活動圓滿結束 嘉賓合影留念

主持人：各位領導、各位來賓，女士們、先生們："峰會郎鹹平·攬海論琴澳"--橫琴珠江灣投資白皮書會暨自貿區經濟新機遇論壇"，到此結束，謝謝大家！

主持人宣佈論壇結束

主持人：我们的论坛到这里结束，谢谢。

現場觀眾提問

提問2：我想問一下，我家也在珠海，深圳投資房子，去年2015年深圳的房價非常瘋狂，2016年還會不會這樣瘋狂下去，它的變化跟珠海會産生怎樣的影響？

郎鹹平：大家要注意一件事，地産價爲什麽這麽暴漲？因爲制造業爆發危機所導致，炒房賺錢更多，因此要解決樓價上漲的危機目前所有政策基本沒用，都是治標不治本的方法，只有一個辦法，控制樓價讓制作也恢複，讓制造業重新站起來，大量資金回流企業，樓市慢慢趨于正常。目前制造業加倍困難，這也是爲什麽深圳廣州暴漲，暴漲不是因爲經濟好而是因爲經濟更差，所以大量的企業來炒房。深圳確實是不錯的，這幾年發展珠海的發展是令人失望的，沒有看到前瞻性的發展。
未來如果能夠跟澳門做同城化，我覺得因爲同城化之後，很多業務可以往更開放的環境完成，這個時候的房價才像深圳一樣有漲的動力，目前看起來跟深圳比還有一段距離，潛力指未來不是現在。我希望當地領導在這方面更有作爲，過去幾位領導的作爲不是令人非常滿意。如果有前瞻性的目標這是個重點，房價會跟著漲，目前不是深圳的水平
提問3：尊敬的郎鹹平教授您好，您的思想非常先進，我非常崇拜您，非常具有宇宙的思維。我的問題是，因爲澳門房價正在下跌，橫琴的房價會不會受其影響？

郎鹹平：澳門跌，香港也跌，未來一兩年香港房價還要跌30%以上，而且香港海沒有自主産業，澳門還有賭業，所以我們對澳門、香港的未來是擔憂的。不過，你們這兒不一樣，比起來的話，我對你們這兒的擔憂更擔憂，所以我覺得1+1可以成功的話，它的利益一定是大于2，因爲澳門的問題很多朋友可以在珠海解決，珠海的未來可以搭建在澳門目前開放基礎之上，因此這是一個雙贏的策略，如果一刀斬斷的話，澳門的未來會更讓人擔憂，你們這兒的未來也一樣的。1+1大于2似乎是這一屆領導應該努力的事情，如果說澳門跟珠海之間還是分割這麽嚴格的話，你們這裏前景是堪憂的，如果繼續開放的話，我覺得1+1會大于2。

郎咸平與嘉賓對話互動

主持人：橫琴自貿區自從落地後老百姓非常關注，有不少投資者在這裏受益，具體有哪些利好等著我們，也請俞友康教授跟我們透露一點。

俞友康：珠澳“同城”，因爲珠海澳門是國家的框架內叫一起發展，共同發展。橫琴從未來看，這個地方除了剛才講的區位優勢，港珠澳大橋通車以後，區位優勢沒法說。

第二個，這個地方的發展的導向橫琴是珠海發展的新引擎，按照國務院披露的橫琴發展總體規劃，它的定位引領珠江西岸的科技發展，創新平台，因爲現在作爲橫琴的人口結構有兩種，一種是産業，就是“三産”，第二個是創作人才，目前在橫琴投資的話相對要長遠一些，很多老百姓看著橫琴的地産，主要是看中港澳的因素。

主持人：在橫琴很多樓盤拔地而起，我們究竟如何選擇物業投資，這恐怕是很多投資者不是很清晰的地方。如果在橫琴投資怎麽選擇具有價值的物業。

唐鐵軍：其實物業和投資都是爲了賺錢，賺錢一定要，特別是買樓，珠海從去年年底開始，春節前後，珠海樓價大概漲了3000塊錢左右，鬥門都漲了1000塊錢左右。其實買樓，目前沒有好的投資去向，股市沒有辦法投，很多人往樓市投，我想跟大家說，到底選擇什麽樓盤比較合適。買的樓太多，這家也推，那家也推，橫琴這個地方是一個投資窪地，一個是價格，目前相對比較低。第二個未來它不斷有一些關注它的東西加進來以後，投資的幅度會大過其他地方的幅度。

