[摘要] 在九龍倉准備在內地“補倉”的同時，新鴻基地産與長江實業高管卻不約而同地表示，未來將放緩在內地的拓展步伐，專心發展現有項目。
在九龍倉准備在內地“補倉”的同時，新鴻基地産與長江實業高管卻不約而同地表示，未來將放緩在內地的拓展步伐，專心發展現有項目。
與內地樓市低迷不同，香港樓市出乎意料地“V型”反轉，令香港房企紛紛收獲靓麗成績單。上周五（9月12日），香港房企巨頭新鴻基地産發展有限公司（00016，HK；以下簡稱新鴻基地産）公布了截至6月底的2013/2014財年業績，報告期內公司實現營業收入爲751億港元，較去年同期大幅上升39.61%，全年盈利爲335.2億港元，較去年同期下降16.9%。但除去投資物業公平值變動影響後，全年核心盈利爲214.15億港元，比去年同期上升15%。
《每日經濟新聞》記者發現，新鴻基地産靓麗的業績背後更多是依賴香港地區的銷售帶動，由于內地物業銷售收入同比下滑近三成，導致新鴻基地産未能完成280億港元的全年銷售目標。另壹大巨頭長江實業上半年內地物業銷售收入更是出現腰斬。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，香港樓市受到發達國家流動性寬松的影響，房價已創出曆史新高，預計中短期內會繼續保持強勢，但內地樓市受到信貸收緊影響進入下降通道，順勢而爲是兩巨頭調整布局的主要原因。
物業銷售“內地冷香港熱”
根據新鴻基地産發布的財報，公司全年合約銷售金額爲277.78億港元，完成全年280億港元銷售目標的99.2%，其中來自物業銷售爲105.11億港元，同比上升46.2%
其中，香港區域的合約銷售金額爲205.9億港元，高于目標預期的190億港元，收入主要來自九龍站天玺、屯門珑門2期、元朗爾巒、粉嶺珑山 壹 號 、 堅 尼 地 城ImperialKennedy，以及青龍頭的海壟珀。
新鴻基地産副董事總經理雷霆表示，今年前8個月香港樓市活躍不少，買家入市意願強。由于目前按揭利率低企，人均收入和租金上升，市場需求旺盛，因此決定把下壹個財政年度的銷售目標上調至320億港元，同比增長14.3%。
與香港區域靓麗的銷售業績相比，新鴻基地産內地的物業銷售收入僅爲71.29億港元，僅完成90億港元銷售目標的79%，較2012/2013財年100億港元的銷售額下降近30%。
新鴻基地産聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，雖然內地樓市在2013年獲得強勁增長，但受到銀行貸款收緊的影響，成交出現明顯下滑，二、三線城市房價更是出現走弱的迹象，是導致公司內地銷售收入不如預期的主要原因。
香港與內地物業銷售同樣呈現“冰火兩重天”的還有另壹家巨頭長江實業。長江實業執行董事趙國雄在接受香港媒體采訪時透露，長江實業今年前8個月在香港的合約銷售金額已經達到近200億港元，是公司2013年香港物業銷售額47.7億港元的4倍。但長江實業上半年在內地的物業銷售金額僅爲30.75億港元，較去年同期銷售額的67.96億港元下降54.8%。
未來投資偏重香港
上述兩大房企物業銷售出現“冷熱不均”的現象，與香港和內地樓市呈現的背離不無關系。
自今年初出現壹波降價探底後，香港樓市演繹了壹場精彩的絕地反攻。香港差饷物業估價署实时發布的報告顯示，7月份香港住宅售價指數報255.6點，按月升2.2%，房價創有紀錄以來的新高。同時，反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數（CCL）在今年4月份下跌至117點的低位後，自5月份起該指數直線上升。截至9月12日，中原城市領先指數收報于126.14點，突破2013年3月創下的123.66高位，創曆史新高。
但與之相反的是，內地樓市下行趨勢愈加明顯。根據國家統計局公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅方面，70個大中城市中價格環比下降的城市高達64個，持平的城市有4個，上漲的城市僅有2個。
面對市場突如其來的變化，《每日經濟新聞》記者注意到，新鴻基地産與長江實業對內地樓市的態度漸趨謹慎。郭炳江坦言，由于公司于去年9月斥資271.7億元人民幣拿下的上海徐家彙地塊需要數年時間消化，內地壹線城市地價也未有大跌迹象，集團對香港樓市有信心，預計日後土地投資在香港的比重較大。
趙國雄也表示，內地樓市存在成本上漲、庫存累積及政策等不確定性因素，因此長江實業短期內將采取謹慎的投資態度，並對感興趣的物業作出更嚴謹的評估。
“香港與內地樓市呈現背離的走勢，與市場面臨的流動性環境差異不無關系”，黃立沖告訴記者，內地樓市受到信貸緊縮的影響，尤其是銀行收緊按揭貸款導致市場成交疲弱，但香港自下半年起受到外圍熱錢的沖擊，迫使香港金管局在7月向外彙市場注資651億港元，充裕的流動性爲香港樓市止跌回升提供了足夠動力。
在黃立沖看來，雖然香港房價已較高，但支持其進壹步攀升的利好因素仍然存在：首先，歐洲剛于9月份推出量化寬松政策，香港作爲內地資金流動的中轉站，在未來壹段時間內仍將面臨熱錢沖擊的壓力；其次，充裕的流動性導致按揭利率仍處于低位，由于香港房屋按揭利率僅爲2.5%，低于約3%的平均租金回報率，這會對樓價帶來支撐作用，此外內地居民赴港置業的需求依然存在。在綜合因素影響下，香港樓市在中短期內仍將維持強勢。
與之相對，世聯行实时發布的研究報告顯示，8月份以來由于內地宏觀經濟數據表現不佳，在預期經濟回落的情況下，資金的風險偏好明顯下降，長短期國債率均有所上行，這顯示當前資金面仍然偏緊，也意味著本輪房地産市場的調整時間可能要長于預期。
相關閱讀：
澳門房天下網首屆看房團即將起航，為了滿足網友們的需求，將會通過票選樓盤的形式，幫妳輕松實現置業夢想！妳還在等什麽？趕緊加入“搶房大戰”吧，讓澳門房天下網看房團點燃妳的置業激情！報名電話：澳門房天下網0756-8890988、853-28508158。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
