[摘要] 今年一年以來，珠海的房地産銷售都不甚理想，而開發商在錯過了“金九銀十”這個重要節點後，庫存量也進一步攀升。珠海商品房（預）銷售專網數據顯示，9、10月，珠海網簽網簽量總計1655套，比2016年同期下降。
今年一年以來，珠海的房地産銷售都不甚理想，而開發商在錯過了“金九銀十”這個重要節點後，庫存量也進一步攀升。珠海商品房（預）銷售專網數據顯示，9、10月，珠海網簽網簽量總計1655套，比2016年同期下降。
珠海中原數據也顯示，截至2017年10月底，珠海一手商品房庫存量爲162.59萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約12.81個月。
業內人士指出，年關已至，珠海樓市庫存量增加，開發商也面臨著年底衝量的壓力，很有可能會加快推盤節奏，甚至進行一定程度的以價換量，但大幅度降價的可能性不大。
市場現象
“金九銀十”樓市 名不副實
今年以來，房地産行業面臨著極爲不利的環境，房貸利率收緊、政策調控等都對成交造成了很大的影響。這導致珠海的“金九銀十”也名不副實。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，今年9、10月，珠海樓市總計網簽住宅1655套，總面積16.38萬㎡，同比2017年同期下滑85%之多。
中原地産數據也顯示，“金九銀十”期間，珠海總計有20個樓盤開盤，但當天去化率只有48%。從走勢上可以看出，9月市場加大推盤力度後不甚理想，影響了開發商的推貨熱情。不少原先預定在10月推貨的項目都沒有如期開盤。10月珠海僅有4個項目推貨，總計890套房源入市，當天去化380套，去化率爲42.7%。整體上，9月下旬開始，開發商更多以營銷活動爲主，爲後期的開盤預熱，並沒有太多實質性的開盤動作。
業內人士指出，利率收緊再加上前期市場不溫不火，且市場選擇面大，購房者整體觀望情緒較濃厚，因此市場成交緩慢，整體不是太理想。
市場觀察
去化周期約一年 西區爲庫存大戶
今年以來，珠海的成交都相對平淡。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，今年1-10月，珠海總計網簽9459套，與2016年的56142套相去甚遠。“金九銀十”名不副實，使得開發商錯過一個重要的衝量節點。珠海中原數據顯示，9、10月，珠海住宅共新增備案38萬㎡，新增供應則爲29.09萬㎡，但網簽只有16.38萬㎡。
在這種情況下，開發商庫存進一步增加。2017年10月底，珠海一手商品房庫存量爲162.59萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約12.81個月。而在今年1月，珠海的庫存量尚不足50萬㎡。當前珠海的庫存量主要集中在西區，其中鬥門庫存量64.13萬㎡，占比39.45%；金灣的庫存量34.51萬㎡，占比21.23%。
珠海中原市場部指出，“金九銀十”市場表現相對平淡，近兩個月來量價均無顯著回升。10月珠海開盤量銳減，房企推售計劃暫緩，市場熱度下挫。接下來兩個月正值年底，預計房企會爲跑量衝刺年度銷售目標，加大推盤力度。
記者也了解到，“金九銀十”這個重要節點平淡收局後，年底市場預計推貨量也頗爲可觀。據合富輝煌不完全統計，未來3個月珠海潛在供應項目有71個，多個住宅項目蓄勢待發，市場供應充足，需求卻被一定程度抑制，開發商或面臨僧多粥少，供需失衡的嚴峻局面。
71個潛在項目主要位于西區（59萬㎡）、橫琴（9萬㎡）、唐家（15萬㎡）、南灣（15萬㎡）及前山（17萬㎡）。
業界觀點
房企或促銷走量 但未必大幅降價
珠海萊斯地産總經理李永龍指出，臨近年底，開發商面臨著衝業績的壓力，因此，部分尾盤單位有可能會進行小範圍的促銷、打折，一些項目也有可能推出部分特價房。但整體上大規模降價的可能性不大。目前樓市觀望情緒濃厚，需求受到遏制，但珠海這座城市的建設還是非常好的。開發商的信心還沒有低到必須大幅度降價的程度。
橫琴誠德房地産策劃有限公司副總經理鄧坤祥則認爲，不同開發商預計會采取不同的措施。上市企業有業績的要求，因此采取推出特價房等特定的方式衝量以完成業績的可能性較大。而珠海本土的民企則要看資金量。資金量不足的，適當促銷的可能性也很大。而資金量充足的則有可能繼續觀望，看看明年年初是否樓市會有所好轉，如無好轉再采取相應的走量措施。
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