[摘要] 有著“樓市風向標”之稱的“金九銀十”，觀望情緒濃厚，成交持續不振，庫存繼續高企，“救市”難破僵局。市場人士預計，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開發商將爲取“銀十”而掀“價格戰”，但樓市大局已定，背水壹戰也難改大勢。
有著“樓市風向標”之稱的“金九銀十”，觀望情緒濃厚，成交持續不振，庫存繼續高企，“救市”難破僵局。市場人士預計，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開發商將爲取“銀十”而掀“價格戰”，但樓市大局已定，背水壹戰也難改大勢。
樓市“金九”不再
面對今年前八個月低迷的樓市行情，持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇“慘淡開局”，“金九銀十”並沒有給市場帶來喜訊，反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。
從9月市場狀況來看，無論是壹線城市還是二線城市，均比預期冷清蕭條，“金九”市場並不理想。实时公布的百城房價指數數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格爲10672元／平方米，環比上月下跌0．92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0．33個百分點。
除北上廣深等城市外，“限購”在全國基本取消，但所釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是壹個例證，9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套，與沒有全面放開限購的8月基本持平，但與之相對的庫存卻繼續增加，截至9月末，杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。
記者節前走訪武漢各大樓盤發現，很多售樓處門可羅雀，偶爾有三五顧客停下來咨詢，便有壹群職業顧問蜂擁而上，幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動，也未能吸引多少購房者駐足。
遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構數據顯示，廣州市9月份周網簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出現下滑，平均網簽量稍遜于8月。而深圳新房市場整體表現也比較平淡，全月新房成交量在3000套左右，與去年相比明顯下滑。
“血拼”已經打響
總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實。究其原因，業內人士表示，由于市場走勢使人“霧裏看花”，不僅購房者觀望情緒漸濃，需求不斷萎縮，而且開發商對于後期市場走向也信心不足，推盤量與打折優惠相對保守謹慎。
本是購房高峰期的“金九”，購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出台政策“倡導”銀行限貸放松、利率優惠之際，不少本打算出手的購房者打了退堂鼓。據房天下網近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調查後發布的《金九銀十樓市置業心態調查》顯示，受訪者對“金九銀十”降價預期較爲明顯。
限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現，壹些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數據顯示，限購取消後兩天，新房成交量日均超過800套，是限購解除前壹天成交量的兩倍多。而10月，武漢共有67個樓盤集中入市，比去年同期增長40%。
業內人士認爲，在當前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，“金九”失色必然促使開發商進行更大幅度的“以價換量”。“十壹”長假樓市將迎來成交小高峰，環比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調整期。
樓市仍在“轉變期”
在“限購”大範圍退出後，銀行又接著宣布放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成爲市場共識。種種迹象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入了較長時間的“盤整期”。
世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，“以價換量”仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的壹線城市房價的下降空間仍然相對有限。
武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說：“過去十年是樓市的黃金十年，而當前的樓市正在調整，將進入白銀十年。”此輪調整周期可能將持續到明後年，壹線城市因庫存壓力較小，市場購買力充足，或將率先複蘇，而三四線城市的調整時間將更長。
專家認爲，在狂飙猛進發展十余年後，我國房地産業正在進入中高速、穩健發展的“新常態”，與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經曆壹個較長時間的“盤整”和適應。
中國指數研究院華中市場總監李國政認爲，未來，房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當前或許是樓市的壹個“轉變期”，見底或回升都只是暫時的。
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