[摘要] 據悉，首套房利率可打7折，契稅減半，這讓壹些正准備購房的市民著實高興了壹把。日前，我省出台“鄂六條”，加強市場分類調控，支持合理住房消費，不過記者就此事采訪多家銀行，其均回應稱“現在不方便答複”。
據悉，首套房利率可打7折，契稅減半，這讓壹些正准備購房的市民著實高興了壹把。日前，我省出台“鄂六條”，加強市場分類調控，支持合理住房消費，不過記者就此事采訪多家銀行，其均回應稱“現在不方便答複”。
銀行齊稱“現在不方便答複”
據了解，首套房貸利率七折優惠，是今年全國幅度的優惠政策。早先，僅有北京等壹線城市個別銀行推行過首套房貸利率八五折優惠政策。而在我省，僅有漢口銀行等四家銀行執行基准利率，多數上浮5-10%。
前晚，記者就此事咨詢武漢多家銀行，得到答複是“尚未接到文件”“等上級通知”。壹家股份制銀行武漢分行相關人士表示，對地方發布的金融政策，銀行是否買賬要看上級意見。像省住建廳發布的這壹文件，需要等人行武漢分行、湖北省銀監局通知。壹般而言，人行武漢分行或湖北省銀監局要麽轉發這壹文件，要求各家銀行執行，要麽根據實際情況進行調整，再下文。
該人士稱，如果接到了人行武漢分行或湖北省銀監局的文件，分行會上報給總行，總行同意後再執行，“壹般而言，總行會考慮地域的實際情況，同意分行按照文件執行的。”昨日，記者先後聯系建行湖北省分行、農行省分行營業部以及漢口銀行、光大銀行、民生銀行、興業銀行等，得到的答複是“此事敏感，現在不方便答複”，而人行武漢分行相關人士則稱對此事的處理還不太清楚。
5年前也曾出現七折利率
其實，2008年也曾出現過房貸七折政策。2008年9月，央行宣布下調貸款基准利率，其他期限檔次貸款基准利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基准利率爲7.74%，優惠後相當于6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處于正常還款階段，那麽房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執行。
當年，多家銀行對10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率，但從2010年11月1日起取消首套房貸七折利率，執行八五折利率。其實，當年上半年，首套房貸七折優惠利率就“名存實亡”，多家銀行執行的基本上都是八五折優惠。
當年11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸標准變爲：首付30%，利率爲同檔期基准利率下浮15%；二套住房爲首付50%，利率執行同檔期基准利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。近兩年，特別是去年銀行錢緊爆發，銀行貸款利率大多上浮，首套房貸執行基准利率的較少。
昨日，有銀行內部人士稱，2008年其利差根本無法承擔包括營銷費用、准備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本，再考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。如今，銀行資金成本高企，再搞七折房貸，銀行就要虧本了。
銀行執行時或“打折”
中南財經政法大學副教授呂勇斌說，壹般情況，按揭貸款要占我國銀行貸款總額的15%-20%，房貸利率的變化對銀行利潤的影響較大。2010年下半年以後，房貸利率優惠逐漸取消，銀行的利潤也有了明顯好轉。從經營角度講，如果沒有政策的壓力，銀行應該不會主動給予這麽大的折扣。
“鄂六條”出台，銀行明顯是不情願的。銀行資金成本較高，七折後僅爲4.585%，低于理財産品，銀行會虧損。與此同時，貸給企業的利率高達10-12%，利潤可觀。
呂勇斌認爲，政策中提到“可以七折”，銀行會抓住這個字眼做文章，打折執行，就像商場打折壹樣，只是“七折起”。有市民擔心，如果銀行無利潤，很有可能停止打折貸款或者拖延辦理。對此，中南財經政法大學副教授盧建新認爲，“鄂六條”畢竟是政策，銀行不會不理睬，只不過，可能打折執行，如七折卡得非常嚴，極個別的才有，多數執行九折等。
不過，呂勇斌認爲，現在尚不知政府與銀行之間是否有協議，如對銀行進行財政補貼等，如果有貼息，銀行就會按政策執行。
政策中提到“可以七折”，銀行會抓住這個字眼做文章，打折執行，就像商場打折壹樣，只是“七折起”。
——中南財經政法大學副教授呂勇斌
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