[摘要] 樓市拐點或2020年出現 房價進入調整期---2014年上半年，全國大中城市房價由全面上漲轉為普遍微跌。中國社科院昨天發布報告稱，樓市長期拐點尚未出現，但短期下跌不可避免。報告預測，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時城市住房將不再具備快速增加的條件。
2014年上半年，全國大中城市房價由全面上漲轉為普遍微跌。中國社科院昨天發布報告稱，樓市長期拐點尚未出現，但短期下跌不可避免。報告預測，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時城市住房將不再具備快速增加的條件。
報告指出， 2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續提升。統計顯示，1-6月，中國商品住房銷售面積和銷售額均下降明顯，分別減少7.8%、9.2%。同時，庫存增長較快，到2014年6月底，新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米，同比增長25%。其中，北京、上海、廣州、深圳等10大城市的商品房存銷比呈現不斷上升趨勢，上半年各月均達到10個月以上，4月份高達17.7月。報告指出，樓市供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。為消化結構過剩與階段性高供給，普通商品住房價格或將進入為期2-3年的調整期。
報告認為，在可以預見的未來，中國住房市場不會出現斷崖式的需求崩潰，但有可能會出現重大結構性調整。總體來看，由於人們改善居住條件的動力仍然強勁，人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點，因而中國還不會進入住房普遍過剩時代。不過，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，壹些房價高、前期開發量大的二、三線城市，可能發生局部崩盤。報告預測稱，2015-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出“上升—平穩—下降”的“倒U形”特征，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。
近期，諸多城市放松限購令，甚至有部分城市明確發文。報告指出，壹線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大。倪鵬飛表示，這些城市公共服務較好，解除限購，可能會帶來問題。
報告認為，在2010年以來限購政策的作用下，二線城市和熱點三線城市投資投機性需求基本被擠出住房市場，經過將近4年的調整，這些城市住房市場供求結構趨於平衡，購房者預期在市場趨於平穩的狀態下也逐漸趨於合理，住房市場進入自我調整階段。報告指出，限購政策，作為行政性調控手段，應隨著市場形勢的變化而適度調整甚至取消。報告建議，逐步放松這些城市限購，通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調整。
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