[摘要] 中國證監會與住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)，成爲“五市場同提”後最快出台的第一個跨市場政策。
中國證監會與住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)，成爲“五市場同提”後最快出台的個跨市場政策。
在過去的2017年裏，在“房住不炒”的核心思想指導下，圍繞住房租賃市場發展，從中央到地方各層面集中出台各種支持政策。中央層面尤以2017年7月份九部委聯合發出《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》爲最，文件明確選取廣州、深圳等12個城市作爲首批開展租賃試點單位，要求加快發展住房租賃市場，推進“房地産投資信托基金試點”。此外，各省市也分別制定住房租賃政策細則，從土地供給、金融、財政等方面給予支持。2017年一季度，廣東、雲南、湖北三省辦公廳分別出台實施意見，提出支持住房租賃市場發展，加大政策支持力度，加強住房租賃監管；年中，江蘇省住建廳發文，選擇南京、蘇州、無錫、常州等部分城市開展培育和發展住房租賃市場試點工作；北京住建委發文明確住房租賃行爲規範，加強市場主體監管，提升住房租賃服務水平；深圳市政府辦公廳則發布文件，提出健全以市場配置爲主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
據媒體統計，截至目前，有超過20個省份、累計50個省市出台了有關住房租賃的政策內容。
與此同時，資本市場層面支持住房租賃發展的探索也在不斷進行。2017年10月23日，國內首單央企租賃住房REITs-中聯前海開源-保利地産租賃住房一號資産支持專項計劃，在上海證券交易所審議通過；同年12月14日，中國首單長租公寓資産類REITs-新派公寓類REITs在深圳證券交易所挂牌；今年2月13日，“招商創融-招商蛇口長租公寓資産支持專項計劃”在深交所成功完成首期産品發行。據不完全統計，國內排名前30位的房地産商中，已有三分之一以上涉足長租公寓，這一新形式被業界普遍看好。
經過市場的不斷嘗試之後，本次兩部門聯合發布《通知》，明確了開展住房租賃資産證券化的基本條件，優先和重點支持領域，住房租賃資産證券化的工作程序，也提出加強住房租賃資産證券化的監督管理，將進一步規範這一房地産金融産品的運作和發展，不僅有利于盤活市場存量，幫助地産企業回收資金，提高使用效率，降低行業杠杆率，而且有利于引導社會資金的廣泛參與，形成穩定的市場預期，從而推動“房住不炒”這一觀念的持續深入貫徹，有助于房地産長效機制的探索和建立。
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