[摘要] 隨著樓市行情的不斷下探，房地産行業失去了“暴利”標簽，不少涉足房地産投資的企業開始逐步剝離旗下房地産業務。“從我們的監測來看，從今年年初至今，房地産行業的規模股權交易確實有所增加，同比去年大約增加了至少兩成，涉及資金超過百億。”北京産權交易所壹位負責人對記者表示。
隨著樓市行情的不斷下探，房地産行業失去了“暴利”標簽，不少涉足房地産投資的企業開始逐步剝離旗下房地産業務。
“從我們的監測來看，從今年年初至今，房地産行業的規模股權交易確實有所增加，同比去年大約增加了至少兩成，涉及資金超過百億。”北京産權交易所壹位負責人對記者表示。
業內人士分析，目前樓市成交難以恢複，前景並不明朗，房地産行業的黃金時代已經過去，因此很多主業非房地産的“外行”企業已經開始選擇出逃。
不過，盡管非房地産主業企業壹心謀求“退出”，但接盤者卻寥寥無幾。由于股權或項目在轉讓過程中涉及企業變更、人員安置等難題，因此不少品牌房企都表示，受到現金壓力，目前在接手其他企業或項目上會更加謹慎。
“外行”出逃
近日，中石化集團下屬子公司將持有的河南華誠房地産開發有限公司（下稱河南華城）25.17%的股權以底價1元在上海聯合産權交易所挂牌出讓。
這已經是中石化集團旗下公司第3次以1元的底價公開挂牌出售持有的房地産公司股權。與河南華城25.17%股權壹同出讓的，還有這壹公司超過1.6億元的債權。
“中石化集團出讓股權的這家房地産企業，其賬面價值直接顯示了公司已陷入經營不善的困境。”業內分析人士陳劍波指出，這也是中石化壹貫的做法。
公開資料顯示，2010年年中以及今年2月，中石化集團曾兩次以1元的價格分別挂牌轉讓旗下控股房地産開發公司珠海華瑞及四川宏富源50%的股權。
此外，8月底，南京新百發布公告稱，公司主業爲零售百貨業，根據公司的總體發展戰略，今後將集中精力突出主業，逐步退出房地産業務。目前公司所擁有的位于南京河西的壹宗土地將委托宏圖地産對該房地産項目進行開發和銷售。
此前，還有金發科技、南京高科、水井坊等上市公司紛紛表態，將專注主業，逐漸剝離房地産業務。
“目前，房地産市場將越來越成熟，包括開發商、購房者、金融機構、政府等在內的市場參與主體都比以往更理性、更專業，因此壹些寄希望于依靠土地來盈利的‘外行’開發商將被淘汰。”中國房地産學會副會長陳國強對記者表示。
記者根據北京産權交易所網站的信息統計，僅8月份壹個月，就有天津中冶和苑置業有限公司81%股權、陝西回天置業有限公司100%股權、上海民航置業35%股權等十余宗非主業企業挂牌出讓房地産公司股權的交易信息。
此外，還有部分企業挂牌出讓旗下房地産項目。據記者統計，8月份僅北交所挂牌的房地産行業項目就占到全部挂牌項目的1/3，其中，超過80%的挂牌項目都爲非房地産主業企業所有。
機構數據顯示，今年前7個月樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經超過60宗，披露的交易值也超過200億。
陳劍波認爲，隨著“外行”逐步退出房地産行業，行業洗牌將使房地産業集中度更高，此前A股上市企業中，有近200家非房地産主業企業涉足房地産，“據我們統計，目前已有接近半數企業退出。”
陷“無人接盤”困境
不過非房地産主業企業盡管有心退出，卻陷入了無人接盤的困境。
“其實早在今年年初，我們就曾經轉讓過旗下的房地産業務，但當時沒有企業接手。”壹家旗下有房地産業務的實業企業負責人曾告訴記者，“現在整個市場都不樂觀，就更不會有企業來接盤。”
上述北交所負責人表示，目前房地産企業大部分都存在著資金鏈緊張的問題，因此買方需求並不旺盛。與2011、2012年相比，企業通過交易所轉讓房地産項目的熱度已經下降了。
據中信[簡介实时動態]證券房地産分析師丁勇文告訴記者，目前挂牌轉讓的大部分房地産資産，也屬于相對來說“盈利不高”的資産，無人接盤也在意料之中。
以中石化近期挂牌的河南華誠房地産開發公司爲例，今年2月份，該股權項目就曾在上海聯合産權交易所挂牌，當時這壹公司25.17%的股權轉讓底價爲人民幣105萬元。
不少大型房地産企業負責人在談到接手其他企業的房地産項目時，覺得很棘手。
北京壹家大型房地産企業負責人告訴記者，“目前我們的戰略目標很明確，如果吸收別的企業或項目，很容易出現‘水土不服’的情況。如果不是優質項目，我們很難騰出手來操作。”
“很多項目股權不獨立，小股東很多，接手之後很難搞清楚狀況。”北京萬科[簡介实时動態]總裁毛大慶曾向記者表示，“另外，還有的項目涉及拆遷麻煩、規劃變更等問題，接手過來項目也無法馬上開工。”
相關閱讀：
澳門房天下網首屆看房團即將起航，為了滿足網友們的需求，將會通過票選樓盤的形式，幫妳輕松實現置業夢想！妳還在等什麽？趕緊加入“搶房大戰”吧，讓澳門房天下網看房團點燃妳的置業激情！報名電話：澳門房天下網0756-8890988、853-28508158。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
