[摘要] 繼蘭州取消部分限購後，樓市又接連爆出重磅消息，天津青島這兩個城市同時宣布賦權租房客，租房就可落戶！從買房轉向租房，這不僅是居住方式的重大轉折，更是一種思想觀念的巨變。
繼蘭州取消部分限購後，樓市又接連爆出重磅消息，天津青島這兩個城市同時宣布賦權租房客，租房就可落戶！從買房轉向租房，這不僅是居住方式的重大轉折，更是一種思想觀念的巨變。
繼蘭州取消部分限購之後，1月9日，樓市又爆出大消息。
一天之內，天津青島這兩個城市同時宣布：賦權租房客，租房就可落戶！
現在，租房也可以落戶，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利，租房也可以。
延續了多年的樓市規則突然變了，租房者迎來千載難逢好時機，而炒房者卻迎來一波“暴擊”。
租賃住房和自住房，本來就是跷跷板的兩頭。居民轉向租賃住房，這改變的將是整個中國房地産市場格局。
青島、天津可租房落戶
青島：
1、以合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業爲基本落戶條件，全面放開城鎮落戶限制。
2、加快取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
天津：
1、對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。
2、對在天津高職院校畢業的外省市畢業生在津就業並申報落戶的，由畢業2年以內調整爲30周歲（含）以下。
降低人才落戶門檻，已成爲了近幾個月二、三、四線城市的房地産調控新政策，很多城市甚至把人才的定義放寬到了大專。
中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是爲了吸引人才，而是爲了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地産限購挂鈎，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地産市場的不穩定。
相關專業人士表示，上述政策，對于人口的導入和購房、租房需求的釋放都有積極的作用。相比松綁限購，此類政策更爲積極，也是釋放新購房需求的做法。
租房即可落戶，天津、青島隊人才，真的要實現“落戶無門檻，遷入無障礙”的目標。
生活在中國都知道，戶口這個東西，一頭連接著居民，一頭連接著福利。現在，租房也可以落戶，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利，租房也可以。
這下，租房居住的含金量，又進一步提高了！
樓市開年政策密集
2018年以來，多地密集發布房地産調控相關政策。各地出台的政策，除了降低落戶門檻外，主要分爲兩類：
1、發展住房租賃市場
1月7日，南昌市2018年政府工作報告稱，將完善土地、稅收、金融等措施，建立健全房地産發展長效機制，大力發展住房租賃市場，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進房地産市場平穩健康發展。
1月5日，上海召開促進房地産市場健康發展聯席會議稱，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。
2、松綁限購
1月8日起，蘭州正式取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。這是自2016年9月30日，北京打響樓市限購槍後，各地調控政策首次出現取消限購的相關措施。
張大偉表示，上述調控措施表明，在市場總體平穩下，2017年用于樓市降溫的部分調控措施是可以微調的。調控並非一刀切。而2018年，在房地産發展是要平穩健康的總體要求下，結合住房制度相關政策、防止風險、托底蓋帽也是分城分類調控的重要內容。未來不僅僅是一城一策，而是一城多策。
中國房地産即將開啓租賃時代？
自古以來，買房而居，仿佛是中國人天經地義的生活方式。房子，也是中國人的投資中心點。
然而，租房落戶將帶來曆史性的重大改變，我們或許將在不遠的將來看到：
很多城市城市中産階層，將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地産即將開啓一個新時代：租賃時代！
從買房轉向租房，這不僅是居住方式的重大轉折，更是一種思想觀念的巨變。
租賃住房和自住房，本來就是跷跷板的兩頭。大量的居民轉向租賃住房，自住商品房需求自然就相應減少，房價上漲空間或被抑制。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
專家：判定樓市回暖爲時尚早
2018開年房地産政策頻出、地産股全線飄紅，市場上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購、房價會全面上漲等聲音。對此，業內專家表示，目前就說樓市回暖，爲時尚早。
1、信貸偏緊
中國證券報記者1月9日采訪部分銀行時發現，目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率爲5.38%，相當于基准利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。
2、限購限售持續
