房天下 >资讯中心 > 项目 > 正文

珠海商辦小戶成資本新寵?年底還有82萬㎡供應量排隊入市

澳門房天下   2017-11-18 09:09

[摘要] 未來這兩個區域商辦類公寓將紮堆入市...

自去年10月珠海重啓住宅限購及今年4月調控升級以來,珠海樓市可謂是經曆了風起潮湧的一年,重啓限購、土拍規則越來越多、房貸再無優惠、租賃制度...

與往年相比,今年珠海樓市確實降溫不少,住宅成交與限購前相比明顯下降,整體市場表現較爲冷靜;而不限購、不限貸的商辦類物業成交卻大勢向好,爲投資者所青睐,商業項目也越發備受關注。

2017年已漸入尾聲,據澳門房天下統計,接下來預計還有7個商辦類項目即將入市,屆時,商辦類成交或將迎來又一小高峰

商業地産迎發展風口 商辦類網簽迎三連漲

自去年重啓限購以來,珠海住宅市場量價均表現平穩態勢,整體成交量明顯不如去年。今年市場整體供應量明顯下滑,九、十月珠海開盤或加推項目僅14個。隨著銀行房貸持續收緊,租賃制度等樓市長效機制啓動,房企拿地越來越難,購房者置業成本也將增加。

住宅限購影響,投資人士開始轉投不限購、不限貸的商辦類物業,辦公成交更是漲勢可喜。據合富研究院(珠海)監控數據顯示,10月,珠海住宅網簽共934套,環比上漲30%;商業網簽成交55套,環比基本持平;而辦公網簽成交676套,環比上漲50%。

自8月起,珠海商辦類物業網簽已連續上漲了三個月,而10月網簽量更是達到了近一年來值。

2016.10-2017.10商辦類網簽走勢/數據:合富研究院(珠海)

住宅嚴控下 小面積、總價低公寓産品受青睐

由于住宅調控積壓了部分投資需求,使得商業地産進入投資者視野,近期商辦市場表現積極,整體向好的市場情緒尤其體現在公寓類産品上。

如9月初新入市的灏怡·天攬,開盤推出的建面約46-75㎡4.9米層高SOHO單位迎來熱銷盛況,僅8小時熱銷868套,爲辦公類公寓市場帶來縷春風。緊接著10月新入市的灣區·星座、璞醍海、萬科石花66號等,助力辦公類成交持續上漲。而其中位于保稅區的灣區·星座,整體去化率達6成以上。

萬科·石花66號目前主推30-40㎡酒店式公寓,均價30000元/㎡;以及100-155㎡4.6米創享複合LOFT,均價28000元/㎡。

與傳統的住宅相比,公寓的面積普遍較小,且總價低,同時兼有居住辦公兩種屬性。對于一些剛需客來說不僅能滿足短暫的居住需求,還能當商務辦公使用,且降低了投資門檻和還貸壓力。一般來說,公寓多數地處繁華地段,周邊商業、寫字樓較集中,以後出租所享的回報率也是可觀的。

當下,限購已然成爲不爭的事實,對于剛需客來說能省則省,而對于投資客來說,公寓也不失爲一個好的選擇。

年底約82萬㎡商辦公寓供應 預計至少7盤入市

據合富研究院(珠海)市場監測數據顯示,至年底將有25個商辦類公寓項目紮堆搶市,預計有82萬㎡供應面積。從項目區域分布來看,近8成供應項目分布于保稅局和橫琴,不難想象,未來該兩個板塊或將迎來市場集中供應,商辦項目紮推入市的盛況。

據澳門房天下統計,上述項目中至少有7盤預計年底前推貨入市,主城區有恒天國際大廈,項目已取得預售證;保稅區則涵蓋了朗廷、百家達國際廣場、奧園·觀山海、斯越雲谷和泰禾·中央廣場;而位于橫琴的香洲埠預計11月開盤,目前已取得預售證。

其中,朗廷預計11月底推出40-100㎡SOHO單位,項目已取得預售證,目前認籌中,享98折認籌優惠。

百家達國際廣場于11月初取得預售證,且銷售中心已于11月11日開放,預計首推46-75㎡酒店式辦公單位。

奧園·觀山海預計年底或明年初,首推面積約爲40-55㎡、層高3.3-3.9米的SOHO單位,目前項目營銷中心、樣板房均已開放。

斯越雲谷預計年底或明年初推出42-65㎡LOFT單位,而泰禾·中央廣場預計11月推出92、123、134㎡三房單位。

橫琴除香洲埠即將開盤外,也有不少其他項目采取動作,如中冶盛世國際廣場于11月初舉行了品牌發布盛典及招商啓動大會,橫琴財富中心也于近期舉行了品牌發布會,標志著融創中國在珠海正式亮相。

在政府堅持“房子是用來住,不是用來炒”的基調下,住宅去投資化意義明顯。隨著年底大量商辦類産品集中供應,珠海商業市場或將迎來新的發展機遇,而橫琴、保稅區在自貿區一體化建設推動下,片區價值不彰自顯。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com