[摘要] 9月珠海樓市戰況如何？
作爲傳統樓市旺季的“金九月”，人們或多或少對市場寄予期望，購房者希望能夠買到合心意的“筍盤”，開發商也借此推一波貨，促進業績上漲。
而9月真的就如願所償麽？
據珠海中原研究中心統計，2018年9月珠海全市均價20089.17元/㎡，環比下降7.02%，同比下降1.63%。9月市場表現平淡，全市住宅成交約1085套，環比下跌5.82%。
2017年9月-2018年9月珠海房價走勢圖
跌跌跌 9月珠海7區域房價下跌
珠海9月市區住宅均價32240.60元/㎡，環比下降3.68%，同比上升9.23%。衆所 ，市區去庫存壓力要比西區小，自然而然，項目讓利程度也相對減少，因此價格稍顯堅挺。
2018年9月各區域量價
從珠海全市10個區域來看，有7個區域均價下跌，僅3個區域上漲，成交均價居前三的分別爲橫琴44915元/㎡、吉大40773元/㎡和拱北38214元/㎡。
其中跌幅較大的片區有新香洲、唐家、老香洲，分別環比下跌6039元/㎡、3435元/㎡、1462元/㎡；漲幅較大的片區有吉大、金灣、南灣，分別環比上漲7693元/㎡、1039元/㎡、1034元/㎡。
珠海各區域房價漲跌情況
9月市住宅成交約1085套，環比下跌5.82%。西區仍爲主力軍，總成交772套，占比超7成；市區市場低迷，總成交292套，橫琴成交21套。其中斗門以451套位居全市區域成交榜首。
決戰9月 房企促銷手段層出不窮
從數據來看，整個9月市場表現均是“跌、跌、跌”，住宅成交均價是近13個月以來少數“2字”出頭的價格。
爲何偏偏在傳統樓市旺季的“金九月”，市場呈現出量價齊跌的態勢呢？
首先在9月中，一口價單位、打折、首付延期、直接降價可謂是各大地産商吸引客戶的“殺手锏”，西區便是的體現，這些舉動正是整體均價被拉低的因素。
在9月30日，金灣紅旗樓盤珠光新城三期備案價僅爲11880元/㎡，率先引發了一輪銷售潮，甚至引起了經久不見的連夜排隊購房現象。
斗門白蕉項目亦有所動作。金地格林泊樂在中秋節前就打響了毛坯10500元/㎡起的“價格戰”，除此之外還推出一次性付款9.5折、按揭付款9.6折的優惠；同在白蕉的招商·依雲水岸，1樓125-142㎡的低層洋房價格低至10800元/㎡。
其次，喜歡“買買買”的房企大鳄，在融資渠道受限的情況下，紛紛“剁手”。而在9月珠海出讓土地多數爲人才住房用地或共有産權用地，基本以底價成交爲主；合理控制了土地供需兩端，這也是影響房價走勢的潛在因素之一。
央行降准 房價真的就會漲了嗎？
10月7日，央行送出一個“國慶大禮包”，決定從2018年10月15日起，下調人民幣存款准備金率1個百分點，這是今年以來的第四次降准，此次降准將再釋放增量資金約7500億元。
消息一出，與樓市、房價相關的各大輿論開始浮出水面，那麽，房價真的會因爲此次降准而再次上漲麽？我們來聽聽專家的看法。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松表示，降准是否會對樓市産生影響，首先要看客觀上是否會讓房企資金鏈趨緊的情況在一定程度上得以轉變。其次，如果銀行按揭利率下降，居民購房成本降低，可能會帶來市場的銷售增長，進而提高樓市熱度；如果按揭利率上升，購房成本增長，則可能讓樓市的熱度相對降低。
也有業內人士指出，此次降准對于房企融資並無多大利好，由于現階段融資渠道的重重防火牆，大部分資金無法直接進入開發領域，房企資金面仍然會很緊張，樓市降價大趨勢不會改變。
由此看來，此次央行降准，對樓市影響仍是未知之數。
回顧9月數據，並沒有體現過多的“含金量”，但根據預測，9月成交的滯後性將體現在10月當中。而“銀十”已經啓幕，同時接近年尾，相信開發商仍會以價換量，趁機衝擊業績，未來市場價格或將會穩中下跌。我們不妨期待一下，珠海10月房價能否再次跌到“1字”開頭的水平。
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