我先說投資橫琴物業的價值。目前三四萬塊的價格跟橫琴的定位是不相符的，我覺得應該低了，珠海有兩個投資渠道，一個是唐家，一個是橫琴，這是珠海“兩翼”，當時仁恒才1萬7的價格，這麽低的價格全海景樓到哪去找，整個灣區都在3萬以上，所以它是價格上有空間可以上的。

你們知道李嘉誠離開香港後去了開麥，我覺得橫琴金融島未來的方向，包括珠澳同城化以後，未來的方向就是這樣，爲什麽我們要把這個機會留給開麥，我們自己不能做一個？如果類似這樣一些政策，能夠在橫琴落地的話，橫琴不斷有新的東西鑽進來，橫琴的投資價值和樓價一定會不斷往上翻，何況澳門已經是10萬的價格，我們4萬，差了1倍多。這中間有一個空間，這個是靠橫琴逐漸往上漲，變成同一化。麥摸到天花板現在有一倍的差額，爲什麽不在橫琴買房？這就是給大家的投資建議。

郎咸平與嘉賓對話互動

主持人：我們知道廣東有三個自貿區，前海、南沙、橫琴。珠海政府應該出台哪些主要政策以及配套政策去打造與前海、南沙自貿區的差異？

俞友康：政策就是跟別人不一樣，有獨特的地方，這個地方從國家來講還是得靠創新去做，純粹給你免30%、40%這是不太可能的，這是不公平競爭，現在橫琴很重要都是靠制度創新去爭取它的發展空間。

唐鐵軍：廣東三個自貿區叫分場，其實有優勢的是前海，珠海一直追趕前海，前海得力于深圳，我們知道深圳這個城市靠十年前開始做高科技轉型，很多高科技企業進來以後，很多資本追逐于他，所以三版上市多的是深圳，資本進來了，人才在深圳35年培養已經積累了很厚的人才精英，有人才、資金、高新産業進來所以前海能旺。

珠海橫琴自開放以來，28平方公裏，引進了很多500強企業，高科技企業進來，甚至橫琴還有一個別人沒有的優勢，前海只能靠香港近，香港現在在蕭條，我們這個地方一靠歐盟的澳門，我們可以走向世界，第二個，很快港珠澳大橋通了之後，珠海橫琴通港澳兩個陸地的起點基地，一個交彙點。從投資價值來講，我們爲什麽說橫琴價格從3萬2開始，一直到今天賣到4萬多，未來4萬多不是它的價值所在，它應該跟澳門房價持平，澳門均價10萬~11萬左右，去掉澳幣價值轉換也是7萬。

所以價值窪地在這兒吸引很多資金有利于自己投資價值增長投的一個中心點。我們講橫琴爲什麽興旺？不斷有新的利好消息往裏紮，剛剛提出的單牌車效應，它的政策給予的意義大過現實意義，它意味著珠澳同城化。我們曾經作個市場調查，澳門人同樣希望珠澳同城，所以這一點上有跟珠海人一致。如果跟珠澳真同城的話，在珠海買的房子不是同城了。所以橫琴的房價跟目前的天花板有很大差距，我覺得有很大的潛力。

再看房子，你們買了一個非品牌開發商的房子，今天小區物業管理找你問題，明天水電找你問題，但是你買了一個品牌開發商的房子，你不用擔心，我們在珠海這麽多年，品牌開發商持有的物業遠遠大過珠海本地開發商的物業。
開這個會之前，我們也在聊珠江這一塊，在珠海的大家都知道，是一個非常有理想的開發商，有情懷有實力的開發商價值一定在未來若幹年中體現，你跟著它就賺錢。所以我希望大家投資珠江灣是一個非常好的項目。感謝！

主持人

主持人：感謝郎鹹平教授的精彩演講。有請幾位嘉賓來到舞台上，俞友康先生，中國主流媒體房地産宣傳聯盟秘書長牛忠麟先生；珠海房地産職業經理人俱樂部的主席、景澤國際珠海董事總經理唐鐵軍先生上台就坐。

