[摘要] 回顧2018上半年珠海樓市，整體看似平靜，實則風起暗湧。
回顧2018上半年珠海樓市，整體看似平靜，實則風起暗湧。一方面樓市調控主基調不變，房貸利率仍趨嚴；另一方面，人才大戰、港澳台公積金等一系列政策也在影響著置業需求。
而上半年珠海房價表現如何？
據珠海中原研究中心統計，2018年上半年珠海全市均價20477.04元/㎡，環比下降0.7%，同比下降7.31%。上半年全市住宅成交9508套，環比上揚36.12%，同比增長28.52%。上半年珠海樓市整體呈現量升價跌之勢。
1.6月全市均價21889.51元/㎡
2018年6月珠海全市均價21889.51元/㎡，環比上漲9.55%，同比上漲4.69%。6月住宅成交1547套，同比增長68.7%，環比下降15.19%。
從區域來看，6月成交均價居前三的分別爲橫琴44644.07元/㎡、拱北39935.1元/㎡和南灣38710.35元/㎡。
6月珠海區域房價漲跌幅度整體趨緩，個別區域受成交結構影響價格變動較大。除唐家、前山區域均價環比下降外，其余區域均呈現上漲。
2.量升價跌！上半年珠海全市均價20477.04元/m²
上半年珠海樓市整體呈現量升價跌之勢。
據珠海中原研究中心統計，2018年上半年珠海全市均價20477.04元/㎡，環比下降0.7%，同比下降7.31%，降幅約1615.48元/m²。上半年全市住宅成交9508套，環比上揚36.12%，同比增長28.52%。
從區域來看，珠海全市除唐家、新香洲、老香洲價格結構性上漲外，其他區域價格均表現回落。
從房價漲跌幅度來看，吉大區域降幅，上半年均價爲33247.92元/㎡，同比下降22.73%。吉大區域項目價差較大，主要是受片區豪宅項目萬菱·情侶灣1號成交帶動。
其次爲斗門區域，上半年均價爲14391.36元/㎡，同比下降6.71%，降幅約1034.88元/m²。
3.下半年預計總供應超300萬m² 38新項目待入市
據珠海中原研究中心統計，2018年下半年預計珠海全市住宅總供應達326.27萬m²。其中積壓貨量、在售推新、純新項目三項占比爲59.76%：21.92%：18.32%。
其中，下半年在售項目的積壓貨量占供應主要份額。
下半年預計入市的純新項目有38個，總供應建築面積59.77萬m²，主要分布在金灣、唐家及斗門區域。
其中金灣預計下半年入市的純新項目占有14個；唐家區域純新項目有7個；斗門區域純新項目有6個。
上半年珠海樓市在調控主基調下，仍釋放了一些紅利因素：3月放寬入戶政策、金海大橋動工、英才計劃、港澳台公積金等，这些紅利因素將有利於釋放部分置業需求。
2018下半年，預計市場陸續放量回暖，而在密集調控下，市場價格走勢如何，我們拭目以待！
數據參考：《珠海中原2018半年報》
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