[摘要] 樓面價約7059元/㎡
剛剛
珠海市區拍地了
吉大約1.5萬平商業酒店地塊
（21013/珠自然資儲2021-04）
由正方以樓面價約7059元/㎡，
總價4.8億元競得
▲競拍結果圖
吉大21013地塊
此次競得地塊位于海濱北路西側、景山公園翠湖南側，對面即爲香爐灣城市陽台項目，周邊臨近九洲城、城市之心舊改項目。
值得一提的是，地塊還將建海景酒店項目，根據土拍要求，須引進至少一家由香洲區政府認定的知名品牌酒店管理集團（具體爲嘉佩樂（CAPELLA）、唯逸（ONE&ONLY）、美高梅美荟（MHUBBYMGM）、寶格麗（BVLGARI）、希爾頓嘉悅裏（CANOPYBYHILTON）、半島（PENINSULA）、虹夕諾雅（HOSHINOYA）、康得思（CORDIS）、安缦（AMAN）、W酒店（W HOTELS）品牌的其中一家），品牌管理期限不低于15年。
▲地塊詳情
除此之外，該宗地塊還有以下競拍要求。
1、上述地塊計容積率總建築面積爲68000㎡，其中商務功能建築面積26000㎡（酒店式辦公占比≤50%）、旅館業功能建築面積22000㎡、商業功能建築面積20000㎡。
2、須引進至少一家由香洲區政府認定的知名品牌酒店管理集團（具體爲嘉佩樂（CAPELLA）、唯逸（ONE&ONLY）、美高梅美荟（MHUBBYMGM）、寶格麗（BVLGARI）、希爾頓嘉悅裏（CANOPYBYHILTON）、半島（PENINSULA）、虹夕諾雅（HOSHINOYA）、康得思（CORDIS）、安缦（AMAN）、W酒店（W HOTELS）品牌的其中一家），品牌管理期限不低于15年。
3、上述地塊中酒店功能部分計容建築面積的投資強度不低于人民幣13000元/㎡（不含土地出讓金）。
4、競得人須無條件配合香爐灣城市陽台項目市政地下通道的建設和運營工作。
香爐灣城市陽台
值得一提的是，此次競拍地塊爲香爐灣城市陽台項目中S4地塊。
據了解，城市陽台項目由香洲正方建設，目前城市陽台觀海休閑平台已完成消防驗收，正進行室內外裝修施工，爭取今年5月對外開放。
根據規劃，城市陽台項目按地塊推進建設，一共有4個地塊。
其中，S1地塊是原來僑苑酒店用地，按規劃將打造成觀海休閑綜合體，地下一層設公共停車庫，地上兩層均爲旅遊服務配套，屋面與海濱路平齊，利用山海之間的地勢差打造多層次觀海休閑平台，東側可近觀香爐灣遠眺日月貝，西側可俯瞰全新石景山公園。
S2地塊是原石景山主入口區域的地塊，位于海濱路西側。
目前，S1地塊的觀海休閑平台已完成消防驗收，正進行室內外裝修施工，爭取5月對外開放，S2地塊正進行樁基施工，爭取8月初完成主體結構。
最後，本月還有四地塊待拍，下面附上3月土拍日曆~
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