[摘要] 近期全國再掀松綁限購潮，蘭州、杭州、西安、貴陽、西甯等多個城市全面松綁限購。據統計，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。從近期市場走勢來看，受限購松綁、降價等多重因素的影響，二線城市成交有所反彈，三線城市則有所下滑。
近期全國再掀松綁限購潮，蘭州、杭州、西安、貴陽、西甯等多個城市全面松綁限購。據統計，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。從近期市場走勢來看，受限購松綁、降價等多重因素的影響，二線城市成交有所反彈，三線城市則有所下滑。
多個城市徹底“松綁”
從今年6月，內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內不少城市陸續松綁房屋限購政策。而進入9月，松綁限購再升級，杭州、西安等多個城市徹底取消限購政策。
杭州在7月底放松限購，主城區140平方米以上戶型不再限購，蕭山、余杭兩區全面放開(針對大戶型和郊區)；壹個月之後的8月29日，杭州迎來了限購全面解禁，解禁後的第壹天杭州市(包括蕭山、余杭在內)就迅速迎來成交上揚，簽約量達到482套，其中主城區簽約量爲266套。
陝西西安7月27日公布限購松綁消息，明確表示將對當地60平米以下房源交易“開閘”；8月28日，西安市住房保障和房屋管理局發布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。這也意味著西安全面取消房産限購政策。
進入9月，蘭州、西甯、青島等多個城市宣布全面取消限購政策，限購逐漸退出曆史舞台，僅有北上廣深四個壹線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。
對此，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認爲，實行限購政策的背景是房屋供不應求、房價過快上漲，而現在大多數城市則是房屋庫存過大、價格微跌，實行限購政策的背景不存在，取消限購也在情理之中，也符合“分類調控”的思路。
多地呈現量漲價跌態勢
剛剛過去的7、8月，全國整體市場呈現量漲價跌態勢。
據8月百城房價顯示，100個城市新建住宅平均價格爲10771元/平方米，環比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅爲1.81%。
在成交量方面，上海易居房地産研究院監測的30個典型城市，8月份，新建商品住宅成交面積爲1372萬平方米，環比增長4.9%。其中有17個城市的成交量出現了環比增長。對此，恒銀基金分析師何沐澤認爲，8月市場成交有所反彈，與限購政策放寬也有壹定關系，政府的救市、托底，有壹定刺激效果。
數據顯示，二線城市成交量總體上升，15個二線城市新建商品住宅成交面積爲916萬平方米，環比增長4.4%；三線城市的成交量則有所下滑，11個城市環比減少6.9%。
在限購取消城市中表現突出的爲杭州，8月成交量環比上漲40.3%。杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示，8月是今年杭州市場的壹個月，這主要是限購取消激發了市場的活躍度。此前由于限購的影響，把不少來杭州工作的新杭州人和擁有多套房但需要改善的需求限在門外，限購取消後，這些潛在需求又被激發出來，也帶動成交量的上揚。同時，開發商也加大推盤量，以走量爲主，價格預期也有所下調。
- 展望
市場分化將愈加明顯
限購取消，有些城市效果明顯，而對于庫存過大、需求有限的部壹些二三線城市來說，救市效果卻不明顯。而隨著傳統樓市旺季到來，市場能否延續7、8月的熱度，再現“金九銀十”呢？
易居房地産研究院分析師嚴躍進認爲，9月份作爲傳統的銷售旺季，房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大，購房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會強化。爲了迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大。考慮到供求雙方的策略調整，預計9月份的成交將比8月出現明顯反彈，即9月有望迎來壹波小高峰。
有業內人士認爲，人們都是“買漲不買跌”，限購取消，市場已經有壹定的熱度，有人出手，這種趨勢會延續下去。另外，未來的市場可能會更加分化，現在不僅是壹個購房時機，也是開發商推盤的壹個窗口期，降價促銷大力推盤的項目可能會更受關注。
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