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澳門樓市組合拳或未如理想應增公私樓供應

市民日報   2017-12-22 09:23

[摘要] 經濟財政司司長梁維特表示,早前行政長官指示有關部門在現行條件下,對調控樓市展開可行措施研究,只是一直強調與稅制和樓宇按揭有關。

經濟財政司司長梁維特表示,早前行政長官指示有關部門在現行條件下,對調控樓市展開可行措施研究,只是一直強調與稅制和樓宇按揭有關。當然,梁維特亦透露了一些端倪,指調控樓市措施必須採用「組合拳」,包括印花稅、按揭成數都會充分考慮,過往空置樓宇可以豁免繳交房屋稅,取消豁免空置單位的房屋稅亦是其中的研究方向。

然而,1年的房屋稅約為3000多至5000元,縱使業主得繳交這個金額,亦不傷皮毛,而且當中怎樣界定空置,相信會引起爭拗以至一系列申訴行政程序。

故此,我們建議,取消免房屋稅之餘,更要徵收空置稅,逼使業主把單位出租,從而增加市場可租賃單位的供應。目前統計局已經有空置單位的定義,操作不難。然而,政府得預計個別單位會有不同狀況,例如一個單位不使用水電就視作空置,又是否絕對?舉例有業主喜歡使用住宅單位作貨倉,又或把單位當作「衣帽間」,甚至持有一個物業的人士,一年有300日都被派駐到外地,那又怎可以說單位屬於空置?這得有所防備。

當局亦明言希望令市場有更多供應,控制樓價除需求管理外,更需要在供應量、資訊透明度、數量供應等方面入手。當然,這得與運輸工務範疇合作,從土地供應和批則入手,更長遠是推出都市更新計劃,提升住宅質量。

回顧過去,政府推出不少「辣招」,樓價不斷攀升,只是在2014年及2015年因為博彩下跌而有所回落,顯見澳門的樓市是博彩業的蓄水池,我們擔心再「加辣」以至出現一至兩厘的加息情況,樓價都不會大幅下滑。故此,怎樣避免樓市成為博彩業的蓄水池,也是施政的一個導向。目前,博彩連升16個月,加上港珠澳大橋即將通車,我們擔心又是一輪升勢。

故此,倘若當局在私人市場方面無法調控,在公共房屋又是否一個可行之法?政府堅持「社屋為主,經屋為輔」,乍看政策合理,加上未來社屋輪候申請恆常化,只是我們不禁要問,以目前的工資水平,符合資格的人士還在少數,所以怎樣解決無法申請社屋,但合資格申請經屋者面對政府「無樓可派」的窘局?

行政長官崔世安日前指希望在餘下任期根據施政方針和5年規劃帶領團隊做好工作。倘若能在施政方針提出不同措施,拉近政府施政和居民期望,首要是解決住屋和就業問題,彰顯提高管治水平,增加居民的信任。

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