[摘要] 金九”已到，雖然8月份的樓市成交數據顯出企穩態勢，但數據層面顯現出來的信息依然不樂觀。百城房價繼續下跌、房企融資難度加大、財務指標整體走弱，重重壓力下，9月份房企勢必千方百計去庫存，樓市新壹波降價或將到來。
金九”已到，雖然8月份的樓市成交數據顯出企穩態勢，但數據層面顯現出來的信息依然不樂觀。百城房價繼續下跌、房企融資難度加大、財務指標整體走弱，重重壓力下，9月份房企勢必千方百計去庫存，樓市新壹波降價或將到來。
成交企穩
8月份作爲“金九銀十”的預熱期，其數據往往是這個全年最重要成交檔口的樓市表現預告。經曆了上半年的低迷後，8月以來成交有所回升。8月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數爲20.2萬套，環比上漲9.24%。雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的迹象。而從1至8月的總成交來看，前8個月54個城市合計總簽約套數爲152萬套，比2013年同期的198萬套下調23.2%。
中原地産首席分析師張大偉分析認爲，出現成交企穩的原因主要有兩點，壹是大部分城市調控政策都出現了松綁，到目前爲止已經有接近38個城市松綁限購，信貸方面相比之前也有所松動；二是以價換量持續，特別是二線城市，大部分城市都有以價換量的項目出現，吸引需求入市。
雖然成交有所回升，但偏高的庫存使得樓市整體依然處于降溫預期之中。統計局數字顯示，到7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。這樣的數字，顯示出4月以來各地不斷出現的限購松綁政策並不能扭轉市場成交趨冷的大勢，其對于市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有效果。
相關數據顯示，從成交角度來說，受7月解禁限購潮的影響，部分城市雖然成交量環比出現上升，但同比繼續下降的城市仍達62%。從消化周期來看，20個典型城市中7城庫存去化超過20個月，其中沈陽持續高居36個月。壹線城市中，北上廣深同比全部下跌，平均跌幅超過35%。目前來看，限購松綁難以拉動市場成交，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此本輪政策調整難以在短期內扭轉局面。
不過也有業內人士認爲樓市成交和房價的調整將在四季度結束。“在我們看來，當前市場成交基本處于底部，需求繼續大幅萎縮的空間不大，目前的成交低位，只是因爲房價過高、購買能力受抑等因素延緩了需求釋放，在沒有外力幹預的情況下，壹線和部分二線城市調整期預計將在今年四季度結束。”相關研究報告中表示。
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