[摘要] 現在所售商品房均為小高層、高層，很多購房者雖然知道公攤壹詞,卻對公攤相關的知識卻不知所以。剛剛在滄州購房的小張就表示：“買了個106平的房子，可是交房的時候壹看，怎麽還沒原來我家那90平的大？”判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是壹味地聽從開發商的宣傳。
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現在所售商品房均為小高層、高層，很多購房者雖然知道公攤壹詞,卻對公攤相關的知識卻不知所以。剛剛在滄州購房的小張就表示：“買了個106平的房子，可是交房的時候壹看，怎麽還沒原來我家那90平的大？”判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是壹味地聽從開發商的宣傳。
收房時的面積並沒有像宣傳中的那麽大，其原因主要歸結於公攤面積。如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對於公攤面積來講,戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模都會對公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對於這個面積要如何計算,很多購房者都是壹頭霧水。
公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公攤面積等於商品房的住宅面積減去套內建築面積。公攤面積包括電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛室、垃圾道、變電室者十壹個方面。購房者謹記，這些方面的建築用地不屬於公攤面積：從屬於人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或專用車庫，幢外的用於公共的設施或架空層。
公攤面積的具體計算方面有兩種：
住宅類別不同，公攤比率也是不壹樣的。7層以下的住宅公攤率為7%~12%，7層至11層住宅公攤率為10%~16%，12層至33層住宅公攤率為14%~24%，別墅類住宅公攤率為1%~8%。公攤率也並非越小越好，公攤面積偏小意味著配套公共設施規模的縮減，這勢必會影響住宅品質。公共設施、走廊多意味著公攤大、樓層越高公攤也越大，而房地產開發商的“零公攤”多為噱頭。
怎麽避免公攤面積的風險呢？小編教您三招：首先向開發商索要公攤數據，其次索要建築設計圖讓建築專業人士幫忙計算，要防止公攤面積隨意變動，最後在購房合同中明確予以約定。
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