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年後樓市:入市較難,不妨觀望

廣州日報   2018-03-06 09:23

[摘要] 年後的房地産市場,對于打算購房的剛需者來說,可謂喜中帶憂。

年後的房地産市場,對于打算購房的剛需者來說,可謂喜中帶憂。一方面,東莞市房管局針對近期有媒體傳聞放寬限購政策做出了聲明,明確表示這是謠言,不可信,政府將繼續執行現有政策不改變。對房地産調控的態度是明確的、堅決的,保持調控政策的連續性、穩定性,確保東莞市房地産市場平穩健康發展。市房管局在聲明中還做出了詳細說明,開發商已備案的同一套住宅,開發企業要調低備案價格的,間隔時限爲20天,下浮幅度不限;調高備案價格的,間隔時間爲180天,累計調高幅度不得超過基准備案價的5%。這就說明,一手房一經定價,在半年之內不准漲價,半年之後開發商要漲價,也不得超過5%,而降價則沒有限制。

銀行提高貸款門檻,放款難、額度低、利率大幅度提升,對購房人來說構成更多的壓力和苦惱。今年以來,各大銀行節後房貸利率全線上浮,最高達30%。在具體執行細節中,股份制銀行一般是這樣:一手首套房利率上浮15%~20%,一手二套房利率上浮25%~30%。而個別國有銀行一手首套房利率從之前的上浮15%直接上調到30%,二套房則上浮更多。這樣的利率上升,貸款一百萬元,如果三十年還清的話,動辄多還二三十萬元是正常的。

最新的情況是,政府部門發文,對于開發商拒絕公積金貸款的,要嚴肅處理,新要求是,有可能取消開發商的預售資格。這對于公積金購房的剛需者來說可以松口氣了。長期以來,尋找理由拒絕公積金貸款成爲公開的秘密,導致擁有公積金貸款資格的人增添了不少開支。

回歸到本文的主題上來,說了如此多房地産的消息,是想表達這樣一個意思:對于剛需者來說,如今樓市依然處于嚴厲的調控當中,價格在可以預料的時間內估計是不會上漲多少的,那麽就不用擔心漲價帶來的損失。而銀行的大幅度利率上浮令人望而生畏,即使申請過關獲取貸款,多出來30%的利息可不是小錢,這些情況都說明,如果不是特別急著搬新家,那麽現在不是購房的好時機。可以持幣觀望一下無妨,等銀行資金流充裕了,額度不再緊張,樓市積累的産品更加豐富的時候,利率降下來了,再從容入市也不晚。當然,對價格不敏感、沒有還貸壓力的富裕家庭來說,本文討論可忽略。(陳明)

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