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調控與人才新政密集出台 5月樓市又高燒

人民網   2018-06-05 09:18

[摘要] 5月,長春、哈爾濱、佛山、武漢、成都、海南、丹東等多地樓市調控政策密集出台,與此同時,多地人才新政也相繼出台。

5月,長春、哈爾濱、佛山、武漢、成都、海南、丹東等多地樓市調控政策密集出台,與此同時,多地人才新政也相繼出台。受限價政策及人才新政影響,5月重點城市樓市成交總體上揚。業內人士預計,未來,在樓市調控目標不放松基調下,各地調控政策將根據市場實際情況進一步深化,在房地産稅、土地制度改革等長效機制建立並完善前,持續發力穩定房地産市場秩序。

重點城市成交同環比齊升

中國指數研究院的數據顯示,樓市進入紅5月,整體成交同環比齊升。5 月監測的25個主要城市成交面積環比上升18.08%,同比上揚 12.45%。其中,20個城市環比上升,南寧升幅最明顯,爲166.42%,韶關、連雲港和北京次之,升幅均超70%。同比來看,14個城市上升,成都上升幅度最明顯,溫州次之。分城市來看,一線城市成交面積環比上升33.91%,同比上揚4.18%,其中,北京環比升幅較大,爲77.04%,除上海同比下降外,廣州、深圳和北京同比升幅超過10%。二線城市成交面積環比上升11.27%,同比增加28.48%。三線代表城市成交面積環比上升31.97%,同比下降14.68%。

研究中心的數據也顯示,5月樓市成交整體火熱,29個重點城市成交環比微增3%,同比持平。其中,一線城市成交有“回暖”迹象,四個城市5月成交量均高于各自的2018年月均。二三線城市成交量同、環比均小幅上漲1%,僅徐州環比漲幅最高達86%,長沙環比跌幅最大爲39%。

對于5月樓市成交上揚的原因,研究中心認爲,一方面住建部重申堅持調控目標不動搖、力度不松勁,基于政策預期轉變,企業明顯加快推房節奏,以期緩解資金周轉壓力,更爲衝刺半年度銷售業績,供應持續放量,購房需求持續釋放;另一方面,“限價”造成巨大價差,形成“買到就是賺到”的社會共識,搖號買房又一定程度加劇熱銷氣氛,推動並不斷強化購房恐慌預期;最後,部分城市競相出台人才新政開啓“搶人大戰”,預計後期也會刺激潛在的購房需求,成交熱度有望有進一步上升。

調控和人才政策密集出台

證券時報記者統計,5月,長春、哈爾濱、佛山、武漢、成都、海南、丹東、長沙、太原、西安、福州、北京、大連等15個省市出台樓市調控政策,其中,西安、長春、哈爾濱、佛山、成都、太原是被住建部約談過的城市,成都和太原更是一個月內兩次升級調控,成都不僅將限購對象調整爲家庭,同時提高購房門檻,還加碼搖號購房政策,一個家庭一次只能參與一個項目搖號;太原則在出台樓市限購政策等九項具體措施後,又將個人住房貸款最低首付比例調整爲30%。

另外,住建部月內10天兩次重申堅持房地産調控不放松,並出台了六項具體措施;發改委在京組織召開了房地産行業市場形勢專題座談會;在住建部約談後,財政部也對成都房地産市場進行調研。

與此同時,各地相繼出台吸引人才政策,爭搶各類人才資源。5月份以來,南昌、呼和浩特、山東、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、鄭州和溫州等省市先後出台吸引人才政策。

克而瑞研究中心指出,政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更爲明顯,一端爲緊縮調控,典型代表如大連、沈陽、海口、成都,相繼被中央約談後,調控政策持續加碼,對成交的打擊也較爲顯著;另一端則上演“搶人大戰”,如西安、武漢、鄭州等,對人才的獎勵和補貼政策有助于爲樓市帶來有效的需求支撐。

研究中心認爲,房價將是本輪調控的重要監測信號,一線以及強二線城市“限價”解決“預售證堰塞湖”操作放松,企業多以政府定價出貨,造成一、二手房價嚴重倒挂、市場一房難求的格局未變,市場熱度仍將維持。多數三四線房價已然翻倍,且外來人口、資金增量有限,有支付能力的需求斷層已是必然,下半年市場向下調整的時間點可能要快于預期。

中國指數研究院也認爲,未來,在房地産市場調控目標不放松基調下,各地調控政策將根據市場實際情況進一步深化,在房地産稅、土地制度改革等長效機制建立並完善前,持續發力穩定房地産市場秩序。證券時報

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