[摘要] 樓市經過一五、一六年深度調整後，去年隨着經濟全面復甦，租金水漲船高，今年以來升勢更有加快跡象。
稅務成本轉嫁租客
樓市經過一五、一六年深度調整後，去年隨着經濟全面復甦，租金水漲船高，今年以來升勢更有加快跡象。有地產中介公司負責人表示，今年政府實施新租務法，業主轉嫁稅務成本予租客，加上經濟向好，上半年租金平均加幅1-2成，氹仔市中心、皇朝區加幅。
下半年升幅放緩
雖然本澳乃至全球經濟在貿易戰下增添不明朗因素，但上半年本澳經濟復甦有加快跡象，賭收按年增18.9%至1,502億元，支持樓市、租金向上。另一方面，截至五月底外僱有181,723人，較去年十二月底的179,456人增加2,267人。但上半年新樓入伙樓盤卻不多，且集中開放式、一房等細單位，租務需求緊張。
美聯澳門營業董事洪莉莉表示，一如年初所料，新租務法實施後，有實力的業主暫不出租單位，令租盤減少；繼續出租單位的業主因需繳納出租房屋稅，在經濟向好、樓價上升、租盤減少的利好因素下，業主普遍把新法衍生的稅務成本轉嫁租客，令租金升勢加快。
整體而言，上半年住宅租金平均升1-2成，部分區域更升逾2成，如氹仔區、皇朝區等。第四季將是另一個續租高峰期，倘屆時經濟沒有逆轉，租金料續升，但升幅比上半年放緩。雖然六月有新樓盤入伙，但新增供應以開放式或一房細單位為主，租客以單身人士或外僱為主，租金叫價約1.1-1.2萬元，對緩和租金升幅幫助不大。
或短暫供應過剩
中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，上半年住宅租金平均升15%，升勢加快有多種原因。首先去年樓市復甦，但租金升勢較慢，今年租金加幅祇是追落後，其次是新增供應有限，外僱增加，且有外僱由珠海回流澳門居住，帶動租務需求，當中以鄰近賭場的氹仔市中心、皇朝區最渴市，氹仔市中心租盤買少見少；此外，受新法影響，業主放租意願減少，一定要好客、好租金才會簽租約。
有地產業者表示，近幾年熱賣的樓花8成以開放式或一房的細單位為主，未來幾年同時入伙，市場需求未必立即跟上或出現短暫供應過剩，需要減價求租客。隨着粵港澳大灣區建設，區域融合、人員流動加快，澳門居住需求長遠會上升，可逐漸消化新增的單位。
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