[摘要] 隨著住宅市場陷入低迷，小面積辦公産品頗受熱捧。珠海合富輝煌數據顯示，未來半年珠海將有82萬㎡的小面積辦公産品推出，這其中橫琴、南灣及保稅區是主力供應區域，占比高達82%。且包括華潤、中冶等大型品牌開發商。
隨著住宅市場陷入低迷，小面積辦公産品頗受熱捧。珠海合富輝煌數據顯示，未來半年珠海將有82萬㎡的小面積辦公産品推出，這其中橫琴、南灣及保稅區是主力供應區域，占比高達82%。且包括華潤、中冶等大型品牌開發商。
業內人士指出，隨著越來越多企業進駐橫琴及保稅區一帶，辦公需求日漸增加，因此帶動了小面積辦公産品的需求。另外，港珠澳大橋通車在即，處于橋頭堡位置的橫琴-保稅區-南灣自然首當其衝，承接人流、物流、資金流的湧入。這一切都催生了小面積辦公型産品的大量需求。
今年以來，珠海住宅市場陷入低迷。網簽方面，今年1-10月，珠海總計網簽9459套，與2016年的56142套相去甚遠。在這種情況下，不少開發商將目光投向小面積辦公産品。該類産品的市場供應量明顯增大。
珠海合富輝煌數據顯示，未來半年珠海預計有82萬㎡的小面積辦公産品推向市場。這其中，橫琴、南灣及保稅區一代將成爲供應的主力，占比達到82%。這其中便包括橫琴萬象世界、中冶盛世國際廣場
中冶盛世國際廣場待定4.86分福臨道北側、港澳大道南側、十字門水道西側、濠江路北側400-176-0760 转 842228、中鐵建大廈、奧園觀山海等大鳄房企推出的産品。其他區域中，新香洲及拱北占比達到17%，也是小面積辦公産品供應量較大的區域。
從單個項目來看，預計推出的量較大的有泰禾中央廣場（13萬㎡），中冶盛世國際廣場中冶盛世國際廣場待定4.86分福臨道北側、港澳大道南側、十字門水道西側、濠江路北側400-176-0760 转 842228（8萬㎡）、橫琴萬象世界（6萬㎡)等項目。業內人士指出，小面積辦公産品面積較小，利用率又較大，擁有極高的性價比，入市門檻也相對較低，因此備受市場青睐。這其中，有不少樓盤推出的loft單位可以改造成兩層，實用率超高。
另一方面，橫琴——十字門一帶當前有越來越多的企業進駐，帶來了大量的辦公和居住需求。近日，在橫琴召開的2017全國旅遊媒體年會發布數據，目前橫琴注冊企業突破3.8萬家，並以每月新增1000家的速度遞增，超過1000家各類總部落戶橫琴，總投資超過3400億元的89個重點項目全面開工建設。保稅區目前也聚集了諸如珠海摩天宇、帥福得、天威新材料、星漢智能等一批具有全國影響力的企業。
而隨著港珠澳大橋即將通車，未來珠海還將湧入大量的商務人群。而處于大橋落腳點的南灣-保稅區-橫琴片區自然珠海與外界交流的橋頭堡，首當其衝成爲人流、物流、資金流彙聚的區域。在這種情況下，該區域小面積辦公産品聚集，也就不足爲奇。
（曾怡燦）
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