[摘要] 根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2018年9月珠海市商品房網簽共成交2466套，環比8月（2841套）下跌13%。
9月份，相信大家對珠海樓市所見所聞的，大部分都與“折扣、優惠、降價”有關。作爲以往傳統樓市旺季的“金九月”，金色光芒似乎不再，令人感到的卻是絲絲涼意。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2018年9月珠海市商品房網簽共成交2466套，環比8月（2841套）下跌13%，成交面積19.2萬平，環比8月（20.51萬平）下跌6%。
自今年5月份網簽量衝上年內新高後，市場成交便朝向“下坡路”發展，從上圖可見，近4個月成交量可謂每況愈下，環比下跌幅度在400-800套的水平。
住宅成交相對堅挺 西區兩大區截然不同
從合富研究院（珠海）統計數據來看，珠海9月住宅網簽共1443套，環比8月（1484套）微跌3%；商業網簽成交151套，環比8月（231套）下跌35%；辦公網簽成交481套，環比8月（596套）下跌19%；其他網簽成交385套。
盡管9月份的數據不盡如人意，基本呈現一片“跌聲”，但住宅市場仍是肩負起整個珠海樓市的重擔，而我們在“主力軍”西區中則發現如此一個情況。
西區兩大區域成交呈現反向走勢。
9月斗門片區量價齊跌。據統計數據，斗門住宅成交473套，環比8月（565套）下跌16.28%，住宅均價14026.65元/㎡，環比8月（15505.79元/㎡）下跌6.53%。
而金灣則是量價齊升。據統計數據，金灣住宅成交450套，環比8月（433套）上漲3.9%，住宅均價17401.33元/㎡，環比8月（16362.66元/㎡）上漲6.35%。
經分析可得，金灣在9月份中新推房源以及高價項目入市的刺激下，市場熱度上漲，從而表現出量價齊升的迹象。目前金灣已經雲集、龍湖、華發、碧桂園等衆多房企大鳄，而龍湖集團將在金灣打造龍湖龍光首開·湖城大境項目。
據了解，龍湖龍光首開·湖城大境將打造約36萬㎡集高端住區、全球商務、旗艦商業于一體的墅區大城，以精湛的造墅技術融合全球視野，築78席世界墅。項目將于10月13日，亦即是本周六進行認籌活動，有意願的市民可前往品鑒，咨詢熱線：400-890-0000 轉 875096。
辦公業態低位運行 商業地産迎難而上
跟隨珠海市場的大流節奏，9月商辦業態成交繼續低位運行。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，珠海9月辦公網簽成交596套，環比8月（481套）下跌19%，成交面積3.5萬平，環比8月（4.24萬平）下跌18%。在橫琴新政的影響下，辦公物業依然處于水深火熱的狀態下。
而商業成交同樣有著較大幅度的下跌。珠海9月商業網簽成交151套，環比8月（231套）下跌35%，但是，隨著城市現代化進程的推動，諸如奧園廣場、華發商都、富華裏等城市綜合體相繼開業，大型MALL、綜合體逐漸成爲市場主流。
毫無疑問，珠海商業地産正在升級換代，據數據統計，2018年珠海預計有8家商業項目開張，總商業建築面積約72萬㎡，同時，作爲未來珠海的核心商圈的橫琴，在兩年內將有7家購物中心陸續開業，總建築面積約54萬㎡。
目前橫琴大部分爲綜合體項目，而在滿目琳琅的樓盤中，該如何選擇呢？位于橫琴島島心的金匯國際廣場或是值得了解的項目之一。
金匯國際廣場位于橫琴綜合服務區，項目總建築規模約10萬㎡，是集新商務辦公、立體景觀體驗式商業爲一體的城市綜合體。其中全景水岸商業街設計50米景觀帶與小橫琴山、水系棧道等綠網相連，商業街內入駐中西餐廳咖啡屋等多元商業業態，將爲橫琴注入難得的商業商務與休閑于一體的全新體驗。
項目現正在售48-102㎡辦公單位，均價約40000元/㎡，咨詢熱線：400-890-0000 轉 858159。
總結今年的金九月，“含金量”只能說是一般，但進入10月份接近年末，房企衝刺業績仍是大前提，相信折扣先行的動作依然保持，同時9月網簽存在的滯後性也將體現在10月中，有業內人士預測，“銀十”樓市氛圍會有所回暖，成交量也將有一定程度的上升。
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