郎咸平教授精彩演講

郎咸平：第二個問題做企業的說那我怎麽辦？蕭條經濟學遠遠生氣，個鐵律，這麽爛的電影都看。大蕭條來臨吃喝娛樂樣樣好。第二個鐵律，網購特別好，我們這個國家是瘋的，崇拜馬雲，崇拜小米。小米、阿裏巴巴憑什麽。網購這麽好就是因爲大蕭條，因爲中國經濟一年比一年蕭條，因此網購一年比一年好，就是這個原因才孕育出一個偉大的馬雲。因此，我要做個調研，看他爲什麽這麽發，首先談談馬雲的聰明才智，如果和郎鹹平教授相比我不如他，如果跟你們相比就未必了。馬雲的能力如你們，第二馬雲的聰明才智也不如你們，第三他的長相絕對不如你們。他爲什麽這麽發？我終于懂了，他就是命好。阿裏巴巴成立于溫總理執政時期，因爲沒有中間的溫總理就不會有大蕭條，沒有大蕭條就沒有網購的今天，所以命好重要。賺小錢靠拼，賺大錢靠命，努力沒用。古人講話都有道理的，一命二運三風水。

各位父母怎麽教育子女？努力讀書是吧？那是錯的。你們認爲對的基本都是錯的，努力讀書就是沒用。什麽有用？第三個鐵律，大蕭條來臨，物美價廉的地段消費品才是主流，比如LV，2月底他的上海華海路旗艦店關門。體驗式消費絕對是中國的主流，那就是一種新形態的消費品出來了，比如北京的三裏屯，南嶽的玻璃熱帶雨林。另外一個商場是地下衝浪，消費者不穿衣服購物。私人定制、柔性生産，這個非常重要。而中國一定走在世界前沿，現在中國做得好的企業一定要朝這個方向走。

郎咸平教授精彩演講

你們都聽過中國大媽吵黃金的故事吧，她們還要虧。黃金美元相反，2014年1月到11月美元上漲10，黃金下降。一旦碰到危機，黃金美元一起漲。請問什麽危機？烏克蘭危機，俄羅斯的貨幣盧布貶值一半，因此俄羅斯老百姓也想買黃金避險，首先黃金美元定價，所以俄羅斯買黃金必須先抛盧布，盧布跌，用美元買黃金。美元漲黃金跌，美元跌黃金漲，近美元跌黃金漲。未來截止到3月中旬爲止美元貶值，從現在美元還要5%，明年預估美元還要17%。所以長期美元看漲，黃金看跌，千萬不要在這個時候買黃金，所以不要投資黃金。

郎咸平教授精彩演講

如果證監會從現在開始什麽事都不做的話，股市會漲，因爲導致暴跌的因素目前都不存在了，而且政府已經決定大量印鈔票，樓價漲股價跟著漲，因此證監會什麽都不做的話，股值上上下下要死不活，慢慢超過3000點，接近3500的水平。劉主席兩個政策推出，他准備引進國外機構投資人，第二准備讓更多的養老金等等社保金入市，包括保險金。我請問你，國外機構投資人也好，保險金也好，一旦入市之後會選擇藍籌股而且是優質藍籌股，包括上證50，今天上證50市金率1左右，恒生估計指數0.8左右，所以奉勸各位如果你還敢炒股，鎖住藍籌股千萬別抛，第二一定要買優質藍籌股，我不能保證它一定會漲，但相對而言是抗跌的。

該不該炒樓呢？我們樓市的庫存非常嚴重，各地政府爲了拉擡GDP到處搞建設，目前庫存銷售72%，很多專家說，這麽大的庫存樓價一定暴跌，那麽我在2014年說，胡說八道。我想請問女性朋友，你們買衣服時，衣服價格暴跌過嗎？從來沒有，你猜衣服庫存是多少？500%，目前大概接近1000億件的庫存，遠遠超過樓市，爲什麽不會暴跌？只要你們女同志肯花錢的衣服統統是常態化衣服，價格下降需求量一定上漲。舉例去年3月18日，香奈兒降價20%，需求量一定上漲，樓市是一樣的。

