[摘要] 中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，去年整體工商舖交投谷底反彈。預計今年經濟向好，商舖市場將有兩至三成升幅，估計中區及氹仔區最受租客熱捧，一八年市場焦點將集中商舖。
【本報消息】中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，去年整體工商舖交投谷底反彈。預計今年經濟向好，商舖市場將有兩至三成升幅，估計中區及氹仔區租客熱捧，一八年市場焦點將集中商舖。
商舖去年總成交量約589宗，按年輕微增加。對比高峰期年成交量1,200-2,100宗，現時交投量仍偏低。雖然商舖買賣市場未恢復，但相信經濟向好下，市道將逐漸向好，預計商舖租務市場將率先迎來升幅。
商廈量價齊升
寫字樓量價齊升。據統計局公佈，一七全年寫字樓市場有約284宗成交，按年升44%；價格方面，中原（工商舖）按建築面積計算，皇朝區及新口岸區平均成交呎價分別約7,500元及6,800元。南灣區有甲級與傳統寫字樓，不包括整體業權的傳統寫字樓呎價約7,400元；甲級寫字樓呎價約14,000元。去年寫字樓成交量明顯升4成多，但數量不足300宗，與一一至一三年成交高位還有倍計之差。
至於工廈，去年有約117宗成交，按年大升接近4成，但與○九至一四年成交量相比亦有倍計之差。價格及租金方面，平均成交呎價約3,500元，較一六年升約14%；平均呎租約8.5元，按年有輕微升幅。現時以持有牌照及卸貨台的工廈價值，一般沒有卸貨台的工廈叫價約每平方呎3,000元，中型卸貨台叫價約3,600-3,800元，大型卸貨台叫價超過4,000餘元。
工廈具有稀缺性，投資潛力亦相當巨大。近年旅客不斷增加，反映旅遊吸引力逐漸擴大，旅遊消費力亦有升幅。隨着未來粵港澳大灣區推動，以及港珠澳大橋通車，預計將吸引更多特色商戶進入。即使以電商形式經營，亦需要有存取貨物的地方，故對工廈前景相當看好，預計今年價格約有2成升幅。
珠樓成交斬半
另外，去年珠海受限購影響全年網簽量約29,576宗，同比跌約55.7%；橫琴網簽量約3,815宗，同比跌約39.5%。橫琴跌幅較珠海小，非住宅物業成交數量大升，約3,344宗，住宅物業跌至471宗。
一七年橫琴最熱門交投區域為口岸服務區，同比升154.92%，佔整體比例47%。其次為綜合服務區，佔整體約28%，同比大降75.85%。科教研發區首次錄得網簽，其區域開始有產品供應市場。預計一八年文化創意區最為看好，現時橫琴不少寫字樓項目已落成，看好橫琴市場發展前景，預測成交量或可追回一六年水平。
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