[摘要] 其中包括15個住宅、8個商務辦公項目。
樓市傳統旺季金九銀十即將來臨，開發商也摩拳擦掌，紛紛准備推貨。據合富研究院（珠海）統計，即將到來的9月、10月份，珠海全市預計有22個項目推貨，這其中有不少前幾年明星地塊開發的項目，如萬科翡翠中央、招商雍華府、崇峰壹號院等。
過去幾個月，珠海樓市成交較爲平淡，連續兩個月消化率低于30%。在這種情況下，業內人士認爲，當前市場購買力嚴重不足，在沒有利好刺激的情況下，市場反彈可能性不大，但隨著供貨量增大，成交規模會有所提升。
西區占據半壁江山 品牌項目陸續浮出水面
樓市傳統旺季金九銀十即將來臨，開發商也摩拳擦掌，紛紛准備推貨。據合富研究院（珠海）統計，即將到來的9月、10月份，珠海全市預計有22個項目推貨，其中包括15個住宅、8個商務辦公項目。從區域來看，西區依舊是推貨重點，總計11個項目推貨，此外，橫琴有3個、唐家灣3個、拱北3個、保稅區、前山各1個。
西區方面，2016、2017年拿地的品牌項目有不少將要浮出水面。這其中，金灣航空新城將有崇峰壹號院、九洲保利·天和、華發商務中心、星河傳奇等項目開盤。
崇峰壹號院爲2016年7月15日崇峰地産拿地後開發的項目。該項目爲高端産品，預計推出178㎡-188㎡的三房産品。
華發國際商務中心同樣位于航空新城，項目已于今年6月30日開盤，主推96㎡-138㎡一線湖景住宅。在金灣航空城的介紹中，華發國際商務中心是三大中心之一，包括2棟塔樓（1棟塔樓點爲215米），4棟商業和6棟住宅。金九銀十期間，該項目預計推出106㎡-138㎡二至四房的住宅産品。
此外，航空新城預計開盤的項目還有星河傳奇、九洲保利·天和。兩個項目均爲容積率低至1的低密度住宅，星河傳奇預計推出88㎡-119㎡三至四房産品，九洲保利·天和則推出95㎡-460㎡的別墅産品。
斗門預計有5個項目推貨，均爲中小戶型産品，分別爲招商依雲華府、五洲家園、香海壹號、佳兆業·誠豐雅園、廣銀·大都會，這其中，招商依雲華府位于白蕉，香海壹號、五洲家園位于湖心路片區，佳兆業·誠豐雅園、廣銀·大都會則位于乾務片區。
高欄港則預計有保利碧桂園海棠花園、平沙九號廣場兩個項目推貨，前者爲住宅項目，後者則推出商務辦公産品。
保利碧桂園海棠花園爲保利、碧桂園兩大上市房企強強聯合打造的産品，總建築面積達15.5萬㎡，將建設12棟高層和超高層建築。6月14日，該項目1、2、12棟共180套住宅進行備案。
平沙九號項目爲格力地産開發的項目，包含住宅、商務辦公産品，金九銀十期間預計推出37㎡-113㎡LOFT産品。
唐家灣預計有3個項目開盤，分別爲萬科翡翠中央、招商雍華府及萬科紅樹東岸。這其中，萬科及招商的項目位于北圍。下半年以來，北圍片區的品牌項目陸續浮出水面，雅居樂國際花園已開盤，華發雲谷、招商雍華府等項目則開放了樣板房，萬科翡翠中央也在7月初開放城市展廳。
招商雍華府總建築規模34361.40㎡，將建成4棟18層高的高層建築，金九銀十期間預計推出92㎡-125㎡三至四房産品。萬科翡翠中央爲萬科翡翠系列高端産品，建築面積約8.1萬㎡，預計推出95m2-109㎡三至四房産品。
拱北、橫琴、保稅區等區域則主要爲商務辦公産品。這其中，拱北預計有新蘇豪財富廣場，寶萊康大廈、匯基商務大廈3個項目開盤。橫琴則預計有2個商辦項目推貨，分別爲應來君荟、仁和中醫藥創新中心。應來君荟預計推出40㎡-80㎡SOHO、40㎡-80㎡LOFT産品，仁和中藥創新中心則推出40㎡-80㎡LOFT，此外，保稅區的港珠澳ISC首座也推出47㎡-75㎡SOHO、150㎡-218㎡LOFT産品。
橫琴當前的産品以綜合體、商辦産品爲主，住宅較爲稀缺，因此每有住宅産品面市都較爲受關注。而在9月份，橫琴的國際居住區預計迎來首發住宅項目——中冶逸璟公館，該項目是中冶置業落子珠海的首個逸璟系産品，也是橫琴島上繼中冶盛世國際廣場的第二個項目。項目總建面23萬㎡，社區建設容積率低至1.35，以 “國際CBD 桃源墅境”爲定位，産品以疊墅、多層洋房及小高層爲主，涵蓋98㎡三房、115m2-179㎡四房、205m2-259㎡五房産品。前山也預計有一住宅項目推貨，爲明珠城軌站旁的樂富裏府，預計推出73㎡-98㎡二至三房産品。
近幾個月： 市場整體消化率下降
近幾個月來，珠海樓市一直處于艱難的庫存去化，由于市場購買力不足，市場整體消化率明顯下降。合富研究院（珠海）統計，7月份珠海共有12個項目推貨，其中包括10個住宅項目，2個商業項目。這12個項目總計推貨1650套，環比6月份上漲46.5%，但只消化了358套，環比6月份下降了18.8%，去化率也從39%跌至22%。
在這種情況下，開發商在8月份也減少了推貨，供應量僅爲641套，環比下滑61.15%，但消化率依舊沒有太大起色，僅爲27%。
大家地産（全案）董事陳志認爲，8月份過後，市場供貨量會放大，包括橫琴、北圍、航空城、斗門等熱點區域都有很多新項目入市，金九銀十期間市場的供貨量估計會是2017年4月新政以來的點，在這種情況下，市場成交量自然會放大。但由于市場購買力不足，成交率依舊很難有所反彈。
價格方面，陳志認爲，一些尾盤項目預計會通過以價換量方式清盤，中盤項目則不太會有太大的動作，而全新樓盤由于本身地價都不低，像北圍的新項目開盤價都不超過成本價，因此以低于市場價的方式促銷可能性也不大。
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