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舊廠"返老還童記" 不僅城市綜合體還有核心CBD

澳門房天下   2017-12-22 15:17

[摘要] 近年來,香洲區始終將壯大實體經濟作爲加快創新發展、推動經濟穩中求進的核心工作,堅定不移推進工業強區步伐,加快舊工業區改造步伐,實體經濟提振態勢更加明顯。

只有優化好産業布局,實體經濟發展才能獲得發展“永動力”。因此,爲解決香洲土地開發程度較高、土地資源日趨緊張等問題,香洲區大力推進舊工業改造工作,進一步優化産業布局,拓展新型産業發展空間。今年以來,舊改項目相關修訂正逐步完成,部分項目相繼取得實質性行動。

日前,小編實地走訪了幾個關注度較高的舊廠改造項目,主要集中在九洲大道和香洲南坑,正是人流旺盛的集中地,未來將有大型綜合體落成,區域活力再次被煥發。

珠海城市CBD 或將由這裡新定義

1、富力新天地(恆信工業城)

中海富華里,相信大家都十分熟悉,在珠海爲數不多的幾大商圈中,這個位于九洲大道頗受年輕人喜愛的,閑暇時間娛樂的好去處。而附近旁邊的幾個舊改項目,也即是富華里未來“接班人”,工程又進行到什麽程度呢?我們今天來個大起底。

位于九洲大道與桂花北路交叉口西南側的富力新天地,與早前今年5月份澳門房天下小編踩盤情況比較,相對于另外兩舊改項目,動作依然顯得較爲平靜。從工地現場可見到,有部分施工人員在進行土質鑽挖,並沒有見到重型施工機器進場。

據了解,富力新天地將由富力打造成集精品寫字樓、精工美宅、城央公寓、風情商業街爲一體的21萬㎡高端城市綜合體。其中精品寫字樓高188米;城央公寓將引進國際酒店式服務,宜商宜居宜投資;風情商業街集高端餐飲、精品百貨、娛樂、休閑等多元業態于一體。

富力地産集團珠海公司副董事長黃皓女士在早前奠基儀式中就表示:“富力新天地項目代表著我們以珠海爲發展核心的標志之一,同時也是跟隨珠海城市發展腳步,共同創造城市繁榮建設的決心表現。”此外,珠海富力房地産開發有限公司銷售策劃部副總經理章隆也表示,“富力地産的個項目就是在廣州的城市更新項目,在那之後富力地産也做了非常多的舊改項目,十分有經驗。”如此十足把握的決心,也正是富力地産在城市更新方面擁有豐富經驗這個強硬後盾的所提供。

2、利騰金力灣商業廣場(興業玻璃廠

在《珠海經濟特區城市更新管理辦法》中,對于舊廠房的改造,從拆建到改建,都應該遵循“優先工改商,合適條件工改住”的背景前提下,絕大部分舊改項目“工改商”模式成爲珠海城市更新的主流方向,位于富力新天地西側旁的利騰金力灣商業廣場(原興業玻璃廠)也不例外。

值得一提的是,據此前公布的興業玻璃廠出讓資料顯示,利騰金力灣商業廣場項目改造後用途更改爲商業、商務和二類居住混合用地,將建設C1、C2、D1、D2、 A、B 6棟主體建築。從總平面示意圖可清晰看到不同業態樓棟的分布情況,而經過了解,利騰金力灣商業廣場住宅占比爲20%,約36992㎡,其中住宅總建面的10%即3699.2㎡將作爲公共租賃用房,將有效解決部分人口的居住問題。

目前利騰金力灣商業廣場已進入全面施工狀態,在現場可見到挖掘機在作業,場內也已布置有重型機器。

3、國維中央廣場(麗珠藥廠)

在富華里鄰近的三個舊改項目,體量要數麗珠藥業這個項目。經廣東省網上辦事大廳網查詢得知,國維中央廣場(原麗珠藥廠)將分爲4期,共6個地塊進行建設改造。其中一期項目總投資930000萬元,總用地面積41744.54㎡,總建築面積396195.13㎡,將打造4棟辦公樓(1#~3#樓、5#樓,17-50層)和4棟住宅樓(6#~9#樓,19-47層),其中1~3層爲商業裙樓。

 

那就意味著,該項目建成後,或首先推出辦公單位以及住宅單位,將爲片區辦公和住宅業態注入新血液。另了解到,國維中央廣場其余三期項目將建設有一棟200米+高層建築、兩棟公租房和一所中學,規劃建設周期約爲4年,未來將是集“商務區、住宅區、中學、商業區和公租房” 爲一體的大型城市綜合體。

老香洲真的“老”了麼? 這些新綜合商業體告訴你

談及老香洲的商業配套,相信很多人自然會想到南坑一帶的商業圈,靠近香洲長途汽車站,坐擁龐大人流量。由於形成時間比較早,建築和配套相對落後和低端,競爭力有一定程度的下降。但相信這一情況很快將被改變,在這次踩盤中,位于南坑附近的銘泰城市廣場和綠城·優特匯兩舊改項目都有了更進一步的發展。

1、銘泰城市廣場

銘泰城市廣場是香洲工業區三舊改造項目,位于香洲區紫荊路西側、華發健身廣場北側,項目周邊配套已經十分醇熟,後方即是甲級寫字樓中立信大廈。對于發展較早的老香洲片區,這一舊改項目的推進,無疑是爲片區錦上添花,再次爲老香洲聚集人氣。

據了解,銘泰城市廣場建設用地面積爲16617.02㎡,總建築面積爲156882.42㎡,未來將建設成爲集2棟商業辦公為一體的綜合體。從2015年7月拆遷開始,經過2016年9月兩棟建築的再次規劃,至今項目仍在建設中,其改造見證珠海城市的發展。

相對于5月份項目在進行鑽挖打地基前期工作,項目現時已經有了明顯的改變,現場可見地基以及底層建設已基本完成,相信未來這一項目將再次喚起老香洲的活力。

2、綠城·優特匯

而老香洲另一舊改項目綠城·優特匯,是綠城集團繼九洲綠城·翠湖香山項目之後,第二個與珠海本土開發商合作,打進珠海市場的舉動,從地域上看,項目彌補了老香洲翠香街道(紫荊路與檸溪路沿線)與新香洲梅華街道沒有大型商業區的尴尬。

綠城·優特匯,位于香洲區銀桦路北側、興業路東側,總建築面積約爲35.86萬㎡。據公開資料顯示,綠城·優特匯是原珠海優特電子科技公司廠房,通過規劃改造後,用地性質變更爲辦公、商業、住宅,以香洲大型綜合體進行規劃施工。該項目將打造1棟辦公樓、1棟綜合樓、2棟住宅樓、裙房商業。

對於城區一向緊缺的土地資源,舊工業廠房拆除重建成了城市更新換代的一個重要方式。綠城·優特滙的項目改造,彌補了老香洲無商業綜合體的空白,未來將改變老香洲區域只有以揚名廣場購物中心一帶作爲核心商業區域的情況。

城市的發展,就是一個改陳換新的過程,而面對城區的情況,舊城改造成爲珠海城市升級的重中之重,從而推動整個珠海的發展。隨著舊改項目進程的深化,“核心CBD”、“城市綜合體”等名詞逐漸更多地浮現在眼前,珠海發展也迎來更多的可能性,就讓我們一起來期待未來珠海大城的模樣吧!

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