郎咸平教授精彩演講

郎咸平：第二個炸彈馬上爆炸了，大量套現給股指暴跌帶來了沈重壓力。藍色的柱狀體是配置金額，來自于銀行，銀行怎麽會參與配資呢？不會覺得很奇怪嗎？你不會懷疑嗎？請你記住只要你們敢借配資的錢一定導致千古奇跌的局面。只要配資出現，下一步一定是千古跌停。而配資在6月份達到峰4.8萬億，因此6月份很可能造成千古奇跌的局面。第二個炸彈又要爆炸了，甚至無量跌停。

第三個炸彈要出來了，賣空，紅色的上證指數，藍色是賣空金額，你們會發現怎麽從這個時候才開始有賣空，4月12日股市崩盤的前兩個月，到底是哪個幕後黑手可以說服證監會在2個月之前推出這麽可怕的主控機制。如果證監會沒有內鬼我根本不相信，這就是我對股市的敏感，我判定證監會的官員一定牽扯其中，怎麽不在一年前推出呢？賣空點是6月15日當天賣空達到點3.5萬。

各位朋友我把這三個炸彈都告訴你了，你告訴我應該哪一天爆炸，你也會跟我一樣猜6月15日。三個炸彈果然同時爆炸，股指暴跌。

其實肖鋼（音譯）還是不錯的，他竟然拆了3個爆炸，7月9日禁止賣空，他確實有作爲，有魄力，你們對他不要有誤解，我是個非常公道的人。他是在挑戰既得利益。請問誰是主導？就是證監會的不孝官員+國家隊，因此什麽才是釜底抽薪之道，我兩次在電視上呼籲政府逮捕國家隊。講這種話要膽識，不能錯。不逮捕，我告訴你就沒完。

請看（PPT）7月27日，暴跌。8月17日到26日大股東又在套現5412億，超過1/4的市值，1個禮拜後化爲烏有。8月3日宣布養老金入市，兩個字——沒用。25日降息降准——沒用。8月25政府發言還是老郎比較靠譜，你們知道這是哪些國家隊。海通過、廣法、華泰、中信等五家，其有國信，逮捕之後這才是股價在年底漲到3600點的真正原因。所以告訴各位肖鋼同志是有魄力的，他不但解決了3個炸彈，而且用逮捕的方式抓了證監會的總指揮，同時立案調查國家隊，他是真正的官員裏一個敢挑戰股市的利益集團。所以他下台你不覺得奇怪了吧，你們都不了解他。

郎咸平教授精彩演講

郎咸平：記不記得漲幅低是哪個板塊？券商股，因爲11月11日券商改革。因爲8月22日鐵路改革，漲幅第四航空股，80%，因爲9月11日航空，後銀行股，上了54%，因爲7月，9月，11月三次銀行改革。所以，2014年底漲幅的前五個板塊毫無例外的一定是8大改革裏面的五個，就這麽精確。你們聽我講到這裏一定想問，我們散戶都不知道，虧了。到底誰知道這個事？是哪些幕後黑手在炒作改革概念？

進入2015年1月1日到3月8日，我們領導忙著開兩會過年，沒時間改革所以就會漲，3月9日又想起來改革了，又漲了。紅色的四大改革出台，3月9日電力改革，3月25中國制造2025，7年之後才意識到當時的錯誤，如果7年之前肯聽我的建議，中國根本不會走到這個地步。3月29“一路一帶”，非常重要，因爲消化産能過剩。4月7日央企合並。

主持人

主持人：今天我們郎咸平教授將會教大家如何學會投資，以下時間，郎咸平教授就中國經濟在未來會有怎樣的走向，橫琴自貿區會帶給我們怎樣的機遇，以及投資者怎樣掌握投資的法典。接下來的時間把舞台交給郎咸平教授，掌聲有請。

主持人

主持人：我相信聰明的你會把它當成一部投資的葵花寶殿，對我們每一位投資人來說，你們都知道一個法則，在投資當中聰明的是誰，就是錢，橫琴是吸睛非常快的地區，深圳的房價已經去到10萬以上，珠海目前仍舊是一個價格的窪地，所以在衆多的專家和媒體眼中，這裏將會是一個聚寶盆，那麽這本投資白皮書發布已經把其中的核心價值一五一十地跟各位做了分享，希望聰明的大家可以感受得到。

