[摘要] 2018年8月珠海住宅均價21606.93元/㎡，環比上漲5.98%。
住宅均價環比上漲5.98%，住宅網簽環比下降11.67%，8個項目開盤加推，龍湖競得唐家灣北圍宅地...
剛剛過去的8月珠海樓市量價齊漲，但根據開盤去化率來看，樓市成交仍然不容樂觀，隨著部分高價地項目陸續入市，珠海房地産市場能否扭轉局面？下面我們就來回顧一下8月珠海樓市情況。
8月珠海房價環比上漲5.98% 吉大下跌7693元/㎡
根據珠海中原研究中心統計，2018年8月珠海住宅均價21606.93元/㎡，環比上漲5.98%，同比上漲7.09%。從各片區來看，8月份橫琴、唐家、新香洲、前山房價環比上漲，前三個區域分別環比上漲1127.61元/㎡、6597.12元/㎡、2385.45元/㎡；老香洲、吉大、拱北、南灣房價環比下跌，後三個區域分別環比下跌7692.77元/㎡、1001.65元/㎡、4833.54元/㎡。
從數據來看，唐家漲幅較大，主要是由于區域高價地的入市拉高了整體價格水平，8月份，唐家有珠海雅居樂國際花園、華發綠洋灣等新盤面市。
吉大由于成交處于較低水平，區域價格走勢整體波動幅度較大，8月份吉大僅有2套住宅成交。
斗門價格走勢比較平穩，8月房價15005.79元/㎡，環比持平。金灣房價略有上漲，均價15890.11元/㎡。
2018年8月珠海住宅成交約1152套，環比上漲11.95%，西區仍然是成交主力軍，其中斗門以545套穩居榜首，市區成交集中于唐家和南灣，另外橫琴成交57套。
蓄勢待發 多個高價地項目“金九銀十”面市
過去的幾個月，珠海開發商開盤熱情不高，成交也比較平淡，8月項目開盤去化率不足3成。業內人士認爲，當前市場購買力嚴重不足，在沒有利好刺激的情況下，市場反彈可能性不大，但隨金九銀十的到來，成交規模會有所提升。
截止到目前爲止，9月初珠海已經有7個項目進行了價格備案，4個項目取得了預售。
樓市傳統旺季金九銀十即將來臨，開發商也摩拳擦掌，紛紛准備推貨。據合富研究院（珠海）統計，即將到來的9月、10月份，珠海全市預計有22個項目推貨，包括15個住宅、8個商務辦公項目，這其中有不少高價地項目，如萬科翡翠中央、招商雍華府、崇峰壹號院等。
從區域來看，西區依舊是推貨重點，總計11個項目推貨，此外，橫琴有3個、唐家灣3個、拱北3個、保稅區、前山各1個。
崇峰壹號院地塊成交單價19050元/㎡，項目主推高端産品，據澳門房天下前段時間實地踩盤了解到，崇峰壹號院銷售中心目前在建設當中，預計9月底開放。該項目的價格動態一直深受市場關注，相信其面市會帶來一系列反響。
在金灣，除了崇峰壹號院，華發國際商務中心、九洲保利天和、珠海星河傳奇花園都在前段時間進行了價格備案，相信都會在近期推貨。
8月份，珠海雅居樂國際花園作爲唐家灣北圍首個開盤項目，3.4萬/平的價格引起了購房者的熱議。同樣是位于該區域的萬科翡翠中央、招商雍華府、華發·雲谷、首開龍湖·天鉅都已經開放了銷售中心，部分項目正在誠意登記中，預計將在9、10月份開盤。
橫琴目前的産品是以綜合體、商辦産品爲主，住宅項目較少，因此每有住宅産品面市都較爲受關注。而在9月份，橫琴的國際居住區預計迎來首發住宅項目——中冶逸璟公館，該項目是中冶置業落子珠海的首個逸璟系産品，也是橫琴島上繼中冶盛世國際廣場的第二個項目。産品以叠墅、多層洋房及小高層爲主，涵蓋98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房産品。
據珠海中原地産數據統計，2018年8月末珠海庫存量208.44萬㎡，庫存去化周期約11.23個月。購買力不足，消化率沒有什麽起色，導致珠海成交低迷，業內人士認爲，由于珠海一些新面市的項目地價高企，以降價換促銷的可能性比較低。
數據參考：《珠海中原8月月報》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
