新典範,旅遊度假新標。

九洲保利天和效果圖

九洲保利天和效果圖

四、樓盤動態

1、百家達國際廣場營銷中心、樣板房開放

11月11日,位于保稅區寶灣路791號的百家達國際廣場營銷中心盛大開放, 46-75㎡酒店式辦公示範單位亦同步開放迎客。活動當天現場人頭涌涌,共同見證了這一灣區盛事!百家達國際廣場,領耀灣區,目前誠意登記火熱進行中。

百家達國際廣場

百家達國際廣場活動現場

項目熱線:400-890-0000 轉 846708

2、恆天國際大廈銷售中心盛大開放暨示範單位品鑒

2017年11月11日,位於吉大的恆天國際大廈銷售中心盛大開放暨示範單位品鑒落幕。恆天國際大廈是商業中心及商務休閑于一體,營造休閑活力的消費體驗,以國際一流的辦公環境成就城市CBD標杆。現推出由4.2米層高,23~68平靈動酒店式辦公及125~175平高端總裁式辦公組成。

恆天國際大廈

恆天國際大廈剪綵儀式

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