[摘要] 南屏保障房計劃于2018年10月底前竣工並交付使用。
澳門房天下訊 2018年9月10日，珠海住建局發布了南屏保障房項目總體分配方案。
劃重點！
1、南屏保障房計劃于2018年10月底前竣工並交付使用。
2、配租對象爲低收入住房困難家庭類、新就業職工類、專業人才類、住房困難家庭類和異地務工人員類的家庭（個人）。
3、房源情況:本項目共有住房1140套，其中一房一衛228套，一房一廳一衛456套，二房一廳（含兩廳）一衛456套。
5、項目住宅物業管理費按 1.4 元/㎡/月標准收取。
南屏保障房位于位于南屏水庫北側、珠海大道南側，由兩棟28層和兩棟31層高層住宅組成，項目實行全屋裝修交房，空調、燃氣竈、熱水器等配置一應俱全，幾乎可以做到拎包入住。項目規劃建設了建築面積4000多平方米的鄰裏中心和配套公共建築，是迄今爲止珠海首個配套建設鄰裏中心的公租房項目。
南屏保障房效果圖
在項目周邊2公裏範圍內擁有南屏鎮幼兒園、廣生小學、曾正理工學校、南屏醫院等配套設施，公交車站距離項目不到200米，周邊市政道路均已完成，生活十分便利。放眼望去，青山碧水，環境十分優美。
以下是方案全文。
市政府投資建設的南屏保障房項目，位于南屏保康路52號，計劃于2018年10月底前竣工並交付使用。爲加快推進該項目的配租工作，根據《珠海市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）、《珠海市公共租賃住房管理辦法實施細則》（以下簡稱《實施細則》）等有關規定，結合實際制定本分配方案（下稱《方案》）。
一、成立工作小組
成立珠海市南屏保障房項目分配專項工作小組，統籌協調處理本項目分配相關工作。
二、配租對象
本項目的配租對象爲香洲區和萬山區經審核符合條件的低收入住房困難家庭類，其他低收入住房困難家庭類、新就業職工類、專業人才類、住房困難家庭類和異地務工人員類的家庭（個人）。
三、分配原則
（一）公平、公正、公開原則。本項目分配從房源數量，公租房保障對象申請、審核、公示到資格確認，抽簽配租及配租人員信息等均在珠海市保障性住房管理平台上錄入並予以公布。按照公平、公正、公開原則，做到全過程陽光操作，接受社會監督。
（二）分類保障和優先保障相結合原則。優撫對象、孤老病殘人員、見義勇爲人員優先配租；已經進入輪候庫的家庭（個人）優先；優先保障符合條件的低收入住房困難家庭類（家庭月人均收入低于城鎮低保標准 150%以下，即1470元/人/月）、其他低收入住房困難家庭類（家庭月人均收入爲低保標准 150%以上至城鎮常住居民人均可支配收入60%間，即1470-2341元/人/月）、新就業職工類和異地務工人員類，按照申請家庭（個人）數、類別合理分配房源。
1.優撫對象、孤老病殘人員、見義勇爲人員優先按房源數和家庭（個人）數 1:1 配租。
2.截止到2018年8月30日已獲得公租房保障資格進入輪候庫的申請家庭（個人）及目前正在領取租賃補貼的公租房在保家庭（個人），按家庭（個人）數與房源數1:1配租。
3.2018年9月1日後申請獲得公租房保障資格的對象，按可分配的房源數和家庭（個人）數一定比例配租。
（三）家庭（個人）保障和企業團租相結合原則。爲支持實體經濟發展，解決企事業單位符合公租房條件的新就業和異地務工人員住房困難問題，從本項目中安排部分房源給有需求的企業團租。團租企業房源數量與符合公租房條件的新就業職工和異地務工人員數量按一定比例配租（具體按照可配租房源數量及申請數量確定），公租房資格的申請、配租和使用管理及退出按《管理辦法》《實施細則》執行。
（四）按照就近優先的原則。在同一類別中如申請家庭（個人）多于可配租房源量時，就近優先解決在南屏鎮轄區和南屏科技園工作的申請家庭（個人）。
（五）按家庭符合保障人數及代際結構配租住房原則。即：保障人數 1人的，配一房房源；保障人數 2 人的，原則上配一房一廳的房源，屬單親異性家庭、子女年齡已超過6歲（含6歲）的，在房源許可的條件下可以安排兩房一廳；代際超過3代或者保障人數 3 人及以上的，原則上配兩房一廳或兩房兩廳的房源。按此原則未能配到住房的家庭（個人），選擇較小住房配租的，較多人口家庭有優先權，一人家庭可以合租。
（六）不得重複保障的原則。
1.已在享受實物配租的家庭（個人）或配租當年退出實物配租未滿半年的家庭（個人），不列入本項目配租。
2.符合公租房保障條件，正在享受或已領取人才租房補貼的新就業職工、異地務工人員和專業人才，不列入本項目配租。
（七）分類分批配租公開抽簽的原則。香洲區住房和城市更新局，根據上述各類申請家庭（個人）的審核情況制定具體的抽簽方案，確定具體抽簽時間並采取分批抽簽方式組織配租。
四、房源情況
本項目共有住房1140套，其中一房一衛228套，一房一廳一衛456套，二房一廳（含兩廳）一衛456套。
五、配租時間安排
根據分類分批公開抽簽的原則，該項目將采取分階段配租辦法組織實施。即：階段（2018年9月30日前）先安排2018年8月30日前已具有公租房保障資格並在輪候的家庭（個人）;第二階段（2018年12月30日前）分批安排2018年9月1日後申請並經審核符合公租房保障條件的家庭（個人）和企業配租。具體由香洲區住房和城市更新局、市住房保障服務中心實施。
六、租金、物業管理費標准
（一）租金標准：
根據《管理辦法》相關規定，根據中介機構結合周邊同地段、同類型商品住房評估的該項目市場租金，該項目住宅市場租金從低確定爲24元/㎡/月。各類別保障對象具體租金標准按《實施細則》第 32 條規定的租金比例執行。
（二）物業管理費標准：
根據物業管理招標文件約定，該項目住宅物業管理費按 1.4 元/㎡/月標准收取。屬低收入住房困難家庭類的物業管理費按上述標准的50%向物業服務企業繳納，剩下50%由香洲區或萬山區按《管理辦法》的規定對物業服務企業進行補貼。
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