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二套房貸款利率增速首超首套增速

證券日報   2018-04-16 09:21

[摘要] 全國首套房貸款平均利率保持上升趨勢。

全國首套房貸款平均利率保持上升趨勢。據《證券日報》記者從融360獲得的監測數據顯示,今年3月份,全國首套房貸款平均利率爲5.51%,相當于基准利率1.124倍,環比2月份上升 0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升 23.54%。從全年數據來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

具體來看,今年3月份,在全國35個城市533家銀行中,有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比 18.39%,較上月新增45家銀行分(支)行;有9家銀行首套房貸款利率下降,占比 1.69%;有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比 78.24%。本月共有 28 家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務,較上月減少 6 家銀行分(支)行。

監測數據顯示,近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢,同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區間。從全年數據來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。

這反映出當前針對二套的政策調控力度更大,未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開,差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。

當前形勢下銀行提高房貸利率,加強審核並不無道理。融360分析師指出:第一,政策指導因素,控制房貸增量、抑制房産投機、降低居民杠杆均需要銀行方面積極配合;第二,資金成本上升,銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本;第三,商業銀行本質,商業銀行必然是需要獲取利潤的,業務調整及資金配置上,爭取收益最大化。“房貸業務由于收益率及資金回籠情況,當前在銀行分配資金的過程中並不占據優勢”,分析師表示。

目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務,其中多爲中小銀行,由于體量及吸儲能力差異,針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看,中小型銀行占比較小,個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說,大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求,政策框架內,銀行擔有穩定市場的義務,但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

“未來時間內銀行業務耗時情況將會得到解決,無效等待時間將會進一步壓縮;銀行審核方面將會更加嚴格,且不僅僅局限于房貸領域;額度問題將會保持現狀,不會大幅降低額度,亦不會大幅增加額度;至于利率方面將會保持平穩上行的趨勢”。對于接下來房貸利率走勢,融360分析認爲,若房貸保持當前增速,2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看,將會是平穩上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現出有利趨勢。

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