[摘要] 最近一段時間,關于樓市去庫存政策需要調整的呼聲漸漸多了起來。這種呼聲的起源,一方面來自于經濟增長的壓力,另一方面則是由于前期樓市去庫存確實取得了顯著成效,且一些城市需要正視補庫存的現實問題。
最近一段時間,關于樓市去庫存政策需要調整的呼聲漸漸多了起來。這種呼聲的起源,一方面來自于經濟增長的壓力,另一方面則是由于前期樓市去庫存確實取得了顯著成效,且一些城市需要正視補庫存的現實問題。
2015年12月份召開的中央經濟工作會議明確提出“化解房地産庫存”。當年年末,商品房待售面積爲71853萬平方米。之後,各地相繼出台樓市去庫存的政策,到今年7月末,商品房待售面積降至54428萬平方米,爲50個月以來的新低。機構通過曆史數據對比發現,這一數據爲7年前的水平。所以,國家統計局在7月份稱,樓市去庫存成效突出。
對于房地産調控,7月底召開的中共中央政治局會議對下半年的工作進行了部署,主要包含三層意思,一是下決心解決好房地産市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,二是合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲,三是加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。
從上面的工作安排可以看出,沒有提及去庫存,而是根據房地産市場現狀,更加強調要堅持因城施策、促進供求平衡。從這一點來看,去庫存已經不再是房地産調控的主要矛盾了。
8月7日,住建部在遼甯沈陽召開部分城市房地産工作座談會時強調,各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構;因地制宜,精准施策、綜合施策,穩地價、穩房價和穩預期;持續開展房地産市場亂象治理專項工作。樓市去庫存的問題也未提及。
這更加佐證了樓市去庫存的政策確實已經有所調整,但不是“一刀切”式的調整。現在已經有部分城市叫停了去庫存政策,比如呼和浩特。地方上政策調整的核心是保證普通商品住房、保障性住房的土地供應,以穩定當地房地産市場預期。
事實上,今年以來,各地繼續強化因城施策政策,調控措施陸續加碼,其目的就是要促進供求平衡。
國家統計局公布的數據顯示,1-7月份,全國房地産開發投資65886億元,同比增長10.2%,增速反彈了0.5個百分點。其中,住宅投資46443億元,增長14.2%,增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重爲70.5%。
這組數據說明,各地已經開始在住房供給端發力,因此,市場不必過分擔心住房庫存不足的問題。
現在房地産調控的大方向就是要從供給側進一步發力,實現多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權等一系列配套政策的落實,加快長效機制建設。同時,要對房地産亂象進行專項治理。根據工作安排,今年7月初至12月底,住建部等七部門在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。目前一批房地産開發企業和中介機構已經受到了處罰。
筆者認爲,從房地産調控的政策導向來看,圍繞著供需平衡做文章將是各地政策的施力重點之一,各地可根據自身情況對去庫存政策進行調整,全國性的對樓市去庫存政策進行調整的必要性並不充分。
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