今天對橫琴來說是一個非常值得銘記的日子，因爲在這一塊非常的土地上又講會有一棟棟高樓在這裏拔地而起，今天也將會是橫琴珠江灣在這裏正式啓動的日子，接下來我們的啓動儀式即將開始。

今天我們郎咸平教授將會教大家如何學會投資，以下時間，郎咸平教授就中國經濟在未來會有怎樣的走向，橫琴自貿區會帶給我們怎樣的機遇，以及投資者怎樣掌握投資的法典。接下來的時間把舞台交給郎咸平教授，掌聲有請。

珠江投資廣州地區公司住宅中心策劃部經理邝晖先生爲我們發布橫琴·珠江灣壹資産投資白皮書

邝晖：各位領導，來賓下午好！請允許我來介紹一下，橫琴珠江灣的資産投資計劃。
首先我們來看一下世界級的自貿區，包括有紐約港自貿區，香港維多利亞港，迪拜自貿區，韓國仁川自貿區，自貿區的發展影響世界的經濟格局，每一個國家級自貿貿易區的設立，都在進出口貿易和經濟總量提升上産生龐大的效應，成爲資本資源和價值的核心。

我們看一下韓國仁川的自貿區，從圖片上看到韓國仁川自貿區連續十年實現進出口20%的增長，持續優于韓國全國。

下面我們來看一下中國的自貿區，中國的自貿區包括上海、天津、廣東、福建四大自貿區，我們再看一下我們中國上海的自貿區。以上海自貿區爲例，一年內融資租賃約居全國，投資者爭相搶奪，成交額破季度，總價三度刷新。我們看一下廣東的自貿區，領航中國未來十年的發展。廣東自貿區涵蓋的片區包括廣州南殺自貿區，珠海橫琴自貿區，深圳南沙自貿區，廣東自貿區立足于面向港澳台深度融合，承載珠三角面向國際的窗口，資源輸入經濟利好，資源彙集的關鍵說明。讓我們看一下珠三角城市群的經濟特色，中國市場化及國際化程度的大都市經濟圈，亞太有活力的和國際競爭力的世界級城市群，中國一帶一路戰略的海上門戶，它的戰略地位，粵港澳深度合作示範區，21世紀海上絲綢之路重要樞紐，發展的目標是經過35年改革試驗，法治環境規範，投資貿易便利，輻射到功能突出，監管安全高效的自貿貿易園區。

下面我們來看一下橫琴，站在更高的橫琴，橫琴究竟與其他自貿區有什麽不一樣的地方？向世界投資創業者打開大門，所得稅減肥15%，更開放的商事環境，吸納國際商貿，再次，更國際化的生活環境，注重國際化生活主場。2萬億大手筆，國際戰略推進發展，吸附全球的資本。全國首例可以實現高端居住的自貿區。

習近平主席說過，藍圖已經擴建，工作紮實起步，有著國家領導人的支持和關懷，發展潛力自然巨大，那麽橫琴就是漂亮的藍圖。

下面我們來看一下，世界八大園區，東京灣、雙水灣等，定格財富傳奇，灣區生活是世界符號普遍認同的品質生活象征，灣區一直以來是定格財富的傳奇，灣區的稀缺性一直受到世界符號名流的追捧。

讓我們看一下珠江灣，橫琴珠江灣鎖定橫琴珠江灣，是三大經濟體融合的資本灣區，鎖定珠江灣，橫琴珠江灣是遊艇劃分財富階級。讓我們看一下離岸金融中心，它一舉改變國際地位，年均遞增85.5%，初期的離岸金融經濟相當GDP的2.5倍。讓我們看一下上海的陸家嘴離岸金融中心，目前大廈100多座，82億美元，中國具影響力的金融中心。