目前，絕大部分實行房地産限購限售的城市，依然沒有松綁限售、限購。以蘭州市爲例，本次在取消部分區域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區的住房還開始實施3年期限的限售政策。根據鏈家研究院統計2017年最後一周和2018年首周數據顯示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍處于低位。業內人士表示，只要限售限購未取消，可購買人群數量就仍將保持低位，樓市交易也將低位。
3、租賃市場配套未完備
目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性爲商業地産，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，的原因是租房不能給予老百姓一些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。
深思：租房落戶租房賦權還須防並發症
半年來，租房者的利好不斷。廣州市“租購同權”後，無錫28日發布“租房可落戶”的新政，引發社會關注。據報道，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩定住所”範疇成新趨勢。業內人士認爲，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。
《北京青年報》評論認爲，爲租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，一個租房“賦權”時代即將來臨。但也要注重防止“賦權”過程中的一些“並發症”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益、“賦權”所帶來的公共服務能力和公共配套設施的增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲，避免“租不起房”的後果發生。
實際上，現在租房已不是討論該不該“賦權”的問題，而是一個“必答題”“必選項”，這是因爲：
一是對火熱的住房銷售市場進行釜底抽薪。從國外的經驗來看，只要有成熟的住房租賃市場，必然在一定程度上減少對購房的剛性需求。我國住房租賃市場長期得不到市民青睐，就是因爲我國戶籍、醫療、教育、就業、養老等市民化權利幾乎都是與住房産權緊密捆綁在一起的，要想享有這些市民化權利的途徑就是買房。“租購同權”必然分流相當一部分住房的購買力。
二是在高房價背景下，推動農村戶籍進城，加快我國城鎮化建設的現實之需。之前，購房入戶是城市化的選擇，各地政府紛紛鼓勵農民工進城買房。但這一輪房價暴漲之後，對于農民工、甚至剛畢業的大學生來說，高不可攀的房價已經嚴重阻擋了他們進城的腳步，但租房卻是一個不錯的選擇。
爲此，國務院辦公廳2016年曾先後下發《關于深入推進新型城鎮化建設的若幹意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個文件，規定了大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。這也是無錫、鄭州等多地推“租房落戶”的政策依據。
三是人口高度流動的社會，租房的群體越來越大，這是我們公共服務的“短板”，是到了必須“補短板”的時候了。據統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。有專家預測，未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，未來10年，租賃人口近2.3億人，到2030年，租賃人口達到2.7億人。毫不誇張地說，租房“賦權”事關億萬民衆的“獲得感”，也是避免引發子女入學難等社會問題之需。
不過，租房“賦權”涉及重大利益調整，我們必須注意在平權過程中的三大問題，否則有可能導致各種“並發症”：
一是妥善處理好出租人與承租人的權利關系。市民化權利往往牽涉到每個普通市民最基本的權利，我國當前的學校、醫院等公共服務相對稀缺，從目前來看以住房（或租或購）爲載體恐怕依然是一個的選擇。假如承租人的子女入學、入戶等市民化權利是通過與出租人的權利分割來實現的話，必然造成兩者的衝突，或者是使得“賦權”無法真正落地，更會導致市民不願意出租房子，這樣減少了住房租賃市場供給，這是不利于構建健康的住房租賃市場的。
二是要切實避免借租房“賦權”上漲租金，特別是引發租金非理性上漲（暴漲）。一般認爲，房價高並非僅僅是住房的實際價格，其實還包括了入學、就醫等諸多與市民生活息息相關的權利的福利價格折現。那麽，由此我們可以推測出一個結論：當前租金普遍較低，就是因爲“賦權”不夠；假如“賦權”逐漸到位，必然因爲附加價值上升而引發租金飛漲。特別是一些學區房，非理性的價格很可能從購房轉移到租房環節上來。因此，“賦權”過程中我們必須警惕租金非理性上漲，尤其避免從“買不起房”到“租不起房”的結果發生。
三是要與“賦權”同步增加公共服務能力及公共配套設施的供給能力。所謂“賦權”本質上都是增加民衆的福利，但對政府而言，就意味著教育、醫療、治安等一系列公共服務及相關配套設施的增量，這需要政府科學謀劃，跟上“賦權”的步伐。否則就可能影響到整個城市所有人的福利，嚴重的話還可能導致城市功能紊亂。
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