上週商業網簽大漲172%! 斗門宅地4.65億元成交!

澳門房天下  2018-06-05 15:33

[摘要] 上周珠海全市網簽981套，環比微漲2%，面積6.32萬㎡。其中住宅網簽411套，環比下跌8%，面積4.28萬㎡。

上周（5.28-6.3）共461套住宅單位取得預售，面積約爲5.37萬㎡。

網簽方面，上周珠海全市網簽981套，環比微漲2%，面積6.32萬㎡。其中住宅網簽411套，環比下跌8%，面積4.28萬㎡。

上周商辦物業網簽量均上漲，商業成交較爲搶眼。辦公類網簽成交276套，環比上漲7%；商業類網簽98套，環比上漲172%。

一、一手房市場

新增預售：上周（5.28-6.3）珠海全市僅有1個項目取得預售，共461套辦公單位，該項目是位於保稅區的百家達國際廣場。

據了解，此次百家達國際廣場取得預售證爲項目1棟，建築面積53740.59㎡；其中戶型爲108.69-1649.21㎡單位。

成交分析：（注明：以下成交數據中，成交面積爲估算數據）

上周（5.28-6.3）珠海全市網簽成交981套，面積6.32萬㎡，套數環比微漲2%，面積環比微跌1%。據合富研究院統計顯示，上周珠海全市住宅網簽呈現小幅下跌態勢，斗門以162套成交量位居。

上周住宅網簽成交411套，面積約4.28萬㎡，分別環比下跌8%、7%。成交量集中在西區斗門、金灣、高欄港，市區區域並未入列前三，且成交量前三的項目分別爲中航花園中航花園待定4.01分西湖城區山湖海路188號0756-7231111、華發又一城華發又一城1684港币/呎4.10分井岸鎮水郡三路1號400-176-0760 转 806319、時代山湖海·兼得。

上周珠海商辦物業網簽量均有上漲，商業成交漲幅驚人。

辦公網簽共276套，面積約1.6萬㎡，套數環比上漲7%，面積環比上漲9%。其中，成交量靠前項目主要是泰禾中央廣場、富力優派廣場和橫琴萬象世界。

而商業類網簽98套，環比上漲172%，面積約0.4萬㎡。成交主要集中在灏怡·天攬、平沙九號和中冶盛世國際廣場中冶盛世國際廣場待定4.86分福臨道北側、港澳大道南側、十字門水道西側、濠江路北側400-176-0760 转 842228。

項目備案：

上周（5.28-6.3）有4個項目進行了價格備案，共1080套單位。其中碧桂園保利海悅天境，共738套單位，戶型涵蓋60-144㎡二至四房住宅單位，備案均價15575.93元/㎡（建築面積），均爲精裝裝修。

九洲綠城·翠湖香山，共6套單位，戶型爲145.62-236.96㎡合院單位，備案均價52077.66元/㎡（建築面積），均爲毛坯裝修。

萬科悅灣府，共21套單位，戶型爲572.6-628.05㎡聯排別墅單位以及656.63-692.07㎡雙拼別墅單位，備案總價約在1491-1674萬元/套之間。（建築面積），均爲毛坯裝修。

惠景峰尚，共315套單位，戶型爲39.42-52.18㎡二至四房住宅單位，備案均價21379.29元/㎡（建築面積），均爲帶裝修。

注：一手房網簽數據來源于合富研究院（珠海）

二、土地市場

土地供應：上周（5.28-6.3）珠海全市有4宗土地供應，1宗是位于高欄港平沙新城的二類住宅、公共道路邊緣帶用地，宗地面積爲51344.35㎡；1宗是位于橫琴的新型産業、城市道路、防護綠地用地，宗地面積爲178606.24㎡；剩余2宗則是位于唐家的工業用地，宗地面積分別爲18406.87㎡、15000㎡。

值得一提，位于高欄港平沙新城的宅地，起拍總價6.6億元，限價9.8億元。據小編計算，起拍單價約爲樓面地價4869元/㎡，限價約爲樓面地價7230元/㎡。

據了解，2016-2017年平沙有7宗住宅地成交，碧桂園、保利、高盛地産、萬華、三一等房企紛紛前來搶灘占地，其中碧桂園、保利更是強強聯手共同開發碧桂園保利海悅天境、保利碧桂園海棠花園2個項目，目前碧桂園保利海悅天境銷售中心和樣板間均已開放，項目誠意登記中。

土地成交：上周（5.28-6.3）珠海全市共有7宗土地成交，共攬金約6.2億元，成交總面積約9.4萬平。

較爲關注的是，位于珠海西部城區A片區的二類住宅、服務設施（幼兒園）用地，被中國鐵建投資以樓面地價10127.32元/平、總價4.65億元競得，競配建面積3978.82㎡。

該地塊是珠海西部城區A片區首批面向社會拍賣出讓8宗土地中的第2宗，首宗宅地是在3月9日，建發以樓面地價13042元/平、總價12.46億元競得，競配建面積6601.48㎡競得，當時成交的樓面價格成爲目前斗門商住地單價。

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