橫琴具港澳特色的自貿區。它是路橋連接港澳兩地，24小時開放口岸，100公裏內5大國際機場，中國首例全島自貿區。橫琴它有産業落地驅動繁榮，2015年橫琴GDP大數據地區生産總之87億元，同比增長28%。公共預算收入37.8億元，同本增長46%，2900億，落實81個重點項目落地，52家世界500強已經進入，858家企業進入。在自貿區內，物業是屈指可數的，但是我們看到，熟悉的前海已經超過10萬，橫琴成爲的投資窪地，橫琴湧來發展的黃金期，金融是經濟發展的層次，上升金融的權限意味著可以自由對外交易，金融貨幣的交易，吸引外資流通和集散，直接促進金融繁榮。因此有人說我們要看投資大師和首富的錢往哪去，橫琴、迪拜、仁川耳熟能詳的名字一起寫入自貿區的版圖，橫琴引來了發展的黃金時段，世界的橫琴，橫琴的。躍升世界級的金融中心，大都會時代，橫琴商貿CBD，國內首個離岸金融島，打造離岸人民幣區域中心，建成後將成爲未來橫琴金融的企業，走過企業等大型企業的集中辦公點，其中更是橫琴離岸金融中心的核心，未來這裏將吸引國際企業的進入，提高國際化地位，改變現有的經濟格局，成爲未來經濟彙聚核心。

珠江投資廣州地區公司副總經理韋巍女士上台致辭

主持人：現在，我要隆重的請出珠江投資廣州地區公司副總經理韋巍女士上台致辭，讓我們以熱烈的掌聲，有請！

韋巍：各位來賓、女士們、先生們，下午好！

我謹代表珠江投資歡迎各位嘉賓來參加我們今天的盛會，今天我們坐在橫琴海邊，在澳門塔下一覽珠海，作爲國內房地産中的領航者，逐漸投資在1993年開始成立，開發涉及長三角、西南西北等五大經濟圈，包括北上深圳等11個主要地區。在開發房地産的同時，我們珠江投資也開展了多元化的戰略發展，進軍基礎建設能源發電，金融保險教育醫療等板塊，與房地産板塊相互扶持，資源共享，協同發展的良好局面。目前，我們珠江投資總資産超過800億，累積銷售面積700萬平方，各類項目超過14個，業主超過80人，是國內房地産當之無愧的巨無霸。

廣東作爲改革開放的前沿，以珠三角板塊爲南中國對接21世紀的海上絲綢之路，我們進行了一個鋪墊和成立一個排頭兵，我們成立了三大自貿區，南沙、深圳以及橫琴，成爲南中國新的經濟發展引擎，未來自貿區發展的空間非常巨大，而橫琴自貿區作爲我們國內首個離岸金融島抵觸鋼珠澳中軸。珠江投資，洞悉自貿區發展規劃，目前已經在南沙、橫琴自貿區看好，並且布置這兩個自貿區，今天我們來到橫琴，我們看好橫琴一塊地方，我們根據橫琴自貿區的地位以及項目的資源優勢，打造了建築面積達35萬平方的金融綜合體，打造橫琴自貿區的財富地表。

2016年作爲橫琴十三五的開局之年也是橫琴自貿區建設的關鍵之年，今天橫琴珠江灣隆重亮相，珠江投資聯合珠海特區報，共同主辦今天這個高峰論壇，邀請了著名經濟學家郎咸平教授以及各界學者研讀自貿區發展經濟。
今天我們的房地産在此升溫，大家可能感受到了，樓市再次成爲人們關注的焦點，我們相信橫琴物業將有很大的空間，我們相信橫琴將憑借我們的産品和資源優勢遙遙領先，再次感謝大家的光臨，預祝本次活動圓滿成功，謝謝！

現場已准備就緒，“峰會郎咸平 攬海論琴澳”珠江灣投資白皮書發布會暨自貿區經濟新機遇高峰論壇即將開始

嘉賓們也陸續到場

嘉賓們簽字合影

現場觀衆在等待著活動的開始

澳門房天下網來到了直播現場，一切已準備就緒

置業顧問爲到場的嘉賓詳細的介紹樓盤

承辦單位

珠海特區報社

“峰會郎咸平 攬海論琴澳”珠江灣投資白皮書發布會暨自貿區經濟新機遇高峰論壇

主題：峰會郎咸平 攬海論琴澳

由珠江投資、珠海特區報社主辦、珠海特區報社承辦，“峰會郎咸平 攬海論琴澳”珠江灣投資白皮書發布會暨自貿區經濟新機遇高峰論壇于2016年3月26日在珠海橫琴珠江灣體驗館舉辦。澳門房天下網作爲特邀媒體之一，將在現場帶來全程直播。

時間：2016年3月26日（周六）

地點：珠海橫琴珠江灣體驗館