[摘要] 廣東省房協《二○一七年廣東房地產市場分析報告》指出，珠三角商品房銷售面積為10,444.70萬平方米，同比下降2.3%，市場佔比也有所下降，但仍是廣東商品房銷售市場核心區域。
【本報記者廣州卅一日電】廣東省房協《二○一七年廣東房地產市場分析報告》指出，珠三角商品房銷售面積為10,444.70萬平方米，同比下降2.3%，市場佔比也有所下降，但仍是廣東商品房銷售市場核心區域。預計隨着粵港澳大灣區規劃推進，粵港澳大灣區城市群房價仍然面臨較大上漲壓力。
珠三角銷售佔比跌
省房協指出，去年在“分類調控、因城施策”的調控政策之下，商品住宅市場繼續分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位；但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計佔全省銷售面積38.8%。
從區域結構看，珠三角商品房銷售面積為10,444.70萬平方米，同比下降2.3%，佔全省的65.4%，市場佔比有所下降，較一六年減少7.8個百分點；粵東西北合計銷售5,514.11萬平方米，同比增長40.8%。數據顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環境，粵東西北各地區在以去庫存為主的政策導向下，市場活躍度明顯高於珠三角地區，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區域。
粵東西去庫存理想
在庫存方面，珠三角地區住宅待售面積大幅下降，呈現供不應求的局面，普遍進入補庫存階段；粵東西北城市去庫存成效開始顯現，商品房待售面積整體呈現回落的趨勢。
省房協預計，結合我國新一輪城鎮化的發展趨勢，城市群成為未來城鎮化的主體形態，人口、資金、技術仍將持續向城市群集聚。隨着粵港澳大灣區上升為國家戰略，粵港澳大灣區正式迎來時代新機遇，各類房地產市場需求依然旺盛。鑒於建立房地產市場長效機制需要一定的時間，廣東尤其是粵港澳大灣區城市群的房價仍然面臨較大的上漲壓力。
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