[摘要] 廣東省房協昨日發佈《二○一七年廣東房地產市場分析報告》，顯示去年廣東房地產市場需求持續旺盛，全省商品房銷售面積達1.60億平方米，銷售金額1.88萬億元，均創下歷史新高！
【本報記者廣州卅一日電】廣東省房協昨日發佈《二○一七年廣東房地產市場分析報告》，顯示去年廣東房地產市場需求持續旺盛，全省商品房銷售面積達1.60億平方米，銷售金額1.88萬億元，均創下歷史新高；全省商品住宅銷售均價每平方米11,416元，同比上漲4.4%，總體運行態勢較為平穩。預計調控政策的鬆緊將成為影響市場走勢的關鍵因素。
延續暢旺態勢
一七年，廣東商品房銷售量價再創歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%；銷售均價每平方米11,776元，同比增長6.1%。全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長3.8%；銷售金額1.54萬億元，同比增長8.4%，非商品住宅銷售2,436.30萬平方米，同比增長53.3%。
數據顯示，受調控政策的影響，商品住宅銷售量、價的增速均明顯低於非住宅商品房增速。
從市場走勢看，一七年各月商品房銷售面積均超過1,000萬平方米，總體上延續着一六年的暢旺態勢；銷售均價基本維持在每平方米11,000至12,000元，同比有一定漲幅，但總體保持平穩運行。
土地成本上升
從現有庫存情況看，截至一七年末，全省商品房待售面積4,988.58萬平方米，同比減少406.70萬平方米。其中，商品住宅2,414.75萬平方米，同比減少21.7%，為一三年以來的水平；非住宅商品房2,573.83萬平方米，同比增長6.5%。數據反映，商品住宅庫存量在持續減少，市場去庫存成效顯著。
土地市場方面，一七年廣東房地產企業入庫的土地購置面積1,841.19萬平方米，同比分別增長5.2%；成交均價每平方米8,557元，同比增長7%。截至一七年末，全省房地產企業待開發土地面積3,443.86萬平方米，同比下降16.0%。隨着土地資源日益稀缺，熱點城市的土地市場受到追捧，土地成本明顯上升，這不僅增加房價調控的難度，同時也加大房企的開發、經營風險。
構建長效機制
省房協指出，在“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的調控思路下，今年不同城市仍將繼續實行差別化調控，調控政策尤其是限制網簽、限發預（現）售證等行政措施，將成為影響市場走勢的關鍵因素。
建議企業警惕政策變化帶來的風險，順勢而為、合理定價、規範運作，適時調整產品結構、優化融資方式，同時關注區域一體化、住房租賃市場發展、特色小鎮建設等政策導向，加快轉型升級發展；建議政府主管部門合理評估各項調控政策效應，遵循城市發展的客觀規律，加快建立房地產市場長效機制，促進行業持續健康穩定發展。
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