[摘要] 國家統計局8月18日發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，房價環比下降的城市繼續增加，其中新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，比上月增加了9個；二手住宅價格環比下降的城市有65個，比上月增加13個。
國家統計局8月18日發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，房價環比下降的城市繼續增加，其中新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，比上月增加了9個；二手住宅價格環比下降的城市有65個，比上月增加13個。
新建商品住宅價格環比上漲的城市只剩下廈門與大理
全國70個大中城市中，新建商品住宅價格比上月上漲的城市只剩下廈門與大理，二手住宅依舊比上月上漲的只有西寧。而具有標桿意義的北京、上海、廣州、深圳4個壹線城市，首次出現了房價全面回調。
在環比價格變動中，漲幅為廈門0.2%，為杭州下降2.5%。溫州新建商品房住宅價格企穩持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。
從個數看，環比下降的城市個數繼續增加。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為2個和1個，均比6月份減少了6個；持平的城市個數均為4個，分別比6月份減少了3個和7個；下降的城市個數分別為64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。
“7月，壹、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來，且環比降幅均達到近41個月以來，單月整體跌幅再創新高。”鏈家地產市場研究部張旭表示，2014年以來，壹、二手住宅指數壹直處於下行趨勢，且下行速度在不斷加大。
與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有3個，即杭州、溫州、韶關；持平的城市有2個，即寧波、無錫；上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，漲幅為廈門7.2%，為溫州下降4.9%。
劉建偉認為，盡管大城市房價同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。從個數看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數，分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個；下降的城市個數分別為3個和15個，分別比6月份增加了2個和7個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。
部分城市住房供應絕對過剩，調控難以拉動市場成交
今年6月起，各地逐漸出現松綁或取消樓市限購的政策，但是7月前兩周，商品住宅成交非但不見好轉，反而持續下滑。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，庫存繼續積壓。樓市告別了絕對短缺，部分城市的住房供應已經絕對過剩。“本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調控微調難以拉動市場成交。”
市場人士認為，對市場成交起決定性作用的依然是信貸政策。在多地相繼“放松限購”之後，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策。“雖然此現象並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。”張大偉說，預計下半年，銀行從風險控制角度出發，還將對房貸審核從嚴。盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由於資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現象並未改變。
“短期內大範圍房價下跌的情況還將有所持續，尤其房地產市場傳統旺季‘金九銀十’即將到來，業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度，因此新房市場還會順勢調整。但從當前的市場、政策環境以及往年的規律來看，限購及限貸政策的定向放松會是壹個普遍的趨勢。”張旭說。
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