[摘要] 當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。
今年以來，面對日趨嚴厲的調控政策，全國房價保持平穩，房貸利率水平居高不下。根據融360發布的報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，爲連續20個月上漲。報告認爲，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。
中新經緯梳理今年前幾月數據發現，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對購房者來說還款壓力仍然很大，以首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109萬元，要比去年同期多還13萬元利息。
首套房貸利率連漲20個月
融360監測數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率爲5.69%，相當于基准利率1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，爲2017年1月以來連續20個月上漲。
數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調利率銀行數僅有4家，而利率持平銀行數爲488家，爲近一年峰值。
值得注意的是，執行利率上浮20-30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農、中、建國有四大行已上浮15.9%。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實房地産調控政策、防範金融風險的需要。董希淼表示，目前房價仍處于高位，房地産不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。
武漢再度領跑全國
中新經緯客戶端發現，北上廣深四大一線城市中，除北京地區首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩，而武漢再度領跑全國。
以上海地區爲例，融360監測數據顯示，8月上海首套房貸利率爲5.18%，環比上升0.39%。在30家銀行中，10家銀行執行基准利率，上浮15%—20%的有6家銀行。目前，上海首套利率已無9折**，可申請9.5折。整體來看，上海的利率均值水平正向全國靠攏。
此外，中新經緯注意到，作爲二線城市中的佼佼者，8月武漢首套房利率再次領跑全國，達到6.35%的水平。爲何在一線城市利率趨穩的情況下，武漢的利率水平仍居高不下？
身處樓市線的人或許能解釋這一疑問。據《證券日報》報道，湖北漢口地區某房産中介表示：“從去年年初開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續上升，二套房貸款利率保持同趨勢上升，但增長幅度緩于首套房貸款利率。同時，武漢因其頻頻出台人才招攬政策引起全國關注，落戶人才猛增，樓盤持續走俏，購房熱度持續升溫。”
公開報道顯示，自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學畢業生人數急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學畢業生落戶人數超過5萬人。如此一來，也一定程度上助推了房價上漲。不過，隨著武漢陸續出台限價、限貸等調控政策，房價上漲勢頭得到明顯遏制。從70城房價數據顯示，武漢7月新房價格環比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。
未來利率或低幅上漲
近日，中原地産研究中心發布數據顯示，年內累計調控次數高達315次，僅今年8月，就有45個城市發布了超過55次房地産調控政策，密集程度刷新曆史記錄。業內人士普遍認爲，隨著樓市調控持續深入，未來房貸利率水平難言寬松，維持低幅上漲概率極大。
融360房貸分析師李唯 一表示，今年8月，多地新出台多項調控細則，調控內容主要涉及房租貸、房企中介違規行爲、棚戶改造等系列細節方面。
“當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控爲主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多。”李唯 一指出，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。結合監測的利率數據特點來看，利率保持繼續低幅上漲的概率極大。
蘇甯金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍也對媒體表示，在今年內，房貸政策整體松動的可能性較小，從最近一次的中央政治局會議精神來看，中央遏制房價上漲的態度十分明確，一旦房貸出現松動，將加大房價上漲的壓力，令房價調控壓力加大。
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