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澳門細價樓帶動 次季住宅指數升6.3%

澳門日報   2018-08-09 09:17

[摘要] 統計局資料顯示,最新一期(今年四至六月)整體住宅樓價指數較上期(今年三至五月)升1.7%,按季則升6.3%至269.4。地產業者表示,受政府加辣及按揭指引影響,第二季800萬以下的樓花及現樓交投活躍,第三季正值樓市淡季,預料樓價指數升幅放緩。

細價樓帶動   次季住宅指數升

統計局資料顯示,一期(今年四至六月)整體住宅樓價指數較上期(今年三至五月)升1.7%,按季則升6.3%至269.4。地產業者表示,受政府加辣及按揭指引影響,第二季800萬以下的樓花及現樓交投活躍,第三季正值樓市淡季,預料樓價指數升幅放緩。

今年四至六月整體住宅樓價指數中,澳門半島(271.8)、路氹區(258.2)升幅分別為1.9%及0.5%。現貨住宅指數(290.2)較上期升1.8%,澳門半島(287.0)、路氹區(305.3)分別升2%及1%;樓花指數(278.9)升幅為1.7%。按現樓樓齡劃分,五年及以下和二十年以上的指數分別升2.7%及1.5%,六至十年的則跌0.4%。

按季度統計,第二季整體住宅樓價指數(269.4)較季(253.4)升6.3%,現貨指數及樓花指數分別升8.4%及3.3%。按實用面積分析,面積在50平方米以下、50-74.9平方米的指數按季分別升5.9%及5.6%;按樓宇的高度劃分,七層或以下分組的樓價指數按季升幅達10.1%,七層以上則為4.7%。

憧憬前景叫價企硬

地產業者表示,二月政府推出樓市調控新措施,三月起為樓市旺季,市場消化新政策,加上多家銀行針對青年首置推出優惠協助“上車”,首置用家把握機會上車,樓市交投再轉趨活躍。特別是800萬以下的樓花、現樓單位歡迎,升幅較顯著。

踏入第三季,受早前的世界盃及暑假因素影響,樓市交投已見放慢,買賣雙方爭持,樓價膠着,樓價料升勢放緩。

中美貿易戰爆發至今,股市率先調整,但暫未見影響業主心態,加上市場預期港珠澳大橋將通車,帶動人流、物流,利好市場,業主叫價普遍企硬,議價空間有限,未來樓價走勢視賭收會否受貿易戰影響而下跌。

标签: 澳門 樓市

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