[摘要] 7月進入傳統淡季，樓市成交不算太過熾熱，年初發布的青年首置政策，從市場上的數據看來亦似消化的七七八八。
7月進入傳統淡季，樓市成交不算太過熾熱，年初發布的青年首置政策，從市場上的數據看來亦似消化的七七八八。事實上，青年首置政策不僅影響到住宅單位的市況，還有工商鋪市場。有地產中介表示，上半年商鋪成交量價明顯上升，而下半年在更多市場資金流入後，相信會有更為理想的表現。 （文：蘇祺 圖：李國星）
中原（澳門）地產副營業董事何超群表示，在上半年的成交中，尤其是一些優質區域，用家承接的積極性比較強，反映出用家看好工商鋪的後市。對於下半年的走勢，他認為，如果用家依然保持積極態度去承接工商鋪，市場泡沫化的可能性就比較低。且截至目前為止，今年商鋪的租金回報率較上年稍微高些，根據中原內部統計，上年的十大成交中，鋪位的回報率在2厘左右，而今年的回報率在2.3厘上下，輕微上升。所以總體來講上半年的工商鋪市場情況不錯，然而在青年首置政策的影響下，這種表現尚未達到最旺的時候。隨著未來一段時間首置政策的熱度消化後，相信工商鋪會成為市場的焦點。
至於寫字樓方面，預測下半年投資者入市的比例將會提高，與上年相比，今年寫字樓市場有大手買賣的成交出現，因此預計今年寫字樓成交總額會達50億元左右，成交宗數則按年上升20%左右。
新口岸區鋪位細呎租較高
至於目前哪一區的商鋪租金回報率，何超群表示新口岸區臨近財神酒店附近的商鋪表現較好且租金呎價亦比較高。主要因為這個附近的鋪位主打細面積如200至500呎，但該區租金較高，一線套的鋪位可租至25至30萬元不等。以今年初中原成交的一個鋪位為例，面積在200餘呎左右，6,500萬元賣出，呎價超過30萬元。該鋪位的租金達到25萬元一個月，對比厘數回報來看，這個鋪位的厘數超過四厘，已經是普通商鋪位厘數的兩倍了。他認為，該區之所以有如此之高的租金價及回報率，主要是因為風險問題。因為該區主要集中一些博彩相關行業，所以行情與博彩業的升跌情況掛鉤。
長線穩定選擇工廈及寫字樓較佳
何超群表示，工商鋪類別其實是三種不同性質的物業，買家的類型亦是完全不同的。對於商鋪來講，其升跌幅都是比較明顯的。寫字樓及工廈則更偏似於住宅單位，呎價及用家都是比較容易捕足的，所以可以看為一件保值的「工具」。工廈及寫字樓的租金回報率 大部分都高於鋪位，譬如工廈的市值回報率接近三厘，寫字樓則為2.5至2.6厘上下，而鋪位則仍處於2.2至2.3厘的水準。如果客戶想選擇一個高風險高回報的投資項目，則會比較建議選擇鋪位。而對於計劃長線穩定的客戶來講，工廈及寫字樓則是更加合適的選擇。
著未來一段時間首置政策的熱度消化後，相信工商鋪會成為市場的焦點。
總結下半年利好工商鋪的因素，他指出共有兩點。一是上半年工商鋪成交按年增長，但究其原因並不是因為投資拉動，而是用家入市積極，這一點亦反映在近期的數據中，因此預計下半年工商鋪市場上的投資者將增加，形勢大好。第二點就是在首置政策中得益的客戶再投資時，很大的可能性會選擇非住宅類別市場，譬如中小型價格物業，如1,000至2,000元的寫字樓或工廈。總體來講，他預測下半年投資者入市的比例將明顯增加。
工廈上半年成交177宗按年增近兩倍
何超群表示，今年工廈市場成交活躍，客戶以用家為主，僅在上半年便成交177宗，較上年同期增加差不多兩倍，截至目前為止，工廈成交約為12億元。何超群預計下半年的工廈市場將會吸引更多投資者入市，今年工廈成交有機會達到50億元，宗數或錄得270宗左右。
由於工廈的成交不帶有特別印花稅，買家買入後可即刻出手，在回報率較高的環境下，尤其針對一些3,000及3,000呎以下的細面積工廈來講，下半年投資者入市工廈市場或成為新的趨勢，畢竟大部分這類型的工廈不超過1,000萬元。
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