[摘要] 如今2014年樓市迷茫的“上半場”已經過去，珠海樓市迎來了中場休息。縱觀整個上半年，和全國所有城市壹樣，珠海樓市在信貸未寬松、利好政策未出臺的大格局下，經歷了為期半年的陣痛，珠海房地產市場上半年的表現不僅牽動著每個購房者的神經，同時也備受珠海各大房地產開發商、地產全產業鏈的關註。
澳門房天下房地產網隸屬於中國的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
如今2014年樓市迷茫的“上半場”已經過去，珠海樓市迎來了中場休息。縱觀整個上半年，和全國所有城市壹樣，珠海樓市在信貸未寬松、利好政策未出臺的大格局下，經歷了為期半年的陣痛，珠海房地產市場上半年的表現不僅牽動著每個購房者的神經，同時也備受珠海各大房地產開發商、地產全產業鏈的關註。
在大數據時代來臨的今天，人們更喜歡基於數據和分析而作出決策，房地產自然也不例外，面對市場上的眾說紛紜，只有數據是冷靜的，那麽就讓我們通過數據來還原珠海上半年的樓市走勢。
網簽成交下滑房價逆勢上揚
在全國房地產市場普遍出現下滑的情況下，珠海市場也未能逃脫，讓不少業內人士再次嗅到2008年樓市暗淡的味道。據珠海市商品房預（銷）售專網統計數據顯示，今年前6個月主城區網簽成交量達2389套，與去年同期的4112套相比下跌42%，總量下滑超四成。
從每個月的網簽數字走勢上可以看出，今年1月主城區網簽成交量猛跌5成，相對於去年12月875套少了443套之多，形勢急轉直下。2、3月份網簽走勢有所回暖，不過到了4月份卻突然變臉，與上個月相比猛跌35%。4月份的不景氣直接影響了“紅五月”，5月珠海網簽同比去年下跌53%。緊接其後的6月珠海網簽成交更是環比下跌11.2%，同比則下跌65.9%，讓珠海樓市徹底陷入了壹個新的低谷。
在樓市成交壹片低迷的大環境中，珠海房價依然堅挺，上半年來更是幾個月出現了持續上漲。據中國指數研究院發布的房地產百城價格指數報告顯示，1月份珠海的樓盤均價為12729元/㎡；到了2月份則小有下挫，不過隨後的5個月保持了持續上揚的勢頭，並壹舉沖破了1.3萬元/㎡的大關，到6月份更達到13296元/㎡的峰值，在全國百城中珠海穩居第11名。
盡管成交萎縮，但是房價上漲勢頭卻停不下來。此前有媒體統計，全市40個在售的熱門樓盤有23個樓盤均價上漲，有12個基本持平，只有5個樓盤出現下跌。特別在西區20個指標樓盤中，有14個樓盤均價出現上漲，是漲價樓盤個數的區域。
前山獨占鰲頭橫琴不容忽視
由於西區並未納入網簽統計，從目前區域來看，目前珠海主城區樓市成交主要還是集中在前山城區，但從長遠的發展上看，橫琴受益於橫琴新區的規劃潛力巨大，未來很長壹段時間將是珠海房地產市場的熱點。截至6月30日，2014年上半年珠海主城區網簽成交共2389套，從片區來看，成交量的為前山片區，共成交1086套，占2014年上半年網簽成交總量比例高達45.5%。
上半年網簽成交量的為位於前山片區的心海州，共網簽成交776套，其中住宅類成交614套，商業類成交160套，辦公類成交2套；成交量排名第二的為橫琴，目前唯壹在售商品房新房項目華融琴海灣，共網簽成交151套；排名第三的是同樣位於前山片區的項目誠豐水晶座，網簽成交134套。
剛需庫存充足市場供過於求
自年初開始的珠海樓市起初以“特價房”形式含蓄試探市場，後來還出現了零首付等營銷措施，越來越多的樓盤加入其中，已有愈演愈烈之勢。盡管多個項目開始“以價換量”，但是，這種營銷方式並沒有達到預期的火爆效果，從珠海樓市的存量數據中可窺見壹二。
據中原地產6月市場月報顯示，6月份的珠海整體存量為18926套，環比上月上漲11%，其中80-120㎡剛需戶型庫存充足，占整體25%，此外，60㎡以下面積段庫存增加幅度，小面積庫存占比加大。從供需走勢看，未來3個月珠海消化量預計在17萬㎡/月左右。
中原地產分析認為，珠海1-6月累計去化率為25%，6月新增供應環比增長超8倍，同比增長100%，但網簽水平依然較低，整體供過於求。市場上客戶仍持續觀望態度，雖成交有所回升，但漲幅較少，預示在傳統銷售淡季的七八月市場更見艱難，樓市仍將持續疲軟狀態。
2014年上半年（住宅）網簽排名前五項目點評
心海州花園銷售點評：
心海州2014年上半年以網簽614套領跑主城區排名第壹，月均銷售約102套。該項目去年11月份在體育中心萬人開盤可謂13年珠海樓市的盛況，該舉無疑給項目做了極大的推廣和造勢。憑借低總價、小戶型的優勢吸引更多珠海剛需及投資客戶，今年通過與香港中原地產合作，打開香港市場，城外開花城內香，熱銷氛圍濃厚。但心海州網簽遠超第二名，除熱銷原因外，網簽滯後亦是非常重要的原因之壹。
華融琴海灣銷售點評：
華融琴海灣2014上半年網簽以151套的成績排名第二。該項目距離橫琴壹線關口較近，據了解琴海灣購買門檻較高，項目只接受壹次性付款，且好的房源需花費壹定的金錢才能選到，如此高的門檻，但憑借其為目前橫琴唯壹供應項目、靠近關口、價格較澳門房價低等優勢，依然吸引到不少的澳門人，據了解琴海灣購買者大部分為澳門人。澳門市場客戶容量較大、競爭少、單次供應貨量少，造就琴海灣“每開盤，必售罄”熱銷景象。
誠豐水晶座銷售點評：
誠豐水晶座2014年上半年網簽數134套，主城區網簽排名第三名。誠豐水晶座戶型設計偏小，單價較低，產品總價集中於100萬/套以下，因此成為年輕剛需客戶及部分投資客戶首選項目。今年在金融政策的影響背景下，更是打出壹成首付的銷售策略，大大降低客戶首付壓力，吸引更多客戶置業。誠豐水晶座每月網簽套數均能排在全市前列。
保利海上五月花銷售點評：
保利海上五月花位於香洲唐家灣情侶北路，擁有強勢景觀資源及豐富的產品線是該項目的優勢。2014年上半年以網簽130套排名主城區第四名，與第三位差距微小。項目所在區域品牌開發商集聚，景觀資源優勢突出，據了解，保利海上五月花均價與位於其附近壹個項目相比較低，在同等外部優勢下，凸顯出保利海上五月花性價比更高。
尚東領禦銷售點評：
尚東領禦位於新香洲梅華西路與紅山路交界處，2014上半年網簽127套排名第五。尚東領禦位靠鳳凰山南麓，強勢山景、大面積戶型、高總價產品標榜項目豪宅形象。但較高產品總價無疑把很多客戶拒之門外，上半年在銷售壓力下，該項目改變銷售策略通過精裝轉毛坯出售，降低總房款，減輕客戶資金壓力，創造豪宅熱銷傳奇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
