[摘要] 2016年8月的“地王”競價賽、2017年的“10連拍”,近年來,唐家科創海岸北圍可謂是刷屏感十足,一直是珠海市民的關注點之一。
2016年8月的“地王”競價賽、2017年的“10連拍”,近年來,唐家科創海岸北圍可謂是刷屏感十足,一直是珠海市民的關注點之一。
在去年北圍“10連拍”,相信引起注意的不僅是華發、萬科、龍湖等實力房企的進駐,還有的是土拍潮中一宗流拍地塊,而在明天8月16日10時,該地塊將再次進行競拍。
地塊屬性
宗地編號:18051/珠國土儲 2018-09 地塊
地塊位置:科技創新海岸北圍片區金業北路南、新灣七路東側
地塊性質:二類住宅(R21)、商業服務業設施(B)用地
占地面積:15935.78㎡
計容積率建築面積:47807.34㎡(住宅比例爲 60%,商業服務業設施比例爲 40%)
起始總價:7.17億元
起始樓面價:14998元/㎡
限價總價:9.56億元
限價樓面價:19997元/㎡
出讓年限:住宅70年、商業40年
容積率:≤3.0且>1.0
綠地率:≥25%
值得一提的是,地塊需配建人才住房和公共租賃住房1868.45㎡。
從地理位置上看,該地塊北側爲龍湖·天钜,南側爲萬科翡翠中央,而龍湖·天钜是同期競拍的地塊項目,據小編日前踩盤所見,龍湖·天钜已經動工,並有小部分樓棟冒出。
周邊情況
唐家科創岸北圍片區實屬新興住宅板塊,目前區域已有雅居樂、格力、華發、招商、萬科、龍湖、仁恆等房企插旗于此。相對于早期拿地的平靜,現時絕大部分項目已經進行建設,在今年以來,雅居樂、招商、萬科、華發等項目相繼亮相。
先是在7月13日,雅居樂國際花園發布會盛大揭幕,在次日,项目營銷中心首度亮相,據項目介绍,將首推11棟約86㎡三房兩廳兩衛、103㎡四房兩廳三衛、113㎡五房兩廳三衛複式産品。而了解到,在6月份項目11棟72套住宅價格備案,毛坯備案均價爲34357.48元/㎡,项目将于8月18日开盘。
接著在7月28日,招商·雍華府展示中心暨樣板房也拉開帷幕,項目在産品和品質上,承襲了“雍系”代表産品一直以來的匠心精神和對品質與細節的不懈追求,將主推92-125㎡三至四房單位。
就在上周,華發雲谷展示中心暨樣板房也正式盛啓,作為珠海本土龍頭房企的華發集團,將打造建面約63-114㎡舒闊多房智慧生活範本项目獻禮珠海。
而北圍片區其它項目處於工程初步進展狀態,需要一提的是,首進珠海的深圳頤盛地產項目,目前仍沒有過多的動工跡象。
不過小編發現,唐家科創岸北圍片區配套尚未完善,目前只有禮和小學投入使用,但在實地探訪中可見到,區域市政道路建設、以及定位為新型産業配套商業主體的華發智谷圓芯廣場一期工程正在如火如荼地推進當中,未來區域配套將進一步完善。
從開發商高瞻遠矚搶灘於此,就足以證明唐家科創岸北圍的價值所在,再有總建築面積達1051萬㎡的TOD小鎮推動發展,區域更是有著造城之勢,種種迹象看來,北圍板塊將是珠海未來又一居住新城,而我們不妨立足于眼前,期待一下北圍地塊將花落誰家吧。
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