[摘要] 嚴厲的新政無疑使深圳房地産市場降了溫。在此背景下,深圳樓市買賣雙方博弈加劇,一些樓盤開始打出首付分期、主動降價的方式招攬業主。但對于深圳未來市場的走向,多位接受記者采訪的房産專家、開發商人士均認爲,深圳市場畢竟“缺地缺房”,未來仍將是高位盤整的格局。
兩個多月前,深圳華潤城三期熱銷曾引起各方強烈關注。一個多月後,深圳官方正式發布調控細則,從四個方面進行調控,以打擊房地産市場的投機行爲。如今,新政已實施了一段時間,深圳樓市的現狀如何?房企又是如何看待如今的市場,以及采取了哪些措施來應對?同時,目前的市場環境對消費者的置業又有哪些影響?對此,日前,記者深入市場一線,采訪了衆多的消費者、行業人士,以及房企銷售人員、管理者,以還原深圳樓市的真實格局。
兩個多月前,深圳華潤城三期的熱銷曾經轟動全國,同時也引起了深圳官方的注意。彼時,在一份廣爲流傳的深圳市規土委文件中,“潤府三期等熱點樓盤呈現房價倒挂、企業購房、離婚買房等現象反映出市場投機行爲依然存在”被寫入。
一個多月後,深圳官方正式發布調控細則——《關于進一步加強房地産調控,促進房地産市場平穩健康發展的通知》,從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控,打擊房地産市場的投機、投資行爲。
嚴厲的新政無疑使深圳房地産市場降了溫。在此背景下,深圳樓市買賣雙方博弈加劇,一些樓盤開始打出首付分期、主動降價的方式招攬業主。但對于深圳未來市場的走向,多位接受記者采訪的房産專家、開發商人士均認爲,深圳市場畢竟“缺地缺房”,未來仍將是高位盤整的格局。
低首付與降價潮
如今,在深圳已經很難再看到“網紅盤”華潤城三期認籌之時,排隊離婚驗資,6776人搶購741套房的瘋狂景象了。新政發布一個半月後,《每日經濟新聞》記者走訪了全市十余個樓盤發現,看房的人數寥寥,多數樓盤均只有三五組客戶,與市場火爆之時不可同日而語。
一些商務公寓盤的案場銷售對接待潛在客戶更是意興闌珊。在這些銷售人員看來,目前的市場環境下,多數看房的並不是意向很強的客戶。在龍華一個樓盤現場,記者看到,一名銷售對前來看房的客戶表示:“如果你是來完成任務量的話,那簽個名就可以走了。”
市場趨冷,開發商必然是感觸最深的。尤其是在金融環境整體偏緊的情況下,爲了回籠資金,開發商紛紛祭出各式招數。記者調查發現,一些地理位置並非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進銷售。
以大鵬新區一個住宅樓盤爲例,其目前在售93~124平方米的住宅,不僅價格較之前有所下調,也同時推出了分期首付爲客戶墊資。記者以購房者身份聯系了一名銷售人員,其表示樓盤均價約3.7萬~3.9萬元/平方米。“最近降了一些,最開始93平方米基本都在3.9萬~4.1萬元/平方米左右。”
“備案價沒有變,但折扣會多一點。”上述銷售人員表示。以一套93平方米的房屋爲例,目前毛坯房的總價爲338萬元,業主也可選擇精裝的方案,總價則是356萬元。
如果以毛坯總價計算,業主還可以選取分期首付的方式:首期付完一成33.8萬元,其余兩成在一年內付清,付清後就可以完成網簽。
一些樓盤則推出了部分特價房源。“現在沒有降價,都是以特價房源形式放出來的。”龍崗中心城一名樓盤銷售指出。記者了解到,其所在的樓盤本月放出了20套左右特價房源,82平方米的特價單位總價在302萬~310萬元。
實際上,在公寓市場,低首付及降價等情況更爲明顯。例如,龍華一類住宅項目目前40平方米的總價是150萬元左右。一名熟悉此樓盤的中介告訴記者,此前它的價格是170萬元左右。“便宜了20多萬元,利率上浮20%~30%,貸款10年。”
買賣雙方博弈加劇
市場下行趨勢隱現,在二手房市場,買賣雙方的心理預期同樣發生了變化。“最近也還是在看房,但不是很密集了。”已經籌劃換房半年有余的小月告訴記者,她也曾經參與過華潤城搖號的那場全城狂歡。
據小月介紹,她目前有一套一房一廳的小戶型,總價200萬元左右,由于計劃生孩子,不得不將換房提上日程。她計劃買一套600萬元左右的學區房,將采取先買後賣的方式完成換房。因而她不僅是買家,還是賣家。
她的直觀感覺是,在新政發布之後,一些之前不准備賣房的業主,“之前挂了盤後來撤盤,但最近又拿出來賣了,可能本來對後市充滿信心,以爲能再漲100%,但現在覺得還是要落袋爲安。”小月說。
多位深圳各片區的資深中介也向記者指出,最近很多二手成交的樓盤,多多少少都略有調價,但幅度並不是太大。“著急的都是那些特別缺錢的,有一小部分,一些是做實業的,公司資金鏈有問題,或者是買了新房産的。”一名福田區的中介表示。
小月也說,如果她買了房,她也願意調低價格賣。“希望手上這套能盡快出手,也就是急賣。不過畢竟總價也不高,不可能狠砍價。”
“他們(中介)現在爲了讓我去看一套房,可以給我打N個電話,半小時一次,不方便的話還會開車來接。”小月如是描述新政前後的變化。
一些潛在購房者也向記者指出,他們最近接到中介的電話明顯變多了。“而且,以前看他們天天刷屏賣房信息,現在也能看到他們推租房的信息了。”另一名購房者小黃指出。
如果從數據面看,深圳的二手房在新政之後的一個月,仍然保持較爲平穩的走勢。深圳中原發布的數據顯示,根據國土局備案數據,2018年8月二手住宅共成交7208套,環比上升3.1%,深圳中原領先指數小幅下滑,8月爲891.9,環比下滑0.14%,二手均價52953元/平方米。
中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁指出,在新政管控以及宏觀經濟環境影響下,深圳樓市目前處在一個非常敏感和膠著的狀態,大格局是收縮,無論成交量還是價格,說不定還有小幅下跌的空間,這完全是市場的正常反應。
“但這並不能真實反映深圳市場,畢竟深圳是一個缺地缺房的城市,這個基本面完全沒有改變。如今的高位盤整格局未來仍將持續。”宋丁續稱。
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