[摘要] 根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2018年8月珠海市商品房網簽共成交2841套，環比7月（3685套）下跌23%，成交面積20.51萬平，環比7月（25.26萬平）下跌19%。
8月份，一個高溫與暴雨的季節，雨水洗滌著人們內心的火熱，這樣看來，8月份表現出來的市場冷淡似乎在預示著，開發商們都在卯足了勁，是在爲“金九銀十”這個傳統樓市旺季的噴發蓄力，意欲大展拳腳。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2018年8月珠海市商品房網簽共成交2841套，環比7月（3685套）下跌23%，成交面積20.51萬平，環比7月（25.26萬平）下跌19%。
爲了迎合“金九銀十”的到來，8月份成交量的下跌也是合理的，從預售推貨量來看，8月份中，僅有華發綠洋灣、珠海雅居樂國際花園等幾個項目開盤，部分項目開放銷售中心，無不反映出市場的相對冷淡，更多的項目是舉辦一些活動來維持樓盤熱度，目前來看開發商也是將精力集中在即將到來的樓市旺季。
網簽全面沈寂 跌35%
據合富研究院（珠海）統計數據來看，珠海8月住宅網簽共1484套，環比7月（1678套）下跌12%；商業網簽成交231套，環比7月（342套）下跌32%；辦公網簽成交596套，環比7月（914套）下跌35%；其他網簽成交529套，環比7月（747套）下跌29%。
8月份，市場處于“得閑飲茶”的狀態，經過前一輪的庫存消耗，目前項目的推貨壓力不大，大部分項目也處于自然銷售狀態。
值得一提的是，8月26日，位于珠海主城前山河畔區的中海環宇城二期迎來了銷售中心開放，沙盤和戶型圖均首度亮相，9月中旬將舉辦産品發布會，樣板間或將在月底前開放，樣板間或將在月底前開放，且項目已于7月24日取得價格備案公示。
其中在8月份，斗門區域以565套成交量奪得各區域住宅網簽量榜首，金灣以433套成交位居第二，而唐家成爲季軍，共成交139套。
據了解，9月預計將會有10宗土地競拍，土地性質有居住、教育、酒店、商業商務用地，然而在8月份僅有7宗土地競拍，就連開發商也在緊盯著“金九銀十”這個季節，積極的准備好資金投入土地競拍，爲了能在這個樓市旺季中開一個好頭，當然可以預見的是，未來珠海的住宅儲備也是讓人放心的。
過往與現在的“金九銀十”
珠海連續三個月來的網簽下跌終于在8月份...
完成了全面的下跌，無論是住宅、商業、辦公還是其他類型，都扛不住大勢所趨紛紛環比下降。
需求者們看著成交量下跌，盼望樓市價格會下降；開發商們看著成交量下跌，擔心著銷售狀況的萎靡。雙方各有憂愁，但又出奇一致的寄希望于“金九銀十”這個傳統銷售旺季，一方想要優惠入市，一方想要增長業績。
但事實的情況是如何？根據珠海商品房預銷售專網數據顯示，2017年的“金九銀十”，珠海分別網簽2133套、2558套，而2016年同期則分別爲7079套、5344套，當然，每一年的“金九銀十”成交量的不同有許多的原因，2016年的瘋狂過後迎來的就是樓市調控等一系列政策的重拳出擊。
兩年過後，2018也即將進入“金九銀十”這個階段，以目前的趨勢來看，今年的“金九銀十”成交量預計同比去年會有小幅度的上漲，但可以確信的是，國家掌握“房住不炒”這個方向下進行的樓市調控，只會持續的深化並愈發的嚴格。
數據來源：《合富研究院（珠